Tung “ma trận” giá
Chỉ cần gõ tên dự án Goldmark City lên từ khóa tìm kiếm của trang Google, người xem sẽ rất dễ rơi vào một ma trận về dự án này. Cùng với kết quả tìm kiếm ấn tượng lên tới 505 nghìn kết quả chỉ trong 0,21 giây là một ma trận về giá bán căn hộ của không biết bao nhiêu môi giới.
Điều lạ là, không ít quảng cáo đều tự xưng là “độc quyền” hay đơn vị phân phối chính thức dự án này!
Để xác thực thông tin, trong vai người đi mua nhà, phóng viên BizLIVE đã có những cuộc trao đổi với 2 đơn vị được cho là nhà phân phối chính thức dự án Goldmark City và cũng là 2 sàn giao dịch bất động sản có tiếng tăm nhất ở khu vực Hà Nội hiện nay.
Trao đổi với BizLIVE, anh T, tự giới thiệu là Trưởng phòng kinh doanh (Phòng giao dịch và giới thiệu dự án Goldmark City) thuộc Hệ thống Sàn giao dịch bất động sản STDA cho biết, bên anh mới là độc quyền phân phối dự án và đã được quảng cáo rộng rãi trên báo chí, các sàn khác chỉ là đối tác cùng tham gia.
Theo anh T, mức giá bán căn hộ tại Goldmark City hiện từ 22 – 28 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT, phí bảo trì và nội thất cơ bản.
Mức giá cao nhất 28 triệu đồng/m2 dành cho những căn hộ có diện tích nhỏ, theo lời anh T, đây là loại căn hộ khách hàng tranh nhau đặt chỗ mua mà không có bán.
“Nếu anh thực sự quan tâm đến dự án thì anh nên quyết định sớm và đặt cọc mua luôn vì dự án bên em đang rất hot, lại nhiều ưu đãi và chiết khấu cao. Chậm quyết định em sợ sẽ không còn căn đẹp nữa đâu”, anh T quả quyết.
Cũng theo nhân viên này, tính đến hiện tại STDA đã tiêu thụ được khoảng gần 400 căn hộ tại dự án Goldmark City, trong đó đa số là các căn có vị trí đẹp.
Tuy nhiên, vẫn với câu hỏi tương tự, phóng viên BizLIVE đã tiếp cận với một nhân viên kinh doanh của Sàn giao dịch bất động sản Đất Xanh Miền Bắc (đơn vị được giới thiệu là đối tác cùng tham gia bán căn hộ Goldmark City với STDA), kết quả đã có sự chênh lệch đáng kể về giá bán căn hộ.
Chị C, nhân viên của Sàn Đất Xanh Miền Bắc cho biết, hiện giá bán căn hộ Goldmark City chỉ từ 22 – 26 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT, phí bảo trì và nội thất cơ bản.
Giá bán tùy theo diện tích căn hộ, số tầng và vị trí; Mức giá cao nhất là 26 triệu đồng/m2 chỉ dành cho các căn hộ có diện tích nhỏ, diện tích càng lớn thì giá bán sẽ dần thấp đi.
Mặt khác, trên một website rao bán căn hộ Goldmark City có địa chỉ truy cập goldmarkcityhn.com (có địa chỉ liên hệ tự giới thiệu là Sàn giao dịch bất động sản Max Land), mức giá bán căn hộ tại đây được đưa ra là 27 triệu đồng/m2.
(Mẫu quảng cáo dự án trong 1 kết quả tìm kiếm trên Google)
Như vậy, cùng một loại căn hộ, tại cùng một dự án, người mua nhà đã phải bỏ ra số tiền chênh lệch nhau lên tới 2 triệu đồng/m2. Với cơ cấu diện tích dao động từ 68 – 152m2, số tiền chênh lệch giữa 2 đơn vị phân phối đã lên tới cả trăm triệu đồng trên mỗi căn hộ.
Đó là còn chưa kể, với những căn diện tích nhỏ, vừa túi tiền thường dễ bán hết trước, nhiều người mua sau phải móc túi thêm vài trăm triệu đồng tiền chênh mới mong được sở hữu căn hộ.
