Giá chung cư đi ngang
Khảo sát của PV tại thời điểm sau Tết, giá bán chung cư tại nhiều dự án không có sự biến động so với trước Tết. Cụ thể, tại dự án Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm), giá rao bán căn hộ cũ 55 m2 vẫn giữ mức chào bán trước Tết là 2,7-2,8 tỷ đồng (khoảng 49-50 triệu đồng/m2).
Tương tự, tại dự án Intracom Riverside (Đông Anh), giá chào bán các căn hộ sau Tết cũng đi ngang. Căn hộ 47 m2 vẫn đang có giá 2,7-2,8 tỷ đồng (57-58 triệu đồng/m2); căn 62 m2 có giá 3,6-3,7 tỷ đồng; căn 72 m2 có giá 4,1 tỷ đồng; căn 76 m2 có giá 4,3 tỷ đồng.
Tại dự án An Bình Plaza (Nam Từ Liêm), giá rao bán các căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh có thời hạn sở hữu 50 năm vẫn dao động từ 3,3-3,5 tỷ đồng/căn. Cùng diện tích này, những căn sở hữu lâu dài, giá chào bán vẫn đang ở mức 4,3-4,4 tỷ đồng/căn. Dòng căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu lâu dài với diện tích ngoài 80 m2 vẫn được chào bán từ 6-6,2 tỷ đồng/căn, dòng căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu 50 năm giá chào bán vẫn đang ở mức khoảng 5 tỷ đồng/căn.
Cũng tại địa bàn này, giá chào bán các căn hộ FLC Complex thời điểm sau Tết cũng không có sự biến động đáng chú ý. Loại căn hộ hơn 50 m2 vẫn đang có giá dao động từ 3,9-4,2 tỷ đồng/căn. Loại căn hộ hơn 70 m2 vẫn giữ mức giá chào bán trước Tết là 5,2-5,5 tỷ đồng/căn.
Hay căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án Golden Palace vẫn đang duy trì giá chào bán từ thời điểm cuối năm 2024 là 4,6-4,7 tỷ đồng/căn. Dự án The Garden Hill vẫn có mức giá 4,5-4,7 tỷ đồng với căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh.
Tại dự án Golden Field, giá bán căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh nhìn chung vẫn duy trì mặt bằng giá phổ biến trước đó là khoảng 4,7 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, ở dự án này, thị trường xuất hiện khoảng 2-3 căn chủ nhà cần tiền bán gấp nên chấp nhận giảm về mức 4,5-4,6 tỷ đồng/căn.
Tại quận Thanh Xuân, căn hộ tại dự án Gold Season vẫn duy trì khoảng giá 8 tỷ đồng đối với dòng sản phẩm 3 phòng ngủ và khoảng giá 6 tỷ đồng với dòng sản phẩm 2 ngủ. Giá rao bán căn hộ Hà Nội Center Point với dòng sản phẩm 2 ngủ 2 vệ sinh vẫn đang đi ngang so với trước Tết với mức giá chào bán phổ biến là 5,7-5,8 tỷ đồng/căn.
Chị Kim Ngọc, môi giới căn hộ quận Bắc Từ Liêm cho biết các khách hàng có nhu cầu mua ở thực phần lớn vẫn chưa khởi động lại việc đi xem nhà. Câu hỏi chị nhận được nhiều nhất từ khách hàng từ sau Tết là: “Giá nhà có giảm không?”.
Cũng theo chị Ngọc, các phát sinh giao dịch diễn ra thời điểm sau Tết tập trung hoàn toàn ở những căn hộ mà chủ nhà giảm giá khoảng 150-200 triệu đồng/căn so với giá rao bán thời điểm trước Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, những căn giá giảm hiện rất ít ỏi, hầu hết chủ nhà vẫn đang “neo” giá cao khi chào bán.
Nếu tài chính chưa đủ, nên cân nhắc phương án thuê
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và 60 triệu đồng/m2 (TP.HCM). Như vậy giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ.
Tuy nhiên, đơn vị này nhìn nhận đây chỉ là dao động trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi.
Mặc dù thị trường bất động sản sau Tết đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn, vẫn cần nhiều cú hích.
Theo chuyên gia kênh Batdongsan, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý.
Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.
Bàn về bài toán mua nhà cho người trẻ, so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa - nay, tại hội nghị cuối năm 2024, đại diện Batdongsan cho biết không chỉ Gen Z hiện nay mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cũng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà.
Theo khảo sát của kênh này, thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60 m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.
Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.
Ông khuyến nghị mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% tiền “thịt”, đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hẵng nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê trước.
