Chuyển mình tăng trưởng bền vững
Theo CBRE, thị trường BĐS TP.HCM năm 2017 kết thúc bằng sự chuyển mình của thị trường căn hộ bán từ tăng trưởng mạnh mẽ sang bền vững. Mặc dù số căn chào bán giảm nhưng cơ cấu sản phẩm phù hợp giúp cho khả năng hấp thụ của thị trường vẫn tốt.
Trong quý 4/2017 thị trường BĐS tại TP.HCM ghi nhận thêm 8.559 căn hộ bán được đưa ra thị trường, tăng 12% theo quý. Đồng thời làm tăng tổng nguồn cung cả năm lên 31.106 căn và tổng nguồn cung lũy kế là 228.903 căn.
“Tổng nguồn cung năm 2017 so với năm 2016 giảm 18% đã tạo điều kiện cho thị trường hấp thụ hàng tồn kho từ năm 2015 và 2016. Đây là giai đoạn các sản phẩm được đầu tư nhiều hơn về thiết kế, tiện ích, vật liệu hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Chiến lược bán hàng và tiếp thị cũng được chuẩn bị kỹ hơn”, chuyên gia CBRE phân tích.
“Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 64% tổng nguồn cung năm 2017 (so với 40% trong năm 2015) cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng cho thị trường bền vững.
Tỷ lệ bán đạt kỷ lục trong vòng 5 năm qua
Cũng theo các chuyên gia, tình hình tiêu thụ sản phẩm căn hộ bán trong quý 4 và cả năm 2017 khá khả quan tại các phân khúc. Qua thống kê có 8.934 căn hộ được tiêu thụ trong quý 4/2017, tăng 23% so với quý trước và giảm 29% so với năm trước.
“Tổng lượng căn bán được trong năm 2017 đạt 32.905 căn, giảm 5% so với năm trước, nhưng là năm đầu tiên trong vòng 5 năm qua ghi nhận số căn bán được nhiều hơn tổng số căn mới chào bán trong năm. Lượng tiêu thụ trung bình của các dự án mới chào bán đạt 75%. Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 90% đến 100% được ghi nhận tại một số dự án ở phân khúc trung cấp”, ”, chuyên gia CBRE cho hay.
Khảo sát tại một số sàn giao dịch trên thị trường, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ghi nhận ở mức 1.564 USD/m2, tăng 4,8% so với quý trước và giảm 3,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo các chuyên gia, sự sụt giảm đáng kể là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng trong quý 4/2017. Xét cả năm 2017, giá bán trung bình đạt 1.558 USD/m2, tăng 4% so với năm 2016. Phân khúc cao cấp ghi nhận mức tăng giá 4% so với năm trước nhờ vào sự ra mắt của các sản phẩm chất lượng tốt đến từ các chủ đầu tư uy tín.
Thị trường BĐS TP.HCM năm 2017 kết thúc bằng sự chuyển mình của căn hộ bán khi từ tăng trưởng mạnh mẽ sang tăng trưởng bền vững
Cũng theo các chuyên gia, năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu, tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn. Và khu vực phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong năm tới, cùng với đó là mức giá bán kỳ vọng sẽ tăng trung bình là 3%, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp có mức tăng thấp hơn là 1,5%.
