“Cú hích” khơi thông thị trường
Theo World Bank, tăng trưởng kinh tế năm 2023 của Việt Nam được dự báo có thể chạm tới mức 6,3%, vượt trội hơn một số nước trong khu vực Đông Nam Á như Indonesia (4,8%), Malaysia (4,0%), Thái Lan (3,6%) hay Philippines (5,4%).
Trong quý 1/2023, kinh tế – xã hội của Việt Nam đạt được kết quả khả quan với GDP ước tính tăng 3,32% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực dịch vụ phục hồi rõ rệt khi đóng góp tới 95,91% vào mức tăng trưởng chung.
Kết quả này là nhờ các chính sách kích cầu tiêu dùng nội địa, mở cửa nền kinh tế trở lại, các hoạt động xúc tiến, quảng bá du lịch Việt Nam tới các nước trên thế giới, qua đó đã tạo đà cho quá trình “làm ấm” thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là BĐS du lịch.
Từ tháng 11/2022, Thủ tướng Chính phủ thành lập Tổ công tác chuyên biệt, tiến hành rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.
Cùng với đó, Chính phủ cũng yêu cầu các bộ ban ngành thúc đẩy các biện pháp phát triển BĐS theo hướng bền vững, tập trung vào những vấn đề cốt lõi như thể chế pháp lý và nguồn vốn.
Về mặt pháp lý, Nghị quyết 33/NQ-CP đã đưa ra giải pháp tháo gỡ, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, trong khi đó, Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã tháo gỡ vướng mắc về hành lang pháp lý cho BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó, Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cùng với Luật đất đai (sửa đổi) đang được doanh nghiệp, các nhà đầu tư chờ đón trong năm nay.
Về mặt nguồn vốn, Chính phủ ban hành Nghị định 08 cho phép doanh nghiệp và trái chủ thỏa thuận thực hiện đổi trái phiếu lấy tài sản và kéo dài thời hạn của trái phiếu thêm tối đa 2 năm đã giúp giảm áp lực đáo hạn cho doanh nghiệp.
Ngoài ra, gói tín dụng 120.000 tỉ đồng với lãi suất thấp hơn 1,5 - 2% so với mức cho vay thông thường sẽ sớm được Ngân hàng Nhà nước triển khai nhằm “mở đường” nguồn vốn cho BĐS.
Nhiều chuyên gia nhận định thị trường đang sở hữu những đòn bẩy tốt để tăng trưởng trở lại, đồng thời niềm tin của doanh nghiệp, người mua nhà để ở lẫn giới đầu tư đang dần được củng cố.
“Sốt đất” tại những vùng đất tiềm năng
Nguồn vốn được tiếp cận dễ dàng hơn, cộng với những dấu hiệu khả quan của thị trường đã khiến giới đầu tư cởi mở hơn với các phương án đầu tư mới.
Không chỉ săn tìm những mảnh đất vàng, dự án đang hoàn thiện, đầy đủ về mặt pháp lý tại các địa phương phát triển về du lịch biển, nhiều nhà đầu tư cũng dành sự quan tâm cho những thị trường tiềm năng như những tọa độ phát triển du lịch gắn với yếu tố văn hóa - lịch sử, du lịch trải nghiệm, hay những khu vực, địa phương đang trên đà hoàn thiện hạ tầng, nền giá thấp, hứa hẹn dư địa tăng giá cao.
“Thị trường có tín hiệu sẽ đảo chiều nhanh chóng khi các chính sách hoàn thiện và kinh tế vào guồng ổn định. Vậy nên tôi đang tìm kiếm dự án mới, tất nhiên là phải từ chủ đầu tư uy tín và ở một khu vực mới, nền giá còn mềm để hạn chế rủi ro và tối ưu khả năng sinh lời”, một nhà đầu tư BĐS lâu năm chia sẻ.
 |
| BĐS Tuyên Quang hưởng lợi từ hai dự án cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ và Tuyên Quang - Hà Giang |
Vị này cho biết thêm, ở miền Bắc, Tuyên Quang là một trong những địa phương được đánh giá cao bởi tốc độ đô thị hoá và phát triển hạ tầng.
Các dự án hạ tầng liên tiếp được triển khai như cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ (kết nối với cao tốc Nội Bài - Lào Cai), cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang được kỳ vọng sẽ gia tăng kết nối vùng, tạo động lực cho giá trị BĐS bứt phá.
Hiện, nhiều chủ đầu tư uy tín như Tập đoàn Vingroup, Flamingo Holding Group, cùng nhiều công ty, tập đoàn lớn đầu tư đã bắt đầu triển khai dự án tại địa phương này.
Các chuyên gia dự báo, trong thời gian tới, “sốt đất” hứa hẹn trở lại ở các khu vực tỉnh, thành phố tiềm năng, đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên khi đó, giá BĐS sẽ tăng không phải do sốt ảo, tâm lý đầu tư theo số đông như những giai đoạn trước mà theo hướng bền vững, tăng giá trị thật do hạ tầng, quy hoạch của Chính phủ và chất lượng dự án tốt./.
