Ngày 9/7, Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Bùi Văn Cường - Phó trưởng Đoàn giám sát của Quốc hội về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023” đã khảo sát tình hình thực hiện chính sách, pháp luật tại một số dự án bất động sản và nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Trong chuyến kiểm tra, Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Bùi Văn Cường và Đoàn công tác đã khảo sát thực tế tại Dự án Khu đô thị Aquacity tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa của Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Tập đoàn Novaland) là chủ đầu tư.
Đại diện Novaland cho biết dự án có quy mô 1.000 ha, bao gồm 9 dự án nhỏ. Tại thời điểm chuyển nhượng, các dự án này đã được cơ quan nhà nước chấp thuận, phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án, cấp phép xây dựng.
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt vào tháng 7/2014, quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 9/2016.
Tuy nhiên, tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 đã chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó nên dẫn đến sự không đồng bộ, khác biệt giữa quy hoạch các cấp, nhiều dự án phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh, trong đó có Aqua City.
Trước các vướng mắc tồn tại, Tập đoàn Novaland và các đơn vị cho biết, tình hình chung của thị trường bất động sản tại Đồng Nai hiện vẫn trầm lắng, các dự án triển khai gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về mặt bằng, pháp lý, quy hoạch, vốn.
Các doanh nghiệp kiến nghị sớm có giải pháp tháo gỡ vướng mắc liên quan đến lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đối với quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại; hướng dẫn ưu đãi dành 20% quỹ đất hoặc nhà trong dự án nhà ở xã hội kinh doanh thương mại; sửa đổi điều kiện thu nhập cho người mua nhà ở xã hội.
Các doanh nghiệp cũng kiến nghị tháo gỡ khó khăn cho các dự án giao đất bị lệch giữa quy hoạch chi tiết với quy hoạch phân khu và quy hoạch chung; thủ tục triển khai dự án nhà ở xã hội còn nhiều và phức tạp; việc đồng bộ các hạ tầng xã hội trong dự án nhà ở thương mại có quy mô lớn trước khi được chuyển nhượng là khó và lãng phí vì nhu cầu thực chưa có.
Phát biểu tại cuộc làm việc, Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Bùi Văn Cường cho biết Đoàn giám sát sẽ đánh giá khách quan, toàn diện tình hình, kết quả thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023.
Đây là cơ sở để làm rõ tính kịp thời, đầy đủ, đồng bộ, khả thi của việc ban hành và tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật đối với từng nội dung giám sát; xác định kết quả đạt được, tồn tại, hạn chế, nguyên nhân chỉ rõ trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan.
Đối với các kiến nghị, ông Cường nói sẽ tổng hợp, nghiên cứu, kiến nghị các bộ, ngành liên quan nhằm hoàn thiện chính sách, pháp luật về phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội.
Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương đã có nhiều chỉ đạo, thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn. UBND tỉnh đã làm việc với Bộ Xây dựng, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ và ngày 23/5/2024, Bộ Xây dựng đã ban hành văn bản số 2243 hướng dẫn thực hiện hồ sơ điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 thành phố Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Đây là tiền đề để Aqua City và các dự án khác tiếp tục được triển khai.
