Những lùm xùm của dự án Khu phức hợp dịch vụ thương mại New Danang City (tại quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) đã gây chú ý của dư luận suốt thời gian qua, nhất là tình trạng nhiều nhà đầu tư tập trung trước trụ sở Công ty CP đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh để đòi quyền lợi. Để làm rõ hơn phương án đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư tại dự án này, nhất là sau kết luận của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại buổi tiếp công dân liên quan đến dự án này, VietTimes đã có cuộc phỏng vấn ông Cao Lê Quang Phương – Tổng Giám đốc Công ty CP đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh.
- Tại cuộc họp tiếp công dân do Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh chủ trì diễn ra ngày 20/10, đối với các câu hỏi liên quan đến “Quyết định số 1264/QĐ-UBND bãi bỏ Quyết định số 3748/QĐ-UBND ngày 11/6/2016 của Chủ tịch UBND TP trong việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở” và đề nghị TP thu hồi quyết định này, Phú Gia Thịnh có ý kiến như thế nào, thưa ông?
Ông Cao Lê Quang Phương: Về nội dung này, Phú Gia Thịnh đã nhiều lần giải đáp và Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cũng đã có công văn trả lời, tuy nhiên quý đối tác góp vốn vẫn đề nghị thu hồi Quyết định số 1264/QĐ-UBND.
Tại buổi tiếp dân ngày 20/10 và trong công văn số 8449/SXD-TTS ngày 11/11/2022 trả lời công dân, Sở Xây dựng đã khẳng định việc ban hành “Quyết định số 1264/QĐ-UBND bãi bỏ Quyết định số 3748/QĐ-UBND ngày 11/6/2016 của Chủ tịch UBND TP về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở” là đúng theo quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng, đất đai.
Theo Luật Đất đai năm 2013, phần mở rộng 1,1ha phải được thực hiện đấu thầu sử dụng đất, không thể giao đất trực tiếp cho nhà đầu tư. Căn cứ để ban hành Quyết định số 1264/QĐ-UBND ngày 09/4/2020 của UBND TP thực hiện theo quy định tại Điều 18 Nghị định số 30/2020/NĐ-CP ngày 05/3/2020 của Chính phủ quy định: “văn bản đã ban hành nhưng có sai sót về nội dung phải được sửa đổi, thay thế bằng văn bản có hình thức tương đương”.
Chính vì vậy, quy hoạch hiện nay của dự án New Danang City bao gồm: Quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 646/QĐ-UBND ngày 21/1/2011 và điều chỉnh lần 1 tại Quyết định số 2929/QĐ-UBND ngày 14/4/2011 của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng.
 |
| Hiện trạng dự án New Danang City do Công ty CP đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh làm chủ đầu tư |
- Có ý kiến cho rằng, công văn số 2845 ngày 5/5/2022 của Sở Xây dựng cho thấy dự án thuộc đối tượng phải điều chỉnh bởi Nghị định số 148/2020/NĐ-CP. Hơn nữa, một số nhà đầu tư khẳng định là Nghị định số 148/2020/NĐCP không ảnh hưởng đến việc triển khai dự án và kiến nghị cho phép dự án được hưởng điều kiện chuyển tiếp theo khoản 4, điều 4 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020”. Ông có ý kiến thế nào về vấn đề này?
Ông Cao Lê Quang Phương: Cũng tại công văn số 8449/SXD-TTS của Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, Sở Xây dựng đã khẳng định: Căn cứ Khoản 4 Điều 4 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, thì Dự án Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở đường Hoàng Văn Thái không thuộc phạm vi điều chỉnh quy định chuyển tiếp.
- Sau khi có kết luận của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, ý kiến của Sở Xây dựng, cùng những đề xuất và cam kết của Phú Gia Thịnh tại cuộc họp, hiện Phú Gia Thịnh đã thực hiện nội dung kết luận này như thế nào?
Ông Cao Lê Quang Phương: Sau khi được sự chấp thuận của TP, ngày 26/10/2022, Công ty Phú Gia Thịnh đã thông báo kế hoạch triển khai đến các đối tác dự án New Danang City. Bằng công văn số 316/TB-PGT, Phú Gia Thịnh sẽ triển khai theo 2 giai đoạn.
Cụ thể, giai đoạn 1, Phú Gia Thịnh sẽ tiến hành thỏa thuận và bố trí 231 lô đất tại các tuyến đường không thay đổi so với quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 3748 ngày 11/6/2016.
Cũng xin chia sẻ rằng, sau khi có kết luận của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, Phú Gia Thịnh sẽ nỗ lực để ưu tiên bố trí 231 lô đất (của giai đoạn 1) cho các nhà đầu tư đã ký hợp đồng góp vốn mà vị trí lô đất không thay đổi khi quay trở lại áp dụng quy hoạch theo Quyết định số 646/QĐ-UBND và Quyết định số 2929/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng.
Giai đoạn 2, sau khi hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được duyệt, Phú Gia Thịnh với vai trò là chủ đầu tư, doanh nghiệp sẽ tiến hành thỏa thuận và bố trí các lô đất còn lại cho các đối tác chưa được bố trí tại giai đoạn 1.
Bên cạnh đó, tại nội dung kết luận buổi tiếp dân diễn ra ngày 20/10 vừa rồi, các bên cùng lãnh đạo TP đã thống nhất phương án áp dụng giá thị trường bởi đơn vị thẩm định giá độc lập đối với phần tỷ lệ góp vốn còn lại của đối tác.
 |
| Các nhà đầu tư dự án New Danang City tập trung tại trụ sở Công ty Phú Gia Thịnh đòi quyền lợi (ảnh HTH) |
- Với những diễn biến của vụ việc suốt thời gian qua, quan điểm giải quyết vụ việc này của Phú Gia Thịnh ra sao, nhất là vấn đề đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp, theo kết luận của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng?
Ông Cao Lê Quang Phương: Việc chậm trễ của dự án là khách quan, hoàn toàn nằm ngoài sự mong muốn của Phú Gia Thịnh và chúng tôi cũng đã phải chịu thiệt hại lớn trong thời gian qua. Đến nay, được sự quan tâm tháo gỡ các vướng mắc từ các sở ngành và lãnh đạo TP Đà Nẵng, Phú Gia Thịnh mong muốn các đối tác góp vốn cùng đồng hành cam kết việc tuân thủ quy định của pháp luật, đảm bảo an ninh trật tự trên địa bàn TP.
Hiện tại, Phú Gia Thịnh đã và đang triển khai nhanh chóng các chỉ đạo của TP, cũng như nội dung kết luận của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng và sẽ gửi báo cáo tới UBND TP cùng các đơn vị liên quan.
Với sự đồng thuận từ TP, sự quan tâm, hỗ trợ của các sở ngành, chúng tôi mong muốn các đối tác góp vốn đồng hành cùng doanh nghiệp, cam kết thực hiện các quy định của pháp luật, đảm bảo an ninh trật tự trên địa bàn TP, để dự án được tiếp tục thực hiện, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên.
- Cảm ơn ông!
Chính thức sử dụng nền tảng Công dân số - My Portal phục vụ dịch vụ công trực tuyến ở Đà Nẵng
Chủ tịch TP Đà Nẵng: Yêu cầu đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân trong dự án New Danang City
