Trong báo cáo trình Thủ tướng tại Hội nghị sắp tới về thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị nhiều giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (affordable housing).
Trong đó, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ (tuổi từ 18-45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất thương mại ưu đãi từ 6-7%/năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua. Thời hạn ưu đãi lãi suất sẽ kéo dài từ 10-15 năm.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, điều này sẽ khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, và cùng với "Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030" sẽ cấu trúc lại thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Ông Châu nhận thấy đa số người trẻ có chí tiến thủ, còn một khoảng đời dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng giá nhà vốn đã cao, lại tăng “chóng mặt” trong khi thu nhập người dân tăng không tương ứng, khiến khả năng chi trả nhà ở liên tục sụt giảm.
Theo VARS, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một căn hộ có giá trung bình tại Hà Nội, cao hơn từ 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của một hộ gia đình.
VARS dẫn số liệu của Tổng cục Thống kê, trong quý III/2024, thu nhập bình quân của lao động tại Hà Nội đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có 2 người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ khoảng 21,4 triệu đồng/tháng. Trong khi giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, thậm chí các dự án mới mở bán đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên.
"Để mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy khu vực", VARS phân tích.
Tính toán của VARS dựa trên giá nhà trung bình tại từng quận và giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, lãi suất trung bình 8% trong 20 năm. Thông thường, tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập.
Theo báo cáo mới công bố của Bộ Xây dựng, giá chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM tăng cao hơn so với năm 2023, ở cả dự án mới và cũ.
Cụ thể, chung cư bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp từ 45 - 70 triệu/m2, cao cấp giá 70 triệu đến trên 100 triệu/m2. Ngoài ra, căn hộ siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu/m2.
Tại Hà Nội, trong năm 2024, giá căn hộ tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức tăng cao hơn.
Tại TP.HCM, giá căn hộ tăng khoảng 20-30% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức tăng cao hơn. Tuy nhiên, biên độ tăng giá chung cư tại TP.HCM thấp hơn so với thị trường Hà Nội.
