Ngày 12/11/2021, CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông (viết tắt: Địa ốc Phương Đông) đã phát hành thành công 900 tỉ đồng trái phiếu mã PDCCH2124001, loại hình không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm.
Lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm, lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên là 10%/năm. Các kỳ tính lãi tiếp theo (6 tháng/lần), lãi suất trái phiếu được thả nổi bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4%/năm.
Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông, phường Tam Phú, quận Thủ Đức, Tp. HCM, thuộc sở hữu của Phương Đông với giá trị định giá tại thời điểm tháng 11/2021 là 1.310 tỉ đồng.
Có 3 nhà đầu tư cá nhân trong nước đã mua vào toàn bộ số trái phiếu kể trên, dưới sự thu xếp của CTCP Chứng khoán Bảo Minh (BMS) và Ngân hàng TMCP Nam Á - Chi nhánh Quang Trung.
Địa ốc Phương Đông cho biết mục đích phát hành trái phiếu nhằm thực hiện hợp tác đầu tư và/hoặc đầu tư phát triển dự án Khu nhà ở Gò Sao tại số 9A Khu phố 1, phường Thạnh Xuân, quận 12, Tp. HCM, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư (Gia Cư) làm chủ đầu tư.
Theo tìm hiểu của VietTimes, dự án Khu nhà ở Gò Sao có tên thương mại là Picity High Park, được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2019 trên khu đất rộng 8,6 ha, với quy mô nhà ở là 2.482 căn.
Đến tháng 4/2021, Sở Xây dựng Tp. HCM đã có văn bản xác nhận 943 căn hộ chung cư khối C3 và C5 thuộc dự án này đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Trước đó, trong hai ngày 20/12 và 27/12/2019, Gia Cư đã hút về 700 tỉ đồng từ việc phát hành trái phiếu kỳ hạn 2 năm (mỗi đợt trị giá 350 tỉ đồng) cho 3 nhà đầu tư cá nhân trong nước. Số trái phiếu này có lãi suất phát hành thực tế lên tới 13,33%/năm - cao hơn nhiều so với mặt bằng chung thời điểm đó.
Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu chính là một phần quyền sử dụng đất tại dự án Picity High Park và nhiều bất động sản khác tại Tp. HCM, Bình Dương thuộc sở hữu của ông Nguyễn Xuân Thiêm và ông Nguyễn Văn Vui với tổng giá trị định giá lên tới 936,9 tỉ đồng.
Bên cạnh đó, tài sản bảo đảm còn được bổ sung thêm toàn bộ quyền sử dụng đất của Địa ốc Phương Đông tại dự án Khu dân cư Phương Đông (được định giá 1.204,1 tỉ đồng) và 28 triệu cổ phần Địa ốc Phương Đông thuộc sở hữu của CTCP ECOE Việt Nam.
Như VietTimes từng đề cập, Địa ốc Phương Đông và Gia Cư đều là những thành viên của CTCP Đầu tư Phát triển Pi Group (Pi Group) - doanh nghiệp do ông Nguyễn Xuân Thiêm (SN 1978) làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
Ngoài Picity High Park, vào giữa năm 2019, ông Nguyễn Xuân Thiêm cùng Pi Group còn mua lại CTCP Dệt Kim Đông Quang - chủ đầu tư dự án Đông Quang Town có diện tích 16.792 m2 tại địa chỉ số 544 Nguyễn Ảnh Thủ, phường Hiệp Thành, quận 12, Tp. HCM./.
