Bắc Ninh: Dự án Vườn Sen (Đồng Kỵ) của ai?

VietTimes – Thời gian qua, truyền thông trong nước và mạng xã hội xôn xao trước các tố cáo của khách hàng liên quan đến dự án Vườn Sen (Đồng Kỵ, Bắc Ninh), có nhiều cái tên đáng chú ý được nhắc tới như: Công ty Nam Hồng, CTCP Tập đoàn Dabaco (Dabaco), CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland – Mã CK: CRE). Vậy ai mới là chủ dự án Vườn Sen?

Phối cảnh dự án Vườn Sen tại Bắc Ninh (Nguồn: bacninhland.com.vn)

Phối cảnh dự án Vườn Sen tại Bắc Ninh (Nguồn: bacninhland.com.vn)

Trong số 3 cái tên kể trên, Công ty Nam Hồng (Nam Hồng) là doanh nghiệp có bề dày lịch sử hoạt động tại Bắc Ninh hơn cả.

Cụ thể, Nam Hồng được thành lập từ năm 1998, đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại Trung tâm Thương mại Nam Hồng, phường Đình Bảng, Thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Công ty đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình công ích (bao gồm xây dựng công trình giao thông, thủy lợi, công trình điện đến 35kV).

Sau 19 năm đi vào hoạt động, cập nhật tới ngày 13/11/2017, Nam Hồng có quy mô vốn điều lệ đạt 729 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập đều đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại Thôn Thượng, Phường Đình Bảng, Bắc Ninh.

Trong đó, Chủ tịch HĐTV Nguyễn Thế Hồng góp 364,5 tỷ đồng, sở hữu 50% vốn điều lệ. Tiếp đến là ông Nguyễn Thế Nam góp 345,54 tỷ đồng, sở hữu 47,4%; và bà Nguyễn Thị Hằng góp 18,9 tỷ đồng, chiếm 2,6% vốn điều lệ.

Ông Nguyễn Thế Nam (SN 1987) hiện đứng tên tại Công ty TNHH Cơ giới công trình giao thông I và Công ty TNHH Xây dựng đường 277. Ngoài ra, ông Nam còn là cổ đông sáng lập của Công ty TNHH Đầu tư khai thác cảng Tri Phương.

Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Hằng là người đại diện của Công ty TNHH chiếu sáng, cây xanh, đô thị Từ Sơn.

Năm 2019, doanh nghiệp này liên tiếp trúng các gói thầu duy trì phát triển cây xanh đô thị thị xã Từ Sơn 6 tháng cuối năm (do Phòng Quản lý đô thị thị xã Từ Sơn mời thầu); gói thầu duy trì cây xanh, vỉa hè đường, điện chiếu sáng trên đường TL295B thuộc địa ban huyện Tiên Du (1,82 tỷ đồng).

Năm 2020, công ty trúng gói thầu số 01 - Duy trì phát triển cây xanh đô thị thị xã Từ Sơn năm 2020 với giá trúng thầu 7,13 tỷ đồng.

Xây 2 con đường, Nam Hồng được giao 40ha đất

Theo tìm hiểu của VietTimes, sự trưởng thành của Nam Hồng có mối liên hệ mật thiết tới các dự án BT (xây dựng – chuyển giao). Đây vốn là hình thức đầu tư khá phổ biến tại Bắc Ninh, từng nhận được nhiều nghi ngại từ phía dư luận.

Nam Hồng là một trong những nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng đường TL277 (đoạn Yên Phong – Từ Sơn) tại tỉnh Bắc Ninh.

Trong đó, Nam Hồng là chủ đầu tư phần dự án đoạn qua thị xã Từ Sơn (360 tỷ đồng). Còn CTCP Tập đoàn Hanaka (Hanaka Group) làm chủ đầu tư phần dự án đoạn qua huyện Yên Phong (280 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, Nam Hồng còn góp vốn cùng CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam Rababeka (Rababeka, có cùng địa chỉ trụ sở chính với Nam Hồng) thành lập nên Công ty TNHH XD đường 295B. Trong đó, Nam Hồng góp 202,5 tỷ đồng, sở hữu 90% vốn điều lệ.

Công ty TNHH XD đường 295B là chủ đầu tư dự án cải tạo nâng cấp tỉnh lộ 295B đoạn từ đường Lê Thái Tổ (Tp. Bắc Ninh) đến phường Đông Ngàn (thị xã Từ Sơn), triển khai từ năm 2011 với tổng vốn đầu tư 1.161 tỷ đồng. Tuyến đường được thông xe kỹ thuật từ tháng 2/2014.

