Chuyện thực hiện dự án BT của Công ty CP đầu tư xây dựng Trung Việt

Dự án khu đô thị mới Phú Lương đã được chuyển nhượng một phần cho nhà đầu tư Hải Phát.

67 tỷ đồng cho 1 km cống thoát nước

Thành phố Hà Nội đã phê duyệt đề xuất của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Việt triển khai dự án xây dựng hệ thống thoát nước động lực phía Tây Nam quận Hà Đông theo hình thức hợp đồng BT.

Việc này nhằm hoàn thiện hệ thống thoát nước phía Tây Nam quận Hà Đông theo quy hoạch, giải quyết nhu cầu tiêu thoát nước, chống úng ngập khi có mưa lũ cho khu vực, cải tạo cảnh quan môi trường nâng cao chất lượng sống của dân.

Theo Quyết định phê duyệt đề xuất, dự án xây dựng hệ thống thoát nước động lực quận Hà Đông với quy mô đầu tư dự kiến gồm tuyến số 1 (tuyến mương hở Văn Phú - Văn La) và tuyến số 2 (tuyến kênh Kiến Hưng). Cả hai tuyến với tổng cộng 10 đoạn cống hộp tổng chiều dài 4,8km, mức vốn đầu tư dự kiến 321,345 tỷ đồng.

Trong tính toán chi tiết về tổng mức đầu tư dự kiến của dự án, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt mức chi phí cho xây dựng gần 228 tỷ đồng, chi phí thiết bị 10 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng gần 13 tỷ đồng, chi phí quản lý dự án 3,382 tỷ đồng, chi phí tư vấn và chi phí khác 18,428 tỷ đồng, chi phí lãi vay 22,796 tỷ đồng, dự phòng chi phí 25,883 tỷ đồng. Nguồn vốn của Nhà đầu tư và vuy động vốn hợp pháp khác.

Khu đất khoảng 9,8ha UBND TP Hà Nội dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư bù vào chi phí nhà đầu tư bỏ ra đầu tư công trình BT nằm dưới hành lang tuyến điện 110kv Ba La - Xa La đoạn qua phường Kiến Hưng, liền kề trục đường Phúc La - Văn Phú (sau khi hạ ngầm tuyến điện).

Với dự án này, để đầu tư hệ thống thoát nước động lực có chiều dài 4,8km UBND TP Hà Nội đã phải dự kiến bù ra 9,8ha đất cho nhà đầu tư, và giá trị mỗi km cống thoát nước động lực tạm tính khoảng 67 tỷ đồng.

Một điểm đáng chú ý là đến ngày 28/6/2017 UBND TP Hà Nội mới phê duyệt đề xuất của Công ty Trung Việt nhưng trước đó ngày 27/5/2017 UBND quận Hà Đông đã có văn bản gửi Công ty Trung Việt về việc yêu cầu tạm dừng thi công công trình hạ ngầm tuyến đường dây 110kv đoạn qua Khu đô thị mới Phú Lương cho đến khi dự án khu đô thị mới được điều chỉnh theo đúng quy định. Điều này có nghĩa là việc thi công hạ ngầm tuyên đường dây điện 110kv được thực hiện trước thời điểm UBND TP Hà Nội phê duyệt đề xuất của Công ty Trung Việt.

Khu đô thị mới Phú Lương đang được nhà đầu tư triển khai.

Bỏ dở dự án BT

Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Việt được thành lập ngày 17/03/2003 với vốn điều lệ là 300 tỷ đồng, có địa chỉ trụ sở chính tại Lô 1-BT14, khu đô thị mới Phú Lương, do ông Cù Ngọc Ổn là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Nếu xem xét kỹ, dự án xây dựng hệ thống thoát nước động lực phía Tây Nam quận Hà Đông không phải dự án đầu tiên Công ty Trung Việt có ý tưởng liên danh đầu tư theo hình thức BT mà doanh nghiệp này cũng đã đầu tư tham gia liên danh với các doanh nghiệp khác để thực hiện dự án cũng theo hình thức đầu tư BT tại tỉnh Bắc Ninh. Đó là dự án tôn tạo khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương.

Tìm hiểu về dự án cho thấy, vào tháng 10/2010 UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt dự án án xây dựng, tôn tạo khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương. Liên danh Công ty cổ phần đầu tư A.D.E.L - Công ty cổ phần sông Đà 2 - Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Việt được giao làm nhà đầu tư. Lúc này thời gian thực hiện dự án được xác định từ năm 2010 - 2013.

