Lãi vay mua nhà neo cao sau ưu đãi gây áp lực lên người vay. Liệu đợt giảm lãi suất mới có tạo ra cú hích đáng kể cho thị trường bất động sản?

Nguồn cung căn hộ Hà Nội tăng mạnh, sức mua đang suy yếu vì lãi suất cao và áp lực tài chính nên giá bán sơ cấp, thứ cấp đồng loạt điều chỉnh.

Thực hiện chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), các ngân hàng thống nhất giảm lãi suất cho vay tới 2%/năm, đồng thời hạ lãi huy động từ 0,5%/năm và triển khai thêm các gói tín dụng ưu đãi khác.

NHNN yêu cầu các ngân hàng giảm lãi suất huy động tối thiểu 0,5 điểm %/năm và lãi suất cho vay 1,5-2 điểm %/năm ở lĩnh vực ưu tiên. Ngân hàng vi phạm có thể bị hạ chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, thị trường bất động sản đang đối mặt kịch bản chưa từng có khi nguồn cung vượt cầu, khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều dè dặt trước nguy cơ giá tiếp tục giảm.

Theo lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tốc độ tăng lãi suất đang chậm lại, song áp lực từ tỷ giá, lạm phát và xu hướng thắt chặt tiền tệ trên thế giới đòi hỏi thận trọng với lãi suất, thanh khoản và cung ứng vốn trong những tháng cuối năm.

Áp lực từ nhu cầu vốn cộng với diễn biến không thuận lợi của môi trường quốc tế khiến dư địa giảm lãi suất cho vay trong nước trở nên hạn hẹp. Chuyên gia cho rằng trong kịch bản lạc quan, lãi suất có thể giảm 0,25-0,5%.

7 doanh nghiệp bảo hiểm nhân thọ lớn đang nắm gần 152.000 tỷ đồng tiền gửi và chứng chỉ tiền gửi tại ngân hàng, trong khi thu nhập từ hoạt động tài chính tăng mạnh.

Tiêu thụ vàng trang sức tại Trung Quốc giảm 34% trong nửa đầu năm, buộc các nhà sản xuất tìm cơ hội ở Trung Đông và Ấn Độ bằng công nghệ chế tác mới.

Đến cuối tháng 7, tiền gửi của cá nhân tại các tổ chức tín dụng vượt mốc hơn 11,2 triệu tỷ đồng, tăng 8,56% so với cuối năm 2025 và tiếp tục xác lập kỷ lục mới.

Iran bất ngờ dùng quy tắc Taylor – công thức kinh tế quen thuộc của các ngân hàng trung ương – để chế giễu quyết định tăng lãi suất của Fed giữa lúc chiến sự với Mỹ tiếp tục gây sức ép lên giá năng lượng.

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất thêm 0,25 điểm phần trăm lên 3,75%-4%, đồng thời phát tín hiệu có thể tiếp tục tăng trong những tháng tới, bất chấp lời kêu gọi của Tổng thống Donald Trump muốn đưa lãi suất xuống khoảng 1%.

Thời gian gần đây, một số ngân hàng tung ra các gói vay mua nhà với nhiều ưu đãi về lãi suất, thời hạn vay và tỷ lệ cho vay. Tuy nhiên, điều này chưa giúp cải thiện thanh khoản thị trường.

Áp lực hoàn thành chỉ tiêu trong bối cảnh thị trường cạnh tranh cao khiến cuộc chạy đua tìm khách gửi tiền của các nhân viên ngân hàng trở nên khắc nghiệt.

Mặc dù mặt bằng lãi suất hiện vẫn neo ở mức cao, song giới chuyên gia nhận định đà tăng đã chậm lại, thậm chí từ giờ đến cuối năm có khả năng không tăng thêm nhờ sự xuất hiện của một số yếu tố hỗ trợ.

Dư nợ bất động sản tại 12 ngân hàng đã vượt 1,12 triệu tỷ đồng, trong khi hàng nghìn dự án vẫn mắc kẹt về pháp lý, vốