Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến làn sóng cắt lỗ mạnh nhất trong 3 năm trở lại đây, mở ra cơ hội cho người mua có tích luỹ tài chính.

Sau gần 2 năm tăng nóng, thị trường căn hộ Hà Nội đang xuất hiện những tín hiệu điều chỉnh rõ nét. Không chỉ các dự án trung cấp, nhiều khu đô thị từng được xem là “điểm nóng” về giá cũng bắt đầu ghi nhận xu hướng giảm trên thị trường thứ cấp.

Thị trường căn hộ Hà Nội quý I/2026 ghi nhận nghịch lý khi mặt bằng giá vẫn neo ở mức cao kỷ lục, trong khi nguồn cung và lượng giao dịch đồng loạt sụt giảm mạnh. Chuyên gia cho rằng thời kỳ đầu tư "lướt sóng" căn hộ đã đi đến hồi kết.

Sau Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận mức giảm 200 - 400 triệu đồng tại nhiều dự án nhưng giao dịch vẫn yếu. Áp lực lãi suất tăng cùng nguồn cung lớn khiến tâm lý người mua thận trọng hơn.

Xã An Khánh (huyện Hoài Đức cũ) đang trở thành tâm điểm nguồn cung nhà ở của khu Tây Hà Nội khi hàng loạt dự án sắp ra hàng. Điều này mở ra cơ hội đầu tư lớn song cũng gây quan ngại về rủi ro giảm giá.

Trong năm 2025, trên địa bàn Hà Nội dự kiến có hàng loạt dự án chung cư cao cấp và hạng sang mở bán với giá thấp nhất 65 triệu đồng/m2, cao nhất 270 triệu đồng/m2.

Thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025 sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới - tương đương với giai đoạn cao điểm 2016 - 2019. Tuy nhiên, giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì).

Giá bán trung bình căn hộ mới toàn thị trường Hà Nội tăng từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Lãnh đạo một doanh nghiệp đã đưa ra dự báo về biến động giá chung cư trong thời gian tới.

(VietTimes) –Một dự án chung cư vừa ra mắt tại Láng Hạ, quận Ba Đình có giá khởi điểm 135 triệu đồng/m2, mức giá bán sơ cấp cao nhất trên thị trường Hà Nội từ trước đến nay.

9 dự án với hơn 5.300 căn hộ tại Hà Nội được Sở Xây dựng công khai đủ điều kiện mở bán.

Chứng kiến giá chung cư tăng quá cao, một group trên mạng xã hội có tên gọi “Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá” được thành lập đã thu hút sự tham gia của hơn 100.000 thành viên chỉ trong 5 tháng.

Theo các chuyên gia, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sẽ khắc phục câu chuyện thổi giá ảo và gia tăng nguồn cung, từ đó tác động đến giá nhà.