'Mùa đông khắc nghiệt' là cụm từ được CTCP Chứng khoán VNDirect (Mã CK: VND) dùng làm tựa đề trong báo cáo ngành bất động sản dân cư phát hành hôm 6/12/2022.
Báo cáo chỉ ra ngành bất động sản đang phải đối mặt với 3 thách thức lớn: (1) chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu nợ do thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào bất động sản và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp; (2) lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu mua nhà; và (3) nguồn cung mới có thể sụt giảm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật đất đai sửa đổi.
Những khó khăn mà các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, đang trải qua phần nào được thể hiện trong kết quả kinh doanh quý 4/2022.
 |
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - Mã CK: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 4/2022 với doanh thu thuần giảm 29,3% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 3.241,3 tỉ đồng. Nguồn thu sụt giảm khiến lợi nhuận sau thuế của Novaland trong kỳ chỉ đạt 239,4 tỉ đồng, giảm 73,5% so với quý 4/2021.
Không chỉ riêng Novaland, nhiều doanh nghiệp địa ốc danh tiếng cũng ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm, thậm chí thua lỗ, trong quý cuối cùng của năm 2022.
Trong đó, có thể kể tới CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR).
Cụ thể, trong 3 tháng cuối năm 2022, PDR chỉ ghi nhận vỏn vẹn 14,6 tỉ đồng doanh thu thuần, giảm mạnh so với mức 1.288,8 tỉ đồng ghi nhận trong quý 4/2021.
Nguồn thu sụt giảm khiến PDR báo lỗ sau thuế 229,4 tỉ đồng (trong khi cùng kỳ quý 4/2021, PDR báo lãi ròng 751,4 tỉ đồng). Đây cũng là lần đầu tiên PDR báo lỗ kể từ khi bắt đầu công bố kết quả kinh doanh.
Trước đó, giai đoạn từ 2012 - 2021, 'điểm rơi' doanh thu và lợi nhuận của PDR thường diễn ra vào quý 3 và quý 4 hàng năm.
Tương tự PDR, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã CK: DXG) báo lỗ 460 tỉ đồng trong quý 4/2022. Trong kỳ, doanh thu thuần của tập đoàn đạt 984,3 tỉ đồng, giảm 56,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu bán căn hộ, đất nền đạt 400,2 tỉ đồng, giảm 68,8% so với cùng kỳ, mảng dịch vụ môi giới bất động sản giảm 55,9% cùng kỳ, đạt 394,8 tỉ đồng.
 |
CTCP Đầu tư LDG (Mã CK: LDG) báo lỗ sau thuế 38,8 tỉ đồng trong quý 4/2022 khi doanh thu sụt giảm tới 83,7% so với cùng kỳ năm trước. LDG cho biết, nguyên nhân thua lỗ là do chi phí tăng cao.
CTCP Đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG) có lẽ là doanh nghiệp hiếm hoi trong ngành ghi nhận kết quả kinh doanh ít bị ảnh hưởng nhất trong quý 4/2022. Trong kỳ, doanh thu thuần của NLG đạt 1.629 tỉ đồng, giảm 63,1% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, doanh thu tài chính tăng gấp 5,4 lần cùng kỳ, đạt 306,9 tỉ đồng.
Ở hướng ngược lại, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp của NLG đều giảm lần lượt 51% và 10,3% so với cùng kỳ, ở mức 186,2 tỉ đồng và 199,1 tỉ đồng.
Chốt quý 4/2022, lợi nhuận ròng của NLG giảm 23,3% so với quý 4 năm trước, ở mức 589,7 tỉ đồng. Tuy nhiên, đây vẫn được coi là mức lợi nhuận khả quan so với những doanh nghiệp bất động sản khác đã công bố kết quả kinh doanh.
Doanh thu mảng bất động sản của CTCP Đạt Phương (Mã CK: DPG) cũng giảm tới 62,1% so với cùng kỳ năm trước, đạt 134,9 tỉ đồng.
Song, doanh nghiệp này vẫn còn các nguồn thu khác, với 732,2 tỉ đồng từ hợp đồng xây dựng và 208,1 tỉ đồng từ bán điện, tăng lần lượt 60,3% và 2,4% so với cùng kỳ. Điều này giúp công ty báo lãi sau thuế quý 4/2022 đạt 154 tỉ đồng.
Trong báo cáo ngành bất động sản dân cư, VNDirect bày tỏ không lạc quan về sự phục hồi của bất động sản nhà ở trong ngắn hạn do rủi ro mất khả năng thanh toán của chủ đầu tư vẫn là mối lo lớn nhất.
Nhóm phân tích tin rằng nhà đầu tư nên chú ý vào các doanh nghiệp có cấu trúc tài chính lành mạnh và dòng tiền vững chắc từ doanh số bán hàng trước đó./.
