Báo cáo thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng vừa công bố cho biết, theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 38.398; lượng giao dịch đất nền thành công là 102.966.
Qua số liệu tổng hợp cho thấy lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý có xu hướng tăng so với quý II/2024 trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm (trong quý II/2024 có 25.885 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư và 124.991 giao dịch đất nền).
Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 148,3% so với quý II/2024, bằng 129% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 82,3% so với quý II/2024 và 112,8% so với cùng kỳ năm 2023.
Về giá giao dịch, trong quý III/2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM thì giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4% đến 6% theo quý và 22% đến 25% theo năm.
Nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua, theo Bộ Xây dựng, một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương; sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Theo đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.
Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).
Khảo sát của Bộ Xây dựng tại một số dự án tại Hà Nội, giá bán cụ thể như sau: Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá khoảng 46-55 triệu đồng/m2; Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2; The Ninety Complex có giá khoảng 60-75 triệu đồng/m2; The Sapphire – Vinhomes Smart City giá khoảng 47-61 triệu đồng/m2; Khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex giá khoảng 75-97,2 triệu đồng/m2; dự án Khai Sơn City có giá từ 50-68 triệu đồng/m2...
Còn tại TP.HCM có các dự án như: Diamond Centery có giá từ 61-73,3 triệu đồng/m2; Stown Tham Lương có giá từ 29,8-43,5 triệu đồng/m2; Urban Green có giá từ 52-59,7 triệu/m2; Glory Heights - Vinhomes Grand Park có giá từ 40-80 triệu đồng/m2; The Aurora Phú Mỹ Hưng giá từ 88-90 triệu đồng/m2; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park có giá từ 46,83-65,6 triệu đồng/m2.
Giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác như: Lumiere Spring Bay giá khoảng 60-73 triệu đồng/m2 tại Hưng Yên; Green Tower Dĩ An giá khoảng 50-60 triệu đồng/m2 tại Bình Dương; Central Park Residences giá khoảng 32-45 triệu đồng/m2 tại Nghệ An; Grand Mark Nha Trang giá khoảng 45 triệu đồng/m2 tại Khánh Hòa...
