Group “Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá” được thành lập vào ngày 2/4/2024. Đến nay, số thành viên tham gia group này đã lên tới hơn 100.000 người, tốc độ gia tăng chóng mặt và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.
Người lập group trên chia sẻ: “Sau một thời gian mệt mỏi vì đi tìm nhà ở Hà Nội, mình đã quyết định dừng lại và không quan tâm nữa. Không phải không tha thiết muốn mua, nhưng giá nhà đất, chung cư cứ tăng theo ngày với mức không tưởng. Tiền kiếm được cũng không dễ dàng gì, sản phẩm nhận được không còn xứng đáng với mức giá đòi hỏi, nên không việc gì phải cố mua”.
Người sáng lập cũng cho hay việc lập group này để mọi người “cùng hoàn cảnh” chia sẻ tâm tư và đồng lòng nói không với mua nhà “giá ảo”. “Cầu không còn cao thì cung ắt phải xuống. Chung tay đưa bất động sản Hà Nội về giá trị thực”, admin group nói.
Group trên hiện đang thu hút sự quan tâm của cộng đồng mạng, đặc biệt trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội đang tăng quá nhanh và nguồn cung quá ít ỏi.
Giá căn hộ cũ không dưới 3 tỷ đồng
Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2024 vừa được Bộ Xây dựng công bố, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng.
Bộ Xây dựng cho biết, giá bán chung cư đã qua sử dụng tại các khu đô thị Royal City tăng 33%, tòa nhà The Pride tăng 33%, khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%, khu đô thị Vinhomes West Point tăng 28%.
Giá chung cư tại một số khu đô thị cũ của Hà Nội cũng tăng nhanh thời gian qua. Trong đó giá bán tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính tăng 25%, khu chung cư tái định cư Nam Trung Yên tăng 20%.
Muốn mua căn hộ có giá bán tăng chậm hơn, người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang, Le Grand Jardin Sài Đồng. Tuy nhiên giá bán các căn hộ cũ tại đây cũng không dưới 3 tỷ đồng/căn, Bộ Xây dựng cho biết thêm.
Giá rao bán chung cư tại một số dự án mới mở bán ở các khu vực xa trung tâm cũng đang duy trì mức rất cao. Cụ thể, dự án Lumi Hanoi giá khoảng 66-82 triệu đồng/m2, dự án Imperia Sola Park giá khoảng 55-72 triệu đồng/m2, dự án Grand SunLake 40-55 triệu đồng/m2, dự án The Canopy Residences 57-72 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng đánh giá tình trạng tăng giá chung cư chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý II do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.
Chung cư mở bán mới không còn giá 50 triệu đồng/m2
Thực tế, thị trường sơ cấp ở Hà Nội hiện nay cũng chỉ có khoảng chục dự án mở bán, nhưng gần như không còn mức giá dưới 50 triệu đồng/m2. Trong đó, phần lớn có mức giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên.
Dữ liệu của đơn vị nghiên cứu CBRE cũng cho thấy trong quý II/2024, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội bình quân đã xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì). Mức này đã tăng 6,5% theo năm và gần 25% so với cùng kỳ năm ngoái. CBRE cho biết mặt bằng giá chung cư mới tại Hà Nội cũng chỉ còn kém TP.HCM 3 triệu đồng/m2.
Còn OneHousing, một đơn vị nghiên cứu thị trường khác, cũng nhận xét thị trường sơ cấp ở Hà Nội đang vắng bóng căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2. Với mức giá này, người mua chỉ có thể tìm thấy tại thị trường chuyển nhượng căn hộ cũ.
Công ty này ước tính mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội bình quân đạt 65 triệu đồng/m2 trong quý II. Mức giá căn hộ tại khu Tây đang cao nhất với trung bình khoảng 70 triệu/m2, còn khu Đông thấp hơn, ở mức khoảng 56 triệu đồng/m2.
OneHousing dự báo tổng nguồn cung chung cư mới ở Hà Nội cả năm nay có thể đạt 22.000 căn. Trong hai năm tới, con số này còn có thể tăng cao hơn, lên đến 23.000 căn trong năm 2025 và 24.000 căn năm 2026 - gấp gần 3 lần năm 2023.
CBRE cũng dự báo 2 năm tới, nguồn cung nhà ở Hà Nội khoảng 55.000 căn (cả thấp tầng và cao tầng). Về giá bán, các dự án ở Thủ đô được kỳ vọng còn nhiều dư địa khi tăng khoảng 18-22% một năm. Theo CBRE, thị trường Hà Nội đã đón đợt tăng giá rất lớn trong giai đoạn vừa rồi nhưng vẫn có thể nhích lên tiếp, nên đây sẽ là cơ hội cho những ai muốn tham gia đầu tư.
Cùng quan điểm, bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội, nhìn nhận trong thời gian ngắn, giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ, sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế. 98% nguồn cung đến từ các dự án hiện tại, hầu như không có dự án mới.
Tuy nhiên, nhìn vào nguồn cung trong tương lai tại Hà Nội, có khoảng hơn 100.000 căn hộ từ năm 2025 trở đi, cao gấp 10 lần so với nguồn cung chào bán hiện tại, các sản phẩm này chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô. Khi nguồn cung căn hộ ở ngoại ô được cải thiện, giá bán tại khu vực này sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như hiện tại.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, cho rằng hiện nay chỉ có thể hy vọng vào đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội mới có thể làm giảm nhiệt thị trường chung cư Hà Nội.
Chủ tịch G6 Group cho biết từ cuối năm 2025, quỹ nhà ở xã hội dự kiến sẽ có khoảng 4.000 căn với khoảng chục dự án. Đến giai đoạn 2027-2029, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn.
Điều kiện để đất lấn chiếm, vi phạm pháp luật được xem xét cấp sổ đỏ
Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Trung Minh A nợ gấp 31 lần vốn chủ
