|
| Các nhà đầu tư vẫn bi quan về khả năng chống chọi của Country Garden trước tình hình sụt giảm của thị trường bất động sản (Ảnh: WSJ) |
Country Garden đã thực hiện 2 khoản thanh toán trái phiếu quá hạn ngay trước khi kết thúc thời gian ân hạn 30 ngày, ngăn chặn tình trạng vỡ nợ quốc tế mà nhiều nhà đầu tư coi là không thể tránh khỏi.
Trong hôm 5/9, Country Garden đã thực hiện thanh toán lãi tổng cộng 22,5 triệu USD cho trái phiếu bằng USD với tổng giá trị 1 tỉ USD. Các khoản thanh toán này ban đầu có thời hạn chót vào đầu tháng 8.
Các vấn đề tài chính của Country Garden – một trong những tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu tại Trung Quốc vẫn còn tồn tại sau khi hàng chục công ty cùng ngành vỡ nợ - đã làm rung chuyển lĩnh vực nhà ở và thị trường tài chính của nước này. Cuộc khủng hoảng của tập đoàn là kết quả trực tiếp của việc doanh số bán nhà mới sụt giảm, xuất phát từ niềm tin của người tiêu dùng yếu và những người mua nhà tiềm năng lo lắng về hướng đi của giá nhà trong khi nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng trì trệ.
Trong tháng 8, doanh số bán nhà mới của hãng phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã giảm 1/3 so với cùng kỳ năm trước. Country Garden đã chứng kiến sự sụt giảm mạnh hơn về doanh số bán hàng theo hợp đồng hàng tháng, giảm hơn 70% xuống còn khoảng 1,1 tỉ USD, trong tháng 8.
Khả năng vỡ nợ vẫn rất cao
Các nhà đầu tư vẫn hết sức bi quan về khả năng hoạt động của Country Garden trong việc chống chọi với vòng xoáy đi xuống của thị trường nhà ở Trung Quốc và khả năng thanh toán các khoản nợ. Tính đến ngày 30/6, Country Garden có số trái phiếu, các khoản vay ngân hàng và các khoản nợ khác sắp đến hạn trong vòng một năm tương đương 15 tỉ USD.
Hai trái phiếu mà Country Garden đã thanh toán lãi đang được giao dịch ở mức rất thấp, cho thấy khả năng vỡ nợ rất cao.
Gần đây, Country Garden đánh tín hiệu rằng họ có khả năng sẽ thanh toán lãi trái phiếu bằng đồng USD đã quá hạn. Cuối tuần trước, nhà phát triển này đã nhận được sự chấp thuận từ các chủ nợ ở Trung Quốc đại lục để gia hạn thời gian đáo hạn thêm 3 năm đối với lô trái phiếu bằng đồng NDT phát hành trong nước trị giá 537 triệu USD.
Theo dữ liệu của YY Rating, một công ty nghiên cứu tín dụng độc lập của Trung Quốc, Country Garden và các công ty con có khoảng 10 tỉ USD trái phiếu bằng USD đang lưu hành. Công ty này cũng có trái phiếu quốc tế bằng các loại tiền tệ khác, bao gồm đồng baht Thái và đô la Hong Kong.
Country Garden sẽ đối mặt với hai khoản thanh toán trái phiếu bằng USD với tổng trị giá 55 triệu USD trong tháng 9.
Khoảng 2 năm trước, 'gã khổng lồ' bất động sản China Evergrande Group cũng đã bỏ lỡ một số khoản thanh toán lãi trái phiếu bằng USD và thực hiện chúng trước khi hết thời gian ân hạn.
Vào cuối năm 2021, Evergrande, nhà phát triển bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới, đã không thể đáp ứng kịp các khoản thanh toán của mình và cuối cùng đã vỡ nợ đối với trái phiếu bằng đồng USD. Công ty đã đạt được thỏa thuận tái cơ cấu nợ với các trái chủ quốc tế vào đầu năm nay, sau các cuộc đàm phán kéo dài./.
Country Garden lỗ kỷ lục gần 7 tỉ USD trong nửa đầu năm 2023
Country Garden sắp bị loại khỏi Hang Seng Index
"Thành phố rừng" trở thành "Siêu đô thị ma" – nguyên nhân khiến Country Garden lâm cảnh khốn đốn
Theo Wall Street Journal