Theo Quyết định phê duyệt, tổng mức đầu tư dự án được tính là 634,659 tỷ đồng. Trong đó chi phí: xây lắp 283,528 tỷ đồng; thiết bị 4,298 tỷ đồng; chi phí bồi thường GPMB 200 tỷ đồng; chi phí QLDA 3,390 tỷ đồng; chi phí tư vấn 10,615 tỷ đồng; chi phí khác 1,867 tỷ đồng; dự phòng 130,961 tỷ đồng.

Nguồn vốn thực hiện dự án được xác định từ Liên danh Công ty cổ phần đầu tư A.D.E.L, Công ty cổ phần sông Đà 2 và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Việt.

Về nguồn vốn thanh toán cho dự án, UBND tỉnh Bắc Ninh đồng ý cho phép Liên danh 03 công ty trên khai thác giá trị quyền sử dụng đất quỹ đất phường Đình Bảng, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

Mặc dù dự án này được phê duyệt điều chỉnh vào tháng 10/2012 nhưng vẫn xác định Liên danh Công ty cổ phần đầu tư A.D.E.L - Công ty cổ phần sông Đà 2 và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Việt là nhà đầu tư.

Tuy nhiên, đến tháng 2/2016 Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh đã đồng ý điều chỉnh thành viên Liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án từ Liên danh Công ty cổ phần đầu tư A.D.E.L - Công ty cổ phần Sông Đà 2 sang Liên danh Công ty cổ phần đầu tư A.D.E.L - Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát Thủ đô - Công ty cổ phần bất động sản Hải Phát (Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát Thủ đô làm đại diện liên danh).

Với việc điều chỉnh này thì Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Việt không còn nằm trong danh sách thành viên liên danh các nhà đầu tư tiếp tục thực hiện dự án.

Ngoài các dự án đầu tư theo hình thức BT trên, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Việt còn được biết với vai trò là đại diện chủ đầu tư của dự án khu đô thị mới Phú Lương tại quận Hà Đông, TP Hà Nội.

Dự án khu đô thị Phú Lương được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao cho Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Việt đại diện Liên danh Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Việt - Công ty cổ phần Sông Đà 2 - Công ty cổ phần xây dựng Hồng Quang làm chủ đầu tư từ năm 2008.

Dự án này “ì ạch” trong thời gian dài, năm 2015 Cục Thuế TP. Hà Nội đã công bố danh sách 13 dự án bất động sản nợ tiền sử dụng đất tính đến 30/6/2015. Theo đó, liên danh Công ty CP Đầu tư xây dựng Trung Việt - Công ty CP Sông Đà 2 - Công ty CP Xây dựng Hồng Quang là chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Phú Lương có số nợ lớn nhất là 193,122 tỷ đồng.

Tuy đến nay dự án có dấu hiệu được triển khai nhanh hơn nhưng một phần dự án cũng đã được bán cho Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát. Thông tin này được thể hiện ngay trên website: haiphat.com.vn khi cho biết, Hải Phát là chủ đầu tư cấp 2 nhận chuyển nhượng một phần dự án khu đô thị mới Phú Lương.

Ngoài ra, ngay sau thời điểm bị nhắc nhở chậm nộp tiền sử dụng đất, theo Báo cáo tài chính Hải Phát ngày 27/11/2015 Hợp đồng hợp tác đầu tư số 196/HĐHTĐT/HP-TV được ký kết, theo đó Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát hợp tác với liên danh Trung Việt - Sông Đà 2 - Hồng Quang để được khai thác đầu tư trên khu đất thuộc dự án khu đô thị mới Phú Lương, với tổng diện tích khoảng 53.093m2.

Ngày 30/3/2016 Hải Phát và Trung Việt đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 38/2016/HĐCQSDĐ/HP-TV về việc mua 19.705m2 đất. Hải Phát đã nhận bàn giao mặt bằng theo văn bản số 112/BBBGMB/2016 ngày 31/3/2016.

Như vậy có thể thấy với dự án đầu tư theo hình thức BT tại tỉnh Bắc Ninh Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Việt không còn tham gia làm thành viên liên danh Nhà đầu tư nữa; dự án khu đô thị mới Phú Lương thì Trung Việt đã từng nợ tiền thuế sử dụng đất, đến nay cũng đã chuyển nhượng một phần diện tích đất cho nhà đầu tư Hải Phát. Vậy, cần chờ xem với dự án xây dựng hệ thống thoát nước động lực tại quận Hà Đông nếu như được chính thức triển khai Trung Việt sẽ thực hiện như thế nào.