close Đăng nhập

Vì sao hơn 7.500 m2 đất “kim cương” ở Starlake Tây Hồ Tây chỉ bán với giá 215 tỷ đồng?

Trong số hàng loạt dự án thành phần tại Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây được chuyển nhượng cho các nhà đầu tư thứ cấp, đáng chú ý có thương vụ Viễn thông Elcom cùng một đối tác mua lô “đất vàng” hơn 7.500 m2 với giá mua tối đa chỉ 215 tỷ đồng.

Chủ đầu tư khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây đã chuyển nhượng khoảng 20 dự án thành phần cho các nhà đầu tư thứ cấp. Ảnh: Lệ Chi
Chủ đầu tư khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây đã chuyển nhượng khoảng 20 dự án thành phần cho các nhà đầu tư thứ cấp. Ảnh: Lệ Chi

Công ty TNHH Phát triển THT được biết đến là chủ đầu tư Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây - một trong những dự án có vị trí đắc địa bậc nhất Thủ đô - đã được triển khai xây dựng hơn 10 năm nay. Diện tích đất do Công ty THT thực hiện đầu tư xây dựng khoảng 186 ha.

Tại đây, THT xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn bộ khu đô thị và phát triển nhiều dự án thấp tầng lẫn cao tầng. Các dự án nhà ở do THT đầu tư đều thuộc phân khúc cao cấp, giá bán thuộc top đầu thị trường Hà Nội.

Chẳng hạn, căn hộ chung cư Starlake giai đoạn 1 hiện đang có giá chuyển nhượng 120-130 triệu đồng/m2, căn hộ duplex từ 150-160 triệu đồng/m2. Trong khi đó shophouse, biệt thự tại đây giá dao động từ 430-700 triệu đồng/m2.

Song song với việc triển khai trực tiếp tại dự án, liên tiếp những năm gần đây, Công ty THT cũng đã chuyển nhượng khoảng hơn 20 dự án thành phần cho các nhà đầu tư thứ cấp như: lô B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1, H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC3, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2, H1CC1…

Có khu đất chuyển nhượng giá chỉ bằng 2 căn biệt thự?

Trong những lô đất chuyển nhượng tại Starlake Tây Hồ Tây hầu hết đều không được công bố giá trị các thương vụ. Tuy nhiên, có lô H1CC1 có diện tích hơn 7.500 m2 được Công ty THT chuyển nhượng vào tháng 11/2024 công khai với mức giá tối đa 215 tỷ đồng.

Cụ thể, ngày 29/11/2024, Công ty Cổ phần Công nghệ - Viễn thông Elcom (HoSE: ELC) đã nhận chuyển nhượng một phần dự án khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây - giai đoạn 1, nằm tại lô đất có ký hiệu H1CC1 từ Công ty THT.

Lô đất này có diện tích 7.561 m2, mật độ xây dựng khoảng 40%. Trong đó, diện tích xây dựng khoảng 3.024 m2, số tầng nổi là 3-17 tầng, số tầng hầm là 2 tầng, hệ số sử dụng đất khoảng 4,8 lần.

Elcom cho biết mục tiêu của thương vụ này nhằm đầu tư, xây dựng, quản lý và vận hành một khu tổ hợp văn phòng, dịch vụ, trung tâm thương mại, văn hóa tổng hợp.

Tổng giá trị chuyển nhượng thương vụ này tối đa là 215 tỷ đồng. Elcom cho hay sẽ liên danh với Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển MBH để nhận chuyển nhượng một phần dự án này từ Công ty THT. Mỗi bên sẽ có trách nhiệm thanh toán 50% tổng số tiền nhận chuyển nhượng, tương đương khoảng 107,5 tỷ đồng.

Theo kênh batdongsan, giá bán biệt thự tại khu Starlake Tây Hồ Tây cùng thời điểm tháng 11/2024 khoảng 580 triệu đồng/m2, tương đương một căn biệt thự diện tích 240-300 m2 có giá dao động từ 139 - 174 tỷ đồng. Như vậy, lô đất chuyển nhượng hơn 7.500 m2 trên có giá chỉ bằng khoảng 2 căn biệt thự, điều này cho thấy sự chênh lệch rất lớn giữa giá đất ở và đất dự án thương mại dịch vụ tại Starlake Tây Hồ Tây.

