"Thành phố rừng" trở thành "Siêu đô thị ma" – nguyên nhân khiến Country Garden lâm cảnh khốn đốn

Tờ báo điện tử hàng đầu Trung Quốc NetEasy ngày 16/8 đã đăng bài “Thành phố Rừng và Siêu thành phố ma của Country Garden” phân tích nguyên nhân khiến tập đoàn bất động sản khổng lồ của Trung Quốc lâm vào tình cảnh khốn đốn hiện nay.

Theo bài viết, “Hố đen nợ nần” của Tập đoàn bất động sản Country Garden (Bích Quế Viên) ngày càng lớn. Làm thế nào mà một nhà phát triển bất động sản hàng đầu, được cho là có thể ảnh hưởng đến công ăn việc làm của hàng chục triệu người Trung Quốc, lại có thể ra nông nỗi này? Nguyên nhân có thể là do dự án bất động sản điên rồ mang tên "Forest City” (Thành phố rừng) của tập đoàn này ở Malaysia.

"Forest City" là một trong những dự án bất động sản gây tranh cãi nhất ở Malaysia. Nó nằm ở ngoại ô thành phố Bahru, bang Johor và chỉ cách Singapore vài km.

Từ siêu dự án thành "thành phố ma"

Dự án "Forest City” được Country Garden bắt đầu triển khai năm 2015, tổng mức đầu tư 100 tỉ USD, là một "thành phố tương lai xanh và thông minh" được xây dựng ở miền nam Malaysia cận kề Singapore, nhưng kết quả là thất bại thảm hại. Ngay cả các nhà quan sát và nhân viên cơ quan truyền thông đến thăm cũng đều mô tả nó như một "thành phố ma".

Thành phố tương lai này được xây dựng trên 4 hòn đảo nhân tạo với diện tích 30 km2, đáng lẽ thu hút 700.000 cư dân đến sinh sống, nhưng hiện tại, sau 8 năm kể từ khi khởi công xây dựng, ước tính chỉ có khoảng 2.000 người vào sống, thời điểm đông nhất cũng chỉ có khoảng 10.000 người vào sống. Nhiều người trong số này là nhân viên của nhà phát triển bất động sản, học sinh trường quốc tế và người nhà học sinh. Mới chỉ có 28.000 đơn vị căn hộ đã được hoàn thành và chỉ 1 trong 4 hòn đảo được tôn tạo xong. Theo tờ New Straits Times của Malaysia, gần 90% số cửa hàng có thể đã bị bỏ hoang.

Vì sao "Thành phố rừng" lại trở thành "thành phố ma"? Tờ Le Figaro của Pháp cho rằng sai lầm là do giá nhà quá cao và người dân địa phương không thể mua nổi. Theo bản tin của đài truyền hình Pháp France 2, Forest City được bán với giá 2.800 euro mỗi mét vuông, trong khi mức lương trung bình của người Malaysia không quá 700 euro. Một số căn hộ chung cư thậm chí có giá hàng triệu euro, con số mà người dân địa phương không thể với tới.

Còn đối với những người mua nhà nước ngoài, đặc biệt là những người Trung Quốc giàu có, những người vốn là mục tiêu ban đầu của kế hoạch "Thành phố rừng", những tuyên bố mâu thuẫn của chính quyền địa phương Malaysia đã khiến nhiều người bỏ ý định mua nhà ở đây.

Năm 2018, Thủ tướng Malaysia Mahathir Mohamad tuyên bố rằng chính phủ của ông sẽ không cho phép người nước ngoài mua nhà ở Forest City vì lo ngại dòng người Trung Quốc đổ sang định cư, nhưng sau đó lại thay đổi ý kiến. Khi các vị khách tiềm năng còn chưa kịp quay lại thì chính quyền Bắc Kinh lại ra lệnh quản chặt việc chuyển tiền vốn trong nước ra nước ngoài.

Nguy cơ sụp đổ hoàn toàn

Ông Trần Duy Thiên, Giám đốc nghiên cứu của công ty tư vấn quốc tế KGV, cho rằng dự án "Forest City" có hai vấn đề chính: một là tỷ lệ người cư trú thấp, hai là thiếu hoạt động thương mại nên bản thân "Thành phố rừng" không có nhiều sức sống”.

Tuy nhiên, Country Garden vẫn đang biện hộ cho kế hoạch căn hộ cao cấp hoành tráng của họ. “Forest City” đã hoàn thành xây dựng và khai trương hai sân golf, 2 khách sạn sang trọng, 1 trường học quốc tế và cả thủy cung. Lãnh đạo Country Garden nói với phóng viên New Straits Times rằng thật không công bằng khi nói rằng dự án “Forest City” đã thất bại và “Forest City” sẽ hoàn thành toàn bộ vào năm 2035. Công ty Country Garden Pacific View cho biết họ hy vọng "Thành phố rừng" sẽ tiếp tục phát triển trở lại khi các hoạt động kinh tế tiếp tục và lệnh cấm du lịch được dỡ bỏ.

Nhà phát triển bất động sản thừa nhận rằng "các yếu tố không lường trước được như đại dịch COVID-19 và suy thoái kinh tế toàn cầu đã ảnh hưởng đến việc phát triển". Công ty này trấn an dư luận rằng, họ đã thuê hơn 100 đại lý bất động sản nước ngoài để tiếp thị “Forest City” cho những khách mua tiềm năng.

Tuy nhiên, vào đầu tháng 8 vừa qua, Country Garden lại thông báo rằng họ có thể xem xét lại quy hoạch phát triển của mình trong 2 năm tới. Dự án "Forest City" có thể bị sụp đổ do cuộc khủng hoảng mà tập đoàn Country Garden đang trải qua.

Theo NetEasy