Theo thông báo định kỳ về tình hình thanh toán gốc, lãi, Bất động sản Nhật Quang phải thanh toán 2.150 tỷ đồng tiền gốc và 428,4 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu NQRB212400 vào ngày 22/1/2024. Song, hiện tại, công ty vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán và đang xin gia hạn với trái chủ. Công ty cũng không thông tin về ngày sẽ thanh toán.
Việc không thể hoàn thành nghĩa vụ trái phiếu diễn ra trong bối cảnh Bất động sản Nhật Quang kinh doanh bết bát. Năm 2022, công ty gánh khoản lỗ cực lớn lên đến 5.573 tỷ đồng, trong khi năm 2021 lỗ hơn 267 tỷ đồng. Khoản lỗ hàng nghìn tỷ chẳng những “bào sạch” vốn chủ sở hữu, mà còn khiến khoản này âm gần 4.000 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2022. Hiện, công ty vẫn chậm trễ trong việc gửi thông tin tài chính năm 2023.
Dữ liệu cho thấy, trái chủ của lô trái phiếu này là bà Bùi Thị Hải Hà (nắm giữ 23,256% - tương đương 500 tỷ đồng) và ngân hàng T. nắm giữ 76,744% - tương đương 1.650 tỷ đồng).
Bà Bùi Thị Hải Hà là một nhân vật quen thuộc trên thị trường khi từng kinh qua các vị trí quan trọng tại nhiều doanh nghiệp địa ốc. Nữ doanh nhân sinh năm 1987 là cổ đông sáng lập của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Supreme (góp 117,35 tỷ đồng, tương đương 15% vốn điều lệ) - chủ sở hữu của khu đất HH1 rộng gần 9.000 m2 ở Khu đô thị Ba Son, Quận 1, TP.HCM. Hiện, vốn điều lệ của Supreme đã tăng lên 5.636,3 tỷ đồng, còn bà Bùi Thị Hải Hà đương nhiệm vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Bên cạnh đó, bà Bùi Thị Hải Hà này còn từng thay ông Nguyễn Hồng Phong đảm nhận chức vụ Tổng giám đốc tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) - đơn vị nắm quyền chi phối tại dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An (tên gọi mới là The Global City) rộng 117ha, nằm cạnh khu phức hợp Saigon Sports City, tiếp giáp với cao tốc Long Thành - Dầu Giây.
Ngoài những đơn vị kể trên, bà Bùi Thị Hải Hà đang đại diện pháp luật tại một nhóm doanh nghiệp khác, có thể kể đến như Công ty Cổ phần Hà Thành Invest Hà Nội (vốn điều lệ 679,8 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Đại Thành Invest Hà Nội (vốn điều lệ 475 tỷ đồng)….
Còn ngân hàng T. ngoài vai trò là trái chủ, nhà băng này còn có mối quan hệ tín dụng với Bất động sản Nhật Quang, tài sản bảo đảm liên quan đến dự án The Spirit of Saigon.
Cũng liên quan đến dự án The Spirit of Saigon, ngân hàng T. còn là trái chủ nắm giữ 100% lô trái phiếu trị giá 1.900 tỷ đồng của Công ty Cổ phần Đầu tư Smart Dragon. Đơn vị này cũng chưa thanh toán được gốc trái phiếu cho ngân hàng T. dù lô trái phiếu đã đáo hạn vào ngày 22/1/2024.
Năm 2021, Smart Dragon và Bất động sản Nhật Quang lần lượt phát hành 2 lô trái phiếu là SMDB2124001 và NQRB2124001 có tổng giá trị 4.050 tỷ đồng để đặt cọc mua khu khách sạn, văn phòng và thương mại của dự án The Spirit of Saigon.
Hai đơn vị này từng ký các thoả thuận đặt cọc mua dự án với chủ đầu tư là Công ty TNHH Saigon Glory vào ngày 31/12/2020. Tuy nhiên, hợp đồng mua bán dự án giữa các đơn vị đã không thành công.
Đáng nói, việc hai đơn vị này không ký hợp đồng mua bán với Saigon Glory cho toàn bộ diện tích bất động sản đã đặt cọc mua tại dự án The Spirit of Saigon đã khiến lãi suất áp dụng cho các lô trái phiếu tính từ ngày 1/11/2022 điều chỉnh về mức 16%/năm.
The Spirit of Saigon là dự án khu văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao, nằm tại vị trí đắc địa thuộc trung tâm TP. HCM với 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette và đối diện chợ Bến Thành.
Để triển khai dự án này, năm 2020, Chứng khoán Tân Việt (TVSI) đã thu xếp cho Saigon Glory phát hành 10 lô trái phiếu giá trị 10.000 tỷ đồng cho gần 4.000 trái chủ.
Tuy nhiên, Saigon Glory không thể thanh toán gốc và lãi trái phiếu khi đến hạn, dẫn đến việc yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo. Điều đáng nói, theo ngân hàng quản lý tài sản đảm bảo, Saigon Glory không thể hiện thiện chí hợp tác làm việc, liên tục kéo dài thời gian bàn giao tài sản đảm bảo, gây cản trở việc xử lý tài sản và tăng thêm thiệt hại cho trái chủ.
Hiện, Saigon Glory đang thực hiện mua lại trước hạn trái phiếu theo thoả thuận với trái chủ. Toàn bộ các lô trái phiếu trên sẽ được kéo dài thời gian đáo hạn từ 1-2 năm và sẽ được mua lại theo tiến độ.
Diễn biến mới liên quan 10.000 tỷ đồng trái phiếu của Saigon Glory
