Chung cư mới Hà Nội tăng từ 40 triệu lên 72 triệu/m2 sau 11 quý
Trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024 của Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, tổng lượng giao dịch căn hộ cao tầng (bao gồm cả giao dịch mới và chuyển nhượng) đạt khoảng 17.600 căn. Khu Tây vẫn giữ thị phần và số lượng bán cao hơn khu Đông ở cả hai mảng sơ cấp và chuyển nhượng, nhưng tốc độ tăng trưởng giao dịch của khu Đông lại cho thấy sự vượt trội hơn hẳn.
Về giá bán, đơn vị này cho biết, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đã tăng đáng kể, từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý III/2024.
Trong đó, giá trung bình các dự án mở bán mới trong quý này đạt mốc khoảng 72 triệu đồng/m2 (chưa VAT và phí bảo trì), do nguồn cung căn hộ mở mới trong quý được ghi nhận chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm 100% thị phần.
Trong quý này, khu Đông có mức giá sơ cấp thấp nhất thị trường, khoảng 62 triệu đồng/m2, thấp hơn trung bình toàn thị trường khoảng 8 triệu đồng/m2. Điều này giúp các dự án cao tầng mới tại khu Đông thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và người mua nhà ở.
Giá bán sơ cấp tại các quận khu Tây và khu vực nội thành hiện lần lượt đạt hơn 75 triệu đồng/m2 và 93 triệu đồng/m2, cao gấp 1.2 lần và 1.5 lần so với khu Đông do nguồn cung hạng sang tập trung chủ yếu ở khu vực này.
Lượng giao dịch sơ cấp trong quý III/2024 đạt khoảng 8.900 căn, tăng 10% theo quý và 160% theo năm. Tăng trưởng này chủ yếu nhờ vào lãi suất ngân hàng thấp và các chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư, hấp dẫn cả khách mua ở lẫn nhà đầu tư.
Phần lớn giao dịch tập trung tại các phân khu và dự án mới mở bán tại Vinhomes Ocean Park 1-2 và Vinhomes Smart City, hai đại đô thị có doanh số tăng liên tục 7 quý kể từ quý I/2023. Với tỷ lệ hấp thụ từ 92-100% ở cả phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang, hai khu đô thị này thể hiện sức hút lớn nhất tại thị trường cao tầng Hà Nội với mọi phân khúc khách hàng.
Cũng trong quý này, thị trường căn hộ chuyển nhượng Hà Nội tăng trưởng liên tiếp qua hai quý, đạt khoảng 9.400 giao dịch.
Dự báo quý IV/2024, OneHousing cho hay thị trường Hà Nội sẽ tiêu thụ khoảng 8.000 căn, giảm nhẹ so với quý III nhưng vẫn tăng hơn so với cùng kỳ năm trước.
Chung cư Hà Nội sắp tới sẽ ra sao?
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, dự báo trong thời gian tới, phân khúc chung cư vẫn là điểm sáng và điểm nóng của thị trường bất động sản Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng.
Chủ tịch G6 cho hay, thời điểm quý II năm 2022, giá chung cư trung bình ở Hà Nội rơi vào khoảng 35 triệu đồng/m2 nhưng đến quý II/2024 đã tăng lên 55 triệu/m2.
Vị Chủ tịch lý giải giá chung cư Hà Nội tăng nhanh thời gian qua là do nguồn cung hạn chế và nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng đầu tư sang bất động sản dòng tiền. Tuy nhiên từ quý III/2024, giá chung cư đã đi ngang, dự báo sẽ giảm trong thời gian tới, bởi nguồn cung được cải thiện, nhất là các dự án chung cư ngoài vành đai 3.
Ông Phan Công Chánh, Chuyên gia bất động sản cá nhân cũng cho rằng, câu chuyện tăng giá chung cư chỉ mang tính nhất thời. Bởi khi các vướng mắc được tháo gỡ bởi các quy định của pháp luật thì nguồn cung tăng lên, chắc chắn giá sẽ được điều tiết. Các sản phẩm cao cấp không phải mức giá thị trường hay mức giá thực của sản phẩm mà do câu chuyện định giá của chủ đầu tư nên không phổ biến.
“Khách hàng nếu có nhu cầu ở vẫn có thể xem xét mua bất động sản lúc này vì đó là nhu cầu bức thiết dựa trên việc cân đối khoản vay, tài chính.
Còn đầu tư thì tuỳ vào khẩu vị từng người. Lúc này nhà đầu tư nếu hơi thiếu tiền nhưng có sản phẩm phù hợp, cũng có thể xem xét vay mua”, ông Chánh đưa ra lời khuyên.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes nhìn nhận xu hướng tăng giá bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, việc giá bất động sản tăng trưởng mạnh trong một thời gian rất ngắn là điều bất bình thường. Thị trường bất động sản bao gồm ba chủ thể chính là chủ đầu tư, môi giới và người mua. Nhưng câu chuyện đẩy giá lại quy chụp hoàn toàn do môi giới là bất hợp lý.
Dưới góc độ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, ông Chung khẳng định, giá bất động sản tăng cao, nguyên nhân chủ yếu do các chủ đầu tư lớn độc quyền nguồn cung, dẫn dắt về giá. Chi phí đầu tư tăng cao, nhu cầu mua lớn trong khi nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng cao hơn về lợi nhuận. Bản thân người môi giới không có khả năng can thiệp về mức giá của thị trường.
