Theo đó, CBRE Việt Nam kỳ vọng nguồn cung mở bán mới và doanh số bán sẽ phục hồi về ngưỡng 25.000 – 27.000 căn vào năm 2022 nếu tiến độ tiêm vaccine diễn ra thuận lợi và nền kinh tế phục hồi.
Cùng với đó, mức giá sơ cấp được dự báo sẽ tăng khoảng 5-7%/năm trong 3 năm tới. Nguyên nhân là do các sản phẩm của các khu đô thị tiếp tục nâng cấp định vị cũng như kì vọng các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở một số vị trí đắc địa, trung tâm.
Trong quý 3/2021, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp được ghi nhận trung bình ở mức 1.542 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 16% theo năm do tỷ trọng các dự án cao cấp mở bán trong quý cao hơn.
Trong khi đó, thị trường thứ cấp tỏ ra tương đối trầm lắng trong quý vừa qua do tác động của dịch bệnh, mức giá thứ cấp trung bình đạt 1.156 USD/m2, giảm 1% theo quý và tăng 2% theo năm.
 |
Dữ liệu của CBRE cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2021, nguồn cung bất động sản tại Hà Nội tăng trưởng nhẹ so với cùng kỳ năm trước, song vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước dịch bệnh.
Cụ thể, sau 3 quý đầu năm 2021, thị trường Hà Nội ghi nhận 11.430 căn mở bán mới. Riêng trong quý 3/2021, có 3.483 căn mở bán mới, chủ yếu là các sản phẩm đến từ các khu đô thị lớn ở phía Đông và phía Tây Hà Nội.
Tính theo phân khúc, trong quý 3/2021, chỉ có các sản phẩm từ phân khúc cao cấp và trung cấp mở bán, với số lượng sản phẩm cao cấp chiếm 65%.
Với việc hoạt động bán hàng bị gián đoạn bởi làn sóng Covid-19, doanh số bán trong Q3/2021 đạt gần 3.000 căn, giảm 33% theo năm. Số căn bán được trong chín tháng đầu năm 2021 đạt gần 11.000 căn, giảm nhẹ 1% theo năm.
Mặc dù vậy, một điểm tích cực là các dự án mở bán trong quý này đạt tỷ lệ bán trung bình 52%, cao hơn tỷ lệ mở bán trung bình trong quý đầu tiên mở bán của năm 2019 và 2020 (41 – 42%)./.
