Gần 22.500 tỷ đồng nằm ở các “siêu dự án”
Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/20224 với doanh thu thuần đạt 252 tỷ đồng, giảm 59% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp giảm 64% xuống còn 157,8 tỷ đồng.
Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính của Nhà Khang Điền giảm 43% tương ứng còn 157 tỷ đồng; chi phí tài chính, chi phí bán hàng giảm lần lượt 12,6 tỷ đồng, 17,6 tỷ đồng.
Sau khi trừ các chi phí, Nhà Khang Điền báo lợi nhuận sau thuế đạt 66,3 tỷ đồng, giảm 68,4% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 70,3 tỷ đồng, giảm 66% so với quý III/2023.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.231 tỷ đồng, giảm 24% và lợi nhuận sau thuế đạt 410 tỷ đồng, giảm 38,5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 412 tỷ đồng, giảm 37% so với cùng kỳ.
Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt 31.600 tỷ đồng, tăng 19% so với thời điểm ngày 31/12/2023. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn lên tới 3.476 tỷ đồng, cao gần gấp 2 lần so với cùng kỳ; tiền và các khoản tương đương điền là 3.295 tỷ đồng.
Đáng chú ý, chiếm phần lớn trong tổng tài sản là hàng tồn kho lên tới 22.449 tỷ đồng, tăng gần 20% so với cuối năm 2023. Trong đó, Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc (Khang Phúc là công ty con của Khang Điền với quyền sở hữu và quyền biểu quyết là 100%) đang có lượng hàng tồn kho hơn 11.909 tỷ đồng, bao gồm: Khu dân cư Tân Tạo là 6.650 tỷ đồng, Khu định cư Phong Phú 2 là 1.797 tỷ đồng, An Dương Vương là 1.741 tỷ đồng và Khu Dân cư Bình Hưng 11A là gần 1.721 tỷ đồng.
Như vậy, riêng lượng hàng tồn kho của Khang Phúc đang chiếm 46,9% tổng hàng tồn kho của công ty mẹ Khang Điền.
Ngoài ra, hàng tồn kho dự án Bình Trưng Đông do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng (Bình Trưng) làm chủ đầu tư (Bình Trưng là công ty con sở hữu gián tiếp của Khang Điền với quyền sở hữu 99,9% và quyền biểu quyết là 99,95%) là 4.329 tỷ đồng. Đây là hàng tồn kho lớn thứ 2 của Khang Điền sau dự án Khu dân cư Tân Tạo.
Hàng tồn kho lớn thứ 3 của Khang Điền cũng là dự án Bình Trưng Đông do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên (Đoàn Nguyên) làm chủ đầu tư (Đoàn Nguyên là công ty con sở hữu gián tiếp của Khang Điền với quyền sở hữu 50,85%, quyền biểu quyết 51%) là 3.543 tỷ đồng.
Tuy nhiên, nếu tính riêng dự án thì “siêu dự án” Bình Trưng Đông đang là hàng tồn kho lớn nhất của Khang Điền với giá trị hơn 7.872 tỷ đồng.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 của Khang Điền, phần lớn giá trị hàng tồn kho gia tăng của doanh nghiệp địa ốc này đến từ các dự án đang triển khai để phát triển các khu dân cư.
Cũng theo thuyết minh, nhóm Công ty đã vốn hóa chi phí lãi vay cho kỳ kế toán 9 tháng kết thúc ngày 30/9/2024 là hơn 589 tỷ đồng, con số này ở năm 2023 là hơn 759 tỷ đồng. Các chi phí này liên quan đến các khoản vay nhằm tài trợ cho việc xây dựng và phát triển các dự án bất động sản của Nhóm Công ty.
Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Khang Điền tính đến ngày 30/9 tăng 16% so với đầu năm lên 12.722 tỷ đồng. Trong đó, người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 22,6% lên 2.927 tỷ đồng, đây là tiền nhận trước chuyển nhượng bất động sản. Nợ vay tài chính cuối kỳ của Nhà Khang Điền tăng 23% lên 7.808 tỷ đồng, bao gồm 1.100 tỷ đồng vay ngắn hạn và 6.708 tỷ đồng vay dài hạn.
Đáng chú ý, vốn chủ sở hữu của Khang Điền tăng 22% lên 18.883 tỷ đồng, bao gồm 9.094 tỷ đồng vốn cổ phần, 3.238 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần, 4.129 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và 2.070 tỷ đồng lợi ích cổ đông không kiểm soát.
Liên tiếp giải thể công ty con
Ở một diễn biến mới đây, Nhà Khang Điền đã thông qua Nghị quyết giải thể 2 công ty con là Công ty TNHH Phát triển Nhà và Xây dựng Hạ tầng Long Phước Điền và Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Phú.
Công ty Long Phước Điền có vốn điều lệ 140 tỷ đồng, trong khi công ty Nam Phú có vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Đây là 2 công ty con mà KDH sở hữu lần lượt 99,95% và 99% vốn điều lệ. Cả 2 doanh nghiệp này đều hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chủ yếu tham gia phát triển, xây dựng các dự án nhà ở và hạ tầng.
Thực tế, Nhà Khang Điền liên tục giải thể công ty con trong các năm gần đây. Vào tháng 5/2023, doanh nghiệp chấm dứt hoạt động 2 công ty con gián tiếp là CTCP Phát triển Bất động sản Nguyên Thư và Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Liên Minh.
Trước đó, hồi tháng 9/2022, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire (Khang Điền sở hữu 99,9% vốn) cũng đã giải thể Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Thông do Saphire sở hữu 99,9% vốn.
Cuối năm 2022, KDH cũng thông qua Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Kim Phát (Khang Điền sở hữu 99,9% vốn) đồng ý giải thể Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Phú Hải do Kim Phát sở hữu 99,9% vốn.