Với quy mô toàn dự án lên tới khoảng 5.000 căn hộ, nếu vẫn cứ tung ma trận giá như trên, người mua nhà sẽ chịu thiệt hại lớn, ở phía ngược lại, chủ đầu tư và các nhà môi giới sẽ kiếm lời hàng chục thậm chí hàng trăm tỷ đồng do kênh được giá bán.
Quá nhiều ái ngại!
Bên cạnh những mỹ từ được đưa ra quảng cáo cho siêu dự án này, một trong những điểm nổi bật nhất của Goldmark City khiến ai cũng dễ nhớ chính là việc dự án nằm ngay cạnh nghĩa trang Mai Dịch và một khu nhà tang lễ mới đi vào hoạt động trên đường Lê Đức Thọ kéo dài.
Theo đánh giá của một chuyên gia về phong thủy, người Việt vốn hay kiêng kỵ, việc dự án nằm ngay cạnh một nghĩa trang lớn chắc chắn sẽ khiến nhiều người tỏ ra ái ngại trước khi quyết định xuống tiền.
"Người sẵn tiền hay kẻ khó khăn phải vay mượn để mua cũng có cùng một tâm thế như nhau. Nếu vốn sẵn tiền thì sẽ lựa chọn ngay nơi khác để mua nhằm tránh gặp vận rủi. Ngược lại, kẻ ít tiền, phải tằn tiện dành dụm bao năm trời, thậm chí đi vay ngân hàng những mong có được căn nhà ổn định thì cũng không mấy ai muốn lại ở cạnh nghĩa trang suốt đời”, chuyên gia phong thủy phân tích.
Không những thế, mặc dù đã tiến hành mở bán tới 2 giai đoạn, lần đầu tiên đã cách đây khoảng gần 4 tháng nhưng đến nay Goldmark City vẫn chưa hề có nhà mẫu cho khách xem.
Do đó, bên cạnh những lời quảng cáo từ môi giới, dự án cũng mới chỉ nổi lên khỏi mặt đất được 1 - 2 tầng, nên khách hàng chỉ còn biết tưởng tượng mọi thứ trong căn hộ tương lai trên giấy hay sa bàn mà thôi.
Mặt khác, ngoài yếu tố vị trí cần cân nhắc, mức giá bán hiện nay tại Goldmark City cũng không hề rẻ so với các dự án cùng khu vực.
Một cò đất lâu năm tại khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm tiết lộ, với 2 tỷ, người mua có rất nhiều sự lựa chọn khác dễ dàng hơn như: Green Stars (2.000 căn hộ), FLC Complex Phạm Hùng (500 căn hộ), Sun Square Lê Đức Thọ (500 căn hộ), MB Land Mỹ Đình (400 căn), Scitech, Vinaconex 7 …
Hơn nữa, các dự án này đều có vị trí đẹp, nằm ngay mặt tiền các con đường lớn, không gần nghĩa trang, đặc biệt đều được đầu tư và phát triển bởi những công ty tên tuổi, có uy tín nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở.
Trong khi đó, cả Công ty Việt Hân và TNR Holdings Việt Nam vẫn chỉ được coi là lính mới trong lĩnh vực phát triển nhà ở.
Một điểm trừ nữa cho dự án này chính là việc, trước khi đổi tên thành Goldmark City, dự án vốn có tên Castle Plaza 136 Hồ Tùng Mậu, đã bỏ hoang tới hơn 3 năm trời vì chủ đầu tư không thi công.
Không những thế, hồi tháng 8/2014 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội còn liệt dự án này vào danh sách bị thu hồi đất do vi phạm “chậm so với tiến độ 3 năm và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”.
Theo khuyến nghị của một vị giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội, đối với những dự án đã có tiền sử "dính phốt", dù có thi công trở lại với rất nhiều hứa hẹn, người mua cũng cần phải hết sức cẩn trọng trước khi quyết định xuống tiền.
Theo Bizlive
