Theo Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 của OneHousing Research, nguồn cung mới trong quý 2/2022 đạt tổng cộng 4.271 căn, giảm 5,7% so với quý liền trước.
Đáng chú ý, thị phần phân khúc cao cấp lần đầu vượt qua phân khúc trung cấp trong 10 năm trở lại đây, chiếm gần 47% tổng số căn mở bán trong quý.
Báo cáo cho biết, tính đến cuối quý 2/2022, có gần 50 dự án căn hộ sơ cấp đang mở bán trên địa bàn Tp. Hà Nội, cung cấp hơn 8,400 căn hộ vào thị trường. Hai quận Nam Từ Liêm (khu Tây) và Gia Lâm (khu Đông) chiếm 73% tổng nguồn cung, giữ vững vị thế top đầu trong nhiều quý gần đây.
Nguyên nhân là do thiếu quỹ đất ở khu vực nội thành dẫn đến nguồn cung khu vực trung tâm hạn chế và dịch chuyển nhu cầu phát triển BĐS nhà ở khu vực vùng ven, đặc biệt ở khu Tây và khu Đông Hà Nội.
 |
Giá bán căn hộ sơ cấp đạt 41,4 triệu/m2, tăng 4,4% theo quý và 12,8% theo năm. Phân khúc trung cấp ghi nhận mức tăng giá cao nhất, giá bán trung bình tăng 16% so với cùng kỳ do định vị sản phẩm cao hơn trong các đợt mở bán tiếp theo của các đại khu đô thị làm cho giá bán tăng lên.
Xét về tốc độ tăng giá theo khu vực, các quận/huyện như Nam Từ Liêm, Gia Lâm hay Long Biên đều chứng kiến sự tăng trưởng giá căn hộ cao hơn khoảng 20 – 30% so với mức trung bình của thị trường Hà Nội.
Đáng chú ý, giá bán căn hộ cao cấp leo thang do các sản phẩm mới tung ra thị trường đều thiết lập mặt bằng giá mới. Biên độ tăng giá trung bình của sản phẩm cao cấp so với quý 2/2021 ghi nhận gấp 1,4 lần so với phân khúc trung cấp.
OneHousing dự báo, nguồn cung và doanh số bán hàng trong nửa cuối năm dự kiến sẽ duy trì tốc độ trong nửa đầu năm và quay trở lại mạnh trong 2 năm tiếp theo.
Bên cạnh đó, tầng lớp trung lưu tại Hà Nội tăng mạnh về số lượng trong năm tới cùng với việc nới lỏng tín dụng từ ngân hàng sẽ thúc đẩy nguồn cầu đối với phân khúc cao cấp.
Trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao và nguồn cung hạn chế tại khu vực trung tâm, thị trường nhà đất vùng ven không chỉ thu hút các nhà đầu tư ngắn hạn mà còn là các nhà đầu tư lớn, có tầm trung và dài hạn./.
