Cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra, môi giới vẫn chào mời khách đặt chỗ
Liên quan tới thông tin Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị UBND quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) tiến hành rà soát và chỉ đạo Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị cùng UBND phường tiến hành kiểm tra Dự án Lumi Hà Nội (ở phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) nhằm đảm bảo hoạt động xây dựng và huy động vốn của chủ đầu tư tuân thủ đúng quy định pháp luật được báo chí đưa tin, trao đổi với PV VietTimes ngày 29/8, một cán bộ Phòng quản lý đô thị quận Nam Từ Liêm, cho biết, đơn vị đang tham mưu, đề nghị phường Tây Mỗ, công an làm việc với chủ đầu tư dự án Lumi.
Theo cán bộ Phòng quản lý đô thị quận Nam Từ Liêm, UBND phường Tây Mỗ và Đội Quản lý trật tự xây dựng quận Nam Từ Liêm đã kiểm tra về điều kiện khởi công, thủ tục và giấy phép đầy đủ.
"Về nội dung huy động vốn, phòng đang tham mưu giao cho phường và đội yêu cầu chủ đầu tư báo cáo, tổ chức một buổi làm việc." - cán bộ Phòng quản lý đô thị quận Nam Từ Liêm nói.
Dự án Lumi Hà Nội (thuộc địa bàn phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao (công ty thuộc Tập đoàn CapitaLand) làm chủ đầu tư. Dự án này cách hầm chui rẽ vào đường Lê Trọng Tấn hướng đi Hà Đông khoảng 50m.
Dự án được triển khai theo nhiều giai đoạn, cung cấp khoảng 4.000 căn hộ thuộc 9 tòa tháp cao từ 29 đến 35 tầng. Có nhiều loại hình căn hộ, từ căn một phòng ngủ 42m2 đến căn bốn phòng ngủ 135m2.
Ghi nhận của PV tại dự án, nhiều khối nhà đã thi công phần bê tông sàn tầng hầm, đang thi công phần sắt cột hầm, và tầng hầm để xe.
Trong lúc chờ cơ quan chức năng quận Nam Từ Liêm kiểm tra việc huy động vốn tại dự án Lumi, ghi nhận của PV VietTimes, dự án này vẫn đang được môi giới bất động sản chào bán với giá rất cao, đồng thời sẵn sàng ký hợp đồng nhận tiền đặt chỗ (booking) của khách hàng.
Trong vai người tìm mua căn hộ tại dự án Lumi Hà Nội, PV đã được nhân viên môi giới dẫn tới tham quan khu nhà mẫu nằm cạnh ngay dự án Lumi. Tại đây, hàng ngày vẫn có nhiều khách hàng tìm tới tìm hiểu thông tin mua nhà tại dự án.
Một nhân viên môi giới cho biết, dự án Lumi Hà Nội đã bán gần hết 7 toà với hơn 3.200 căn hộ, và đang tiếp tục nhận đặt chỗ 2 toà còn lại gọi là phân khu Elite. Để tăng độ tin cậy với khách hàng, môi giới viên của công ty bất động sản cho biết, công ty mình đang làm việc là một trong những đối tác phân phối chính thức của chủ đầu tư.
Theo nhân viên môi giới, chủ đầu tư hiện không nhận đặt chỗ (booking) trực tiếp với khách hàng. Tuy nhiên, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại dự án Lumi Hà Nội vẫn có thể đặt chỗ qua sàn phân phối bất động sản, số tiền booking trước là 200 triệu đồng. Việc đặt chỗ này sẽ được hợp thức bằng việc khách hàng và đại diện công ty phân phối bất động sản đặt bút ký vào “phiếu đăng ký”. Trường hợp, khách không chọn được căn hộ như mong muốn thì sẽ được hoàn trả lại toàn bộ số tiền.
Dù khách không ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư dự án Lumi Hà Nội nhưng nhân viên môi giới vẫn cam kết với khách hàng mua nhà vẫn sẽ hưởng trọn các ưu đãi từ chủ đầu tư khi khách ký quỹ và ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Để câu kéo khách hàng xuống tiền booking, nhân viên môi giới tiết lộ thời gian chủ đầu tư sẽ mở bán dự án, thời điểm ký hợp đồng mua bán, thời gian hoàn thành dự án và bàn giao nhà, kèm theo nhiều khuyến mại hấp dẫn.
Điều kiện đưa vào kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
Trao đổi với PV về quy định huy động vốn từ chủ đầu tư đối với bất động sản, nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, luật sư Lê Văn Kiên (Trưởng văn phòng luật sư Ánh sáng Công lý) cho biết, Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 1/8/2024) đều có quy định về điều kiện của bất động sản, nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.
Cụ thể, cả luật mới và luật cũ đều quy định rõ, chủ đầu tư phải có giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
“Ngoài những điều kiện tương tự Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 đã nêu trên, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 còn quy định thêm một loạt điều kiện để của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Cụ thể:
Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất như: Quyết định giao đất; quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải có các loại giấy tờ sau đây: Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng”, luật sư Kiên nói.
Theo luật sư Kiên, một quy định rất quan trọng cả luật kinh doanh bất động sản cũ và luật mới đều quy định đó là trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
“Như vậy, nếu cơ quan quản lý kinh doanh bất động sản cấp tỉnh, cụ thể là các Sở Xây dựng, chưa nhận được thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thì mọi hoạt động đưa dự án vào kinh doanh, huy động vốn dưới bất kỳ hình thức nào đều trái quy định, các hợp đồng đều vô hiệu.” - luật sư Kiên nói và cảnh báo các khách hàng và nhà đầu tư nên thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin về dự án trước khi xuống tiền ký các hợp đồng.
Ông Nguyễn Hòa Bình làm Phó thủ tướng Thường trực
Dự án đường dây 500kV mạch 3 khánh thành sau 6 tháng thi công "thần tốc"
