|
| Sức cầu giảm, mặt bằng giá chung cư ở Tp. HCM đi ngang |
Thông tin này được DKRA Group cho biết trong bản tin thị trường bất động sản nhà ở Tp. HCM và vùng phụ cận tháng 8/2022.
Theo đó, trong tháng 8/2022, các thị trường nhà ở Tp. HCM và vùng phụ cận mà DKRA Group theo dõi chỉ ghi nhận 1.205 căn hộ được mở bán, giảm 44,1% so với tháng trước. Trong đó, chỉ có 662 căn được tiêu thụ, tương ứng với tỉ lệ tiêu thụ 55%.
 |
| Nguồn cung và tiêu thụ mới theo tháng toàn vùng (Nguồn: DKRA Group) |
TP.HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu cơ cấu nguồn cung mới, lần lượt chiếm 45% và 42% nguồn cung mới toàn vùng trong tháng. Tiếp đến là Long An, với 150 căn mở bán, chiếm 12,4% nguồn cung mới, các sản phẩm căn hộ hạng C (từ 21 – 23 triệu đồng/m2) thu hút khá tốt sự quan tâm của thị trường. Các địa phương còn lại tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán mới.
Mặc dù hầu hết các dự án chỉ thận trọng mở giỏ hàng dưới 150 – 200 căn nhưng sức cầu thị trường vẫn có tiếp tục giảm. Đặc biệt là TP.HCM khi tổng lượng tiêu thụ chỉ chiếm 27% toàn thị trường trong tháng, với 177 căn tiêu thụ trong khi có đến 543 căn được mở bán, tỷ lệ tiêu thụ giảm mạnh từ 60,8% tháng trước xuống 32,5%.
 |
Nguồn cung và tiêu thụ mới theo tháng tại thị trường TP.HCM (Nguồn: DKRA Group) |
Trong đó, dẫn đầu thị trường này là khu Đông (Tp.Thủ Đức) với 390 căn mở bán, tiêu thụ 78 căn, chiếm 72% nguồn cung mới trong tháng. Căn hộ hạng A tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường, các phân khúc còn lại hầu như không ghi nhận nguồn cung mới.
Theo DKRA, nguyên nhân chủ yếu là do động thái hạn chế giải ngân cho vay mua bất động sản của các ngân hàng thương mại đã khiến mặt bằng giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp đi ngang.
Giá bán sơ cấp ở TP.HCM cũng được DKRA đánh giá là không có nhiều biến động, đạt mức cao nhất 87,4 triệu đồng/m2. Cá biệt ở một số khu đô thị hình thành hiện hữu, tiện ích đồng bộ, tiến bộ xây dựng nhanh chóng ghi nhận tăng 15 – 18% so với cùng kỳ năm trước.
DKRA kỳ vọng, trong thời gian tới, với khả năng việc hạn chế giải ngân cho vay mua bất động sản được nới lỏng, thị trường có thể hồi phục vào thời điểm cuối năm nhưng sẽ khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Các chủ đầu tư cũng đã lựa chọn dời thời gian mở bán sang tháng 9/2022 để gia tăng thời gian truyền thông, booking nhằm tối ưu hiệu quả bán hàng./.
