Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú (Gia Phú) vừa công bố thông tin việc chậm thanh toán gốc, lãi lô trái phiếu mã GPRCH2123001.
Cụ thể, Gia Phú cho biết, công ty sẽ phải thanh toán tiền lãi trái phiếu (ở mức 3,2 tỉ đồng) vào ngày 13/2/2023. Tuy nhiên, do chưa thu kịp nguồn thanh toán, công ty này đã xin dời ngày trả lãi. Thời gian cụ thể vẫn chưa được ấn định.
Lô trái phiếu GPRCH2123001 có tổng giá trị là 250 tỉ đồng, được Gia Phú phát hành vào ngày 13/8/2021 và đáo hạn vào ngày 13/8/2023.
Trước đó, CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC – Mã CK: TDC) cũng có thông báo về việc chậm thanh toán lãi, gốc của lô trái phiếu mã TDC.BOND.2020.700.
Cụ thể, từ ngày 15/2 đến trước ngày 23/2, Becamex TDC phải thanh toán tổng cộng 23,8 tỉ đồng tiền lãi đợt 9 của lô trái phiếu này.
Tuy nhiên, do tình hình thị trường kinh doanh bất động sản thời gian qua rất chậm đã ảnh hưởng tới dòng tiền sản xuất kinh doanh của công ty, nên Becamex TDC mới thanh toán được 7 tỉ đồng tiền lãi.
Doanh nghiệp này cho biết sẽ thanh toán trước ngày 23/3 số tiền lãi 16,8 tỉ đồng còn lại và tiền phạt lãi chậm trả tính đến ngày thanh toán.
Được biết, lô trái phiếu này được Becamex TDC phát hành ngày 9/11/2020, với giá trị phát hành 700 tỉ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi suất với 4 kỳ tính lãi đầu tiên là 10,5%, lãi suất 11% đối với kỳ tính lãi thứ 5 đến kỳ tính lãi thứ 8. Với các kỳ tính lãi tiếp theo, lãi suất sẽ bằng lãi suất tham chiếu của kỳ tính lãi đó cộng 5%/năm.
Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo là các quyền sử dụng đất tại thành phố mới Bình Dương và các tài sản khác thuộc sở hữu của Tổng công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC).
Tương tự, một doanh nghiệp khác cũng xin lùi lịch trả lãi trái phiếu là CTCP Fuji Nutri Food (FNF).
Cụ thể, ngày thanh toán cho lô trái phiếu mã FNFCH2223001 của công ty theo kế hoạch là 12/2/2023 với số tiền phải thanh toán là 25,2 tỉ đồng. Tuy nhiên,do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán, FNF đã phải dời kế hoạch sang ngày 20/2/2023.
Lô trái phiếu được FNF phát hành vào ngày 12/8/2022 và đáo hạn vào ngày 12/8/2023, với giá trị phát hành là 1.000 tỉ đồng, áp dụng lãi suất cố định 10%/năm.
Trước đó, ngày 18/3/2021, doanh nghiệp đã phát hành thành công 720 tỉ đồng trái phiếu riêng lẻ với kỳ hạn 3 năm, lãi suất thực tế 11,5%/năm cho kỳ tính lãi đầu tiên.
Mục đích phát hành là để góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Fuji Nutri Food và CTCP Địa ốc Ngân Hiệp.
Theo ghi nhận trên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), còn khá nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng có động thái xin lùi lịch trả lãi/gốc trái phiếu như Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nice Star, CTCP Lavida Invest, CTCP Tập đoàn Đức Long Gia Lai.
Như VietTimes từng đề cập, trong quý 1/2023, VNDirect ước tính tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn sẽ giảm 40,3% so với quý 4/2022. Tuy nhiên, áp lực đáo hạn sẽ tăng mạnh trong quý 2 và quý 3/2023 với giá trị lần lượt đạt 93.139 tỉ đồng và 89.488 tỉ đồng.
Sau giai đoạn thách thức này, giá trị trái phiếu đáo hạn trong quý 4/2023 sẽ hạ nhiệt 33,4% so với quý trước, về mức 59.571 tỉ đồng.
Năm 2023, bất động sản cũng là nhóm ngành có giá trị trái phiếu đáo hạn lớn nhất, với tổng giá trị trái phiếu riêng lẻ đáo hạn đạt 102.570 tỉ đồng, tăng 76% cùng kỳ./.
