Lần đầu tiên, giá chung cư ngoại thành có thể chạm mốc lịch sử 160 triệu/m2
Tại khu vực ngoại thành Hà Nội vừa xuất hiện dự án căn hộ có tên thương mại Masteri Grand Avenue nằm trong Khu đô thị Vinhomes Global Gate thuộc địa phận 3 xã Xuân Canh, Đông Hội và Mai Lâm, huyện Đông Anh.
Dự án này của chủ đầu tư Masteri Homes. Theo thông tin giới thiệu từ chủ đầu tư, Masteri Grand Avenue sẽ kick-off vào hôm nay (14/10), mở bán vào ngày 20/10.
Cũng theo giới thiệu, dự án dự kiến sẽ mở bán trước 2 tòa là A2 và B2. Mỗi tòa cao 45 tầng, cung ứng ra thị trường khoảng 1.640 căn hộ, chủ yếu là căn hộ studio (33,7 - 35,9m2), 1 phòng ngủ (47,6 - 50m2), 2 phòng ngủ (63 - 74,6m2), 3 phòng ngủ diện tích 112m2.
Chủ đầu tư thông tin dự án này được định hướng theo phân khúc cận cao cấp, giá rumor - mức thăm dò phản ứng của thị trường, chưa chính thức - khoảng từ 130-160 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn studio tại dự án sẽ có giá gần 5,4 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ sẽ có giá 14,5 tỷ đồng.
Một số môi giới cho biết khách hàng mua dự án này để ở phải thực sự Vip. Ngoài các sản phẩm trên, dự án còn có căn hộ duplex và penthouse.
Tại khu vực Đông Anh, hiện có 2 dự án chung cư thương mại là Intracom Riverside và Eurowindow River Park cũng ghi nhận mức giá tăng sốc. Tại chung cư Intracom Riverside thuộc xã Vĩnh Ngọc, giá mỗi m2 căn hộ đang dao động quanh mức 51-53 triệu đồng/m2. Ở thời điểm mở bán hồi 2017, giá của chủ đầu tư khoảng 18 triệu đồng/m2, sau đó tăng lên 30-33 triệu đồng/m2 vào nửa năm 2023.
Tương tự, dự án Eurowindow River Park cũng tăng gấp đôi lên hơn 50 triệu đồng/m2, trong khi cùng thời điểm này năm ngoái giá chỉ 25-27 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát của VietTimes, tính đến thời điểm hiện tại, giá rumor của dự án Masteri Grand Avenue cao nhất khu vực ngoại thành, thậm chí cao hơn nhiều so với một số dự án trung tâm Hà Nội.
Gần đây nhất, dự án căn hộ hạng sang The Nelson Private Residences (Láng Hạ, quận Ba Đình) của chủ đầu tư Tập đoàn HD Mon được công bố giá bán khởi điểm 135 - 150 triệu đồng/m2. Đây là một trong những dự án căn hộ có giá chào bán mới cao nhất trên thị trường Hà Nội từ trước đến nay.
Dự án này có quy mô 27 tầng, diện tích 80-105m2 từ 2-3 phòng ngủ. Như vậy, với mức giá trên, căn hộ diện tích nhỏ nhất tại dự án sẽ có giá khoảng 10,8 - 12 tỷ đồng.
Hay như dự án căn hộ D’.Palais de Louis (đường Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy) một thời của Tân Hoàng Minh vừa đổi tên dự án thành Hanoi Signature, nhà phát triển là Ramond Holdings đã công bố giá bán căn hộ thấp nhất 97 triệu đồng/m2, cao nhất 219 triệu đồng/m2.
Còn tại thị trường căn hộ cao cấp chuyển nhượng nội đô Hà Nội, khảo sát cho thấy mức giá hiện nay cũng đều vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại dự án chung cư cao cấp H9CT1 nằm trong khu Starlake Tây Hồ vào thời điểm mở bán năm 2019 có giá gây sốt lên tới 60-70 triệu đồng/m2. Thế nhưng, trên thị trường thứ cấp hiện tại, được chào bán với giá 125-146 triệu đồng/m2.
