Tại diễn đàn “Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới” diễn ra hôm nay 3/7, các chuyên gia đều nhìn nhận thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước vận hội mới, nơi những cải cách thể chế, thay đổi tư duy chính trị, cùng sự bứt phá về hạ tầng và dòng vốn sẽ là bàn đạp để doanh nghiệp vươn lên một tầm cao mới.
TS Nguyễn Văn Đính cảnh báo tình trạng “bong bóng giá đất” do chiêu trò thổi giá, thao túng thị trường tại một số địa phương.
Phân tích rõ hơn, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh cơ hội lớn nhất cho thị trường hiện nay là sự thay đổi tư duy trong toàn bộ hệ thống chính trị. Nhà nước đang xác định rõ vai trò của từng chủ thể trong nền kinh tế, từ khu vực tư nhân đến việc ứng dụng công nghệ, tạo ra một môi trường chính sách linh hoạt, sát thực tiễn.
Chung nhận định với TS Đính, TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, sự đầu tư đồng bộ vào hạ tầng đang tạo nên những làn sóng đô thị hóa mới, nhất là trong bối cảnh các địa phương sáp nhập và hình thành các thành phố vệ tinh.
“Các dự án như sân bay Long Thành không chỉ đơn thuần phục vụ giao thông mà còn là động lực tạo nên những cực tăng trưởng mới”, ông Nghĩa nói.
Vị chuyên gia tài chính cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân, mở ra “đại lộ thể chế” cho doanh nghiệp. Khi rào cản thể chế được tháo gỡ, các doanh nghiệp bất động sản dù lớn hay nhỏ đều có cơ hội bứt phá nếu biết linh hoạt nắm bắt thị trường và huy động được các nguồn lực.
Dù lạc quan về triển vọng, cả hai chuyên gia đều không phủ nhận những thách thức hiện hữu.
TS Nguyễn Văn Đính cảnh báo tình trạng “bong bóng giá đất” do chiêu trò thổi giá, thao túng thị trường tại một số địa phương. Việc xác lập bảng giá đất dựa trên những giao dịch bị “làm giá” không chỉ gây thiệt hại cho nhà đầu tư, mà còn đẩy người có nhu cầu thực ra khỏi khả năng tiếp cận nhà ở.
Về phía doanh nghiệp, ông Đính nhìn nhận nội lực yếu nhất là với nhóm doanh nghiệp nhỏ và vừa khi thị trường bước vào cuộc chơi mới, đòi hỏi quy mô lớn, vốn mạnh và chiến lược bài bản. Trong khi đó, thị trường vốn lại chưa phát triển lành mạnh, thiếu các kênh dẫn vốn ổn định. Bằng chứng là mỗi khi tín dụng ngân hàng bị siết, doanh nghiệp lập tức lao đao.
Nhìn chung, vị chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản chưa có chất lượng cao, dễ bị thao túng, dễ dẫn tới tình trạng ảo giá, bong bóng do những dự án, quy hoạch chưa thật sự chất lượng, vấn đề điều hành chưa sát sao.
“Chúng tôi kiến nghị tất cả giao dịch bất động sản phải qua sàn để dễ dàng kiểm soát, tránh đầu cơ, thổi giá, lũng đoạn thị trường”, ông Đính nói.
TS Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh rằng các doanh nghiệp bất động sản cần tận dụng giai đoạn này để chuyên nghiệp hóa hoạt động, đặc biệt thông qua việc niêm yết trên sàn chứng khoán nhằm tăng minh bạch và uy tín với nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, việc tạo dựng hệ sinh thái đầu tư uy tín, đa dạng hóa nguồn vốn từ cộng đồng cũng là một hướng đi chiến lược. “Người dân đang tìm kiếm kênh đầu tư hiệu quả trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn. Đây là cơ hội vàng nếu doanh nghiệp biết xây dựng niềm tin”, ông Nghĩa nhận định.