VT-STARLAKE.jpg
Giá bán biệt thự thứ cấp tại khu Starlake Tây Hồ Tây hiện dao động từ 430-700 triệu đồng/m2. Ảnh: Lệ Chi

Nhìn lại những thương vụ tương tự trước đó, vào cuối năm 2020, Công ty THT từng chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Taseco Invest (công ty con của Taseco Land) lô đất ký hiệu B3CC2 với tổng diện tích 23.600 m2. Dự án thành phần này có tên thương mại là dự án tổ hợp khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp - Landmark 55. Giá trị thương vụ cũng không được tiết lộ.

Tuy nhiên, trong một báo cáo vào tháng 10/2024, Công ty chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho biết với lô B3CC2 diện tích 23.600 m2, Taseco Land thỏa thuận chuyển nhượng khối văn phòng (B3CC2-A, 13.600 m2) cho MapleTree. Giao dịch này dự kiến hoàn tất trong năm 2025, thu về 560 tỷ đồng. Bên cạnh đó, họ cũng đang tìm đối tác để chuyển nhượng khối khách sạn (B3CC2-B, 10.000 m2), với lợi nhuận kỳ vọng hơn 500 tỷ đồng.

Giao dịch chuyển nhượng lô B3CC2 được Taseco Land kỳ vọng mang về hơn 1.000 tỷ đồng lợi nhuận trong giai đoạn 2025 - 2026.

Chia sẻ với VietTimes về thị trường M&A bất động sản (mua bán, sáp nhập), lãnh đạo một doanh nghiệp có kinh nghiệm lâu năm cho biết, từ trước tới nay, đa phần dự án quy mô lớn, các nhà đầu tư sơ cấp không triển khai hết sẽ chuyển nhượng lại cho các nhà đầu tư thứ cấp để thực hiện từng hạng mục chuyên biệt trong dự án. Đây là giải pháp tài chính của từng doanh nghiệp.

Hơn nữa, đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư thứ cấp khi không phải làm thủ tục pháp lý dự án, họ chấp nhận mua đắt hơn so với giá ban đầu nhưng bù lại dòng tiền sẽ về nhanh hơn.

Cũng theo vị lãnh đạo doanh nghiệp, nhiều thương vụ mua bán dự án với nhau trên hợp đồng đôi khi không thể hiện hết giá trị thật của tài sản đó, bởi vì trong nhiều trường hợp họ sẽ sử dụng những biện pháp, thủ thuật để giảm mức thuế hay còn gọi là “lách thuế”. Vì vậy, trong trường hợp nghi ngờ giao dịch bị hạ thấp giá trị để giảm số tiền thuế phải nộp cho nhà nước. Cơ quan chức năng cần kiểm tra, xử lý để tránh thất thoát tiền thuế của nhà nước.

Công ty THT - chủ dự án Starlake Tây Hồ Tây bị phạt và truy thu 4,5 tỷ đồng

Như VietTimes đã thông tin trước đó, Cục thuế TP Hà Nội (nay là Chi cục Thuế Khu vực I) mới đây đã ban hành kết luận thanh tra thuế sau quá trình thanh tra tại Công ty TNHH Phát triển THT.

Theo kết luận, về thuế giá trị gia tăng, Công ty THT sử dụng hóa đơn của doanh nghiệp không hoạt động tại địa chỉ đăng ký trước thời điểm cơ quan thuế thông báo, không đúng quy định.

Về thuế thu nhập doanh nghiệp, Công ty THT hạch toán chi phí hóa đơn của doanh nghiệp không hoạt động tại địa chỉ đăng ký trước thời điểm cơ quan thuế thông báo hạch toán chi phí dở dang không đúng quy định.

Qua rà soát hóa đơn mua hàng hóa dịch vụ theo dữ liệu trên hệ thống quản lý thuế TMS ngày 20/2/2025, Đoàn thanh tra xác định niên độ năm 2023, Công ty THT sử dụng 28 số hóa đơn mua hàng hóa dịch vụ của 8 doanh nghiệp không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký trước thời điểm cơ quan thuế thông báo, tổng giá trị hàng hóa dịch vụ mua vào là 743 triệu đồng, thuế giá trị gia tăng 72,7 triệu đồng.