Tương tự, dự án cao cấp Han Jardin (khu Ngoại giao đoàn) thời điểm mở bán 2023, dự án có mức giá 65 - 95 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện mức giá chuyển nhượng đã lên 80 - 120 triệu đồng/m2.
Một dự án khác cao cấp khác như Heritage West Lake, trên thị trường sơ cấp, giá bán của chủ đầu tư thời điểm mở bán đối với sản phẩm duplex rơi vào khoảng 192 triệu đồng/m2, đến nay đã các mốc 220 - 260 triệu đồng/m2. Cách đó không xa, một dự án cao cấp khác là Endless Skyline West Lake của chủ đầu tư Phenikaa cũng đang được rao bán mức giá dao động 87 - 110 triệu đồng/m2.
Các dự án ở khu vực phía Tây Hà Nội vừa mở bán cũng thiết lập bảng giá mới như Lumi Hà Nội từ 70 - 90 triệu đồng/m2, The Canopy Residences khoảng 60 - 100 triệu đồng/m2, The Solar Park cũng dao động trên dưới 80 triệu/m2.
"Dự án căn hộ nằm vị trí đẹp, giá sẽ khoảng 200 triệu đồng/m2"
Tại một sự kiện diễn ra hồi tháng 7, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ, trong suốt 15 năm làm nghề, điều ông không ngờ đến là giá chung cư ngoại thành đã lên 60-70 triệu đồng/m2.
Ông Khánh nhận định với giá chung cư tăng cao, khả năng tiếp cận nhà của người dân, đặc biệt người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ngày càng khó. Với mức lương bình quân của người lao động hiện nay nếu mua nhà họ khó đủ tiền để trả lãi vay ngân hàng.
Theo dữ liệu từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, kết thúc quý III/2024, thị trường căn hộ mở mới tại Hà Nội ghi nhận mức giá trung bình đạt gần 70 triệu đồng/m2, tăng 7,6% so với quý trước. Sự tăng trưởng này cho thấy sức nóng của thị trường và khả năng tiệm cận mức giá của TP.HCM.
“Nếu như trước đây giá các căn hộ tại vị trí trung tâm trên dưới 100 triệu đồng/m2 khách hàng đã cảm thấy quá đắt đỏ thì tới đây, với những dự án căn hộ ở vị trí đẹp giá có thể lên tới 200 triệu đồng/m2, nhưng nếu đạt được các tiêu chí của họ như: có cộng đồng, dịch vụ đẳng cấp thì người ta vẫn sẽ chấp nhận”, đơn vị này đánh giá.
OneHousing cho rằng khách hàng sẽ là người quyết định lựa chọn phù hợp với túi tiền, khả năng tài chính và khả năng đáp ứng được nhu cầu cuộc sống.
Dựa trên cơ sở dữ liệu nguồn cung từ OneHousing, quý IV/2024 dự kiến có khoảng 10.000 căn mở bán, tăng mạnh 3,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, các dự án mới ra hàng tiếp tục nằm tại các đại đô thị quy mô lớn ở khu Đông và khu Tây Hà Nội
Năm 2024, OneHousing dự báo sẽ có tổng khoảng 29.000 căn hộ mở bán. Sang 2025, nguồn cung căn hộ cao cấp hay căn hộ nói chung tại trường Hà Nội chưa có nhiều cải thiện so với năm 2024. Quỹ đất phát triển tại các quận trung tâm Hà Nội đang rất hữu hạn, thời gian tới người mua nhà sẽ phải dịch chuyển tới Vinhomes Ocean Park 2&3, sang Đông Anh thậm chí phải đi những vùng xa hơn, phía Nam thành phố như Thanh Trì.
Điều gì thôi thúc An Gia phát hành 40 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu?
Dự án cũ của Tân Hoàng Minh đổi tên, đổi chủ vẫn chật vật tìm khách