Ngày 29/11/2017, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành quyết định chủ trương đầu tư số 664/QĐ-UBND chấp thuận cho Nam Hồng làm chủ đầu tư “Dự án đầu tư xây dựng khu thể thao, trường học, công trình công cộng, khu đô thị Phường Đồng Kỵ” nhằm đối ứng cho dự án xây dựng TL277. Theo đó, dự án có quy mô 19,6 ha, tổng vốn đầu tư 507,7 tỷ đồng.

Một nguồn tin khác của VietTimes cho thấy, UBND tỉnh Bắc Ninh còn giao cho Nam Hồng khu đất rộng 21,09ha nhằm đối ứng cho dự án cải tạo, nâng cấp đường tỉnh lộ 295B theo hình thức BT.

Như vậy, Nam Hồng đã có trong tay quỹ đất 40,69ha là các khu đất liền kề sau khi tham gia làm 2 con đường cho tỉnh Bắc Ninh. Dĩ nhiên, giá trị đối ứng cuối cùng sẽ sự điều chỉnh sau quyết toán, và nhà đầu tư có thể phải trả thêm tiền.

Bắc Ninh: Dự án Vườn Sen (Đồng Kỵ) của ai? - ảnh 1
Phối cảnh một dự án bất động sản của Cty Nam Hồng đang được rao bán

Từ Lovera Garden tới KĐT Vườn Sen

Tháng 5/2019, Nam Hồng và CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland – Mã CK: CRE) ký kết thỏa thuận ủy quyền, trong đó cho phép Cenland thu tiền đặt chỗ/đặt cọc/thanh toán để mua các sản phẩm bất động sản tại Dự án đầu tư xây dựng khu thể thao, trường học, công trình công cộng, khu đô thị Phường Đồng Kỵ. Thỏa thuận có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2020.

Trước đó không lâu, ngày 6/4/2019, Cenland và Dabaco Group ký kết hợp tác phát triển dự án khu đô thị Vườn Sen có quy mô 17 ha tại thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh.

"Nhận thấy tiềm năng lớn của thị trường bất động sản Bắc Ninh, CenLand đã rót vốn để sở hữu hoàn toàn dự án này, bắt tay cùng Dabaco Group, chính thức đổi tên dự án từ Lovera Garden thành khu đô thị Vườn Sen" – tờ VnExpress dẫn lời đại diện Cenland nói về dự án này.

Bắc Ninh: Dự án Vườn Sen (Đồng Kỵ) của ai? - ảnh 2
Buổi lễ ký kết hợp tác giữa Dabaco và Cenland 

Trong các thông cáo phát đi, Cenland cho biết dự án Khu đô thị Vườn Sen mà công ty vừa ký hợp tác với Dabaco Group tiền thân là dự án Lovera Garden do Cenland hợp tác đầu tư, phân phối cùng công ty Nam Hồng.

Sẽ không có gì đáng nói nếu như trong những lời truyền thông, quảng bá rầm rộ sau đó, Cenland lại được nhắc đến như là chủ đầu tư dự án. Điều này khiến cho các nhà đầu tư không khỏi băn khoăn.

Gần đây, một nhà đầu tư đã có đơn phản ánh tới VietTimes, tố cáo Cenland lừa dối khách hàng.

Trong đơn, nhà đầu tư này cho biết đã đặt mua 8 lô shophouse tại dự án Vườn Sen nhưng lại nhận được khẳng định từ một lãnh đạo của Cenland rằng công ty chỉ là “môi giới”, còn dự án là của công ty Nam Hồng, khác biệt với lời mà các nhân viên bán hàng đã tư vấn.

Tuy nhiên, một đại diện khác của Cenland lại khẳng định với nhà đầu tư này rằng dự án do Cenland mua đứt 100%. Các thông tin thiếu đồng nhất từ Cenland khiến cho nhà đầu tư vô cùng bất ngờ và bức xúc.

Theo tìm hiểu của VietTimes, nhiều khả năng Nam Hồng từ lâu đã được UBND tỉnh Bắc Ninh nhắm cho dự án đầu tư xây dựng hạ tầng trung tâm thể thao, trường học, các công trình công cộng và khu đô thị để khai thác giá trị quyền sử dụng đất tạo vốn hoàn trả chi phí xây dựng đường tỉnh lộ 277.

Ngày 22/11/2010, Nam Hồng đã có tờ trình số 130/TTr-QH đề nghị thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quy hoạch Khu trung tâm thể thao, trường học, các công trình công cộng và Khu đô thị tại phường Đồng Kỵ, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

Chỉ 2 ngày sau, từ ngày 24/11/2020, Sở xây dựng UBND tỉnh Bắc Ninh đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án trên. Theo đó, dự án này có quy mô 40,63 ha, quy mô dân số khoảng 6.240 người./.

Close