Tổng số tiền thuế thu nhập doanh nghiệp, giá trị gia tăng bị truy thu sau thanh tra là 3,44 tỷ đồng, thuế giá trị gia tăng khấu trừ chuyển kỳ sau giảm 71 triệu đồng. Ngoài ra, Công ty THT phải nộp tiền phạt 760 triệu đồng do hành vi khai sai và tiền chậm nộp tính đến ngày 26/2/2025 là 343 triệu đồng.

Tổng số tiền Công ty THT bị truy thu, xử phạt, nộp tiền chậm nộp là 4,5 tỷ đồng.

Kinh tế số

Nam A Bank nâng quy mô hợp tác với Blueorchard lên 100 triệu USD

Nam A Bank nâng quy mô hợp tác với Blueorchard lên 100 triệu USD

Nam A Bank (HOSE: NAB) nâng tổng quy mô hợp tác tín dụng với BlueOrchard lên 100 triệu USD, đồng thời tiếp tục mở rộng nguồn vốn với các đối tác tài chính Thụy Sĩ, đưa tổng dòng vốn quốc tế thu hút từ đầu năm 2026 đến nay lên gần 350 triệu USD.

Sống khỏe hơn mỗi ngày tại Vinhomes Global Gate Hạ Long nhờ triết lý quy hoạch dưỡng lành

Sống khỏe hơn mỗi ngày tại Vinhomes Global Gate Hạ Long nhờ triết lý quy hoạch dưỡng lành

Sống khỏe không chỉ phụ thuộc vào một giờ tập luyện hay một lần khám bệnh. Nó được hình thành mỗi ngày từ con đường đi bộ hay đạp xe mỗi sáng, khoảng xanh trẻ em chạm tới sau giờ học và sự an tâm khi được chăm sóc sức khỏe ngay gần nhà. Tại Vinhomes Global Gate Hạ Long, đặc quyền sống khỏe của cư dân mọi lứa tuổi được đặt vào cấu trúc của đời sống hằng ngày ngay từ khi quy hoạch.

Cách OCB kiến tạo lợi thế cạnh tranh trong kỷ nguyên AI

Cách OCB kiến tạo lợi thế cạnh tranh trong kỷ nguyên AI

Lịch sử ngành Ngân hàng luôn được định hình bởi những lợi thế cạnh tranh khác nhau. Nếu trước đây là vốn, mạng lưới hay quy mô, thì trong kỷ nguyên dữ liệu và trí tuệ nhân tạo (AI), điều tạo nên khác biệt không còn đơn thuần nằm ở tốc độ ứng dụng công nghệ, mà ở khả năng tái cấu trúc mô hình kinh doanh để tạo ra giá trị bền vững. Đó cũng là cách OCB tiếp cận và thực thi hành trình chuyển đổi của mình bắt đầu từ tư duy quản trị, lấy khách hàng làm trung tâm và xem công nghệ là động lực cho tăng trưởng, thay vì đích đến của chuyển đổi.

Bảo hiểm PVI vào danh sách đề cử chung kết AIIA 2026, cùng nhiều tên tuổi bảo hiểm lớn khu vực

Bảo hiểm PVI vào danh sách đề cử chung kết AIIA 2026, cùng nhiều tên tuổi bảo hiểm lớn khu vực

Bảo hiểm PVI vừa được công bố lọt vào danh sách đề cử vòng chung kết hạng mục “General Insurance Company of the Year” – Doanh nghiệp Bảo hiểm Phi nhân thọ của Năm tại Giải thưởng Asia Insurance Industry Awards (AIIA) 2026. Đáng chú ý, đại diện Việt Nam đứng trong cùng nhóm với nhiều thương hiệu bảo hiểm lớn tại khu vực như MSIG Singapore và Allianz Ayudhya.

KienlongBank giảm lãi suất tới 2,5%/năm, đồng hành cùng doanh nghiệp SME mở rộng sản xuất

KienlongBank giảm lãi suất tới 2,5%/năm, đồng hành cùng doanh nghiệp SME mở rộng sản xuất

Ngay sau buổi làm việc của Thủ tướng với Ngân hàng Nhà nước và hệ thống các tổ chức tín dụng, nhiều ngân hàng đã có động thái giảm lãi suất, hỗ trợ khách hàng và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. KienlongBank triển khai chương trình “Đồng hành vốn vay - Chung tay gắn kết” dành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME), áp dụng mức giảm lãi suất lên tới 2,5%/năm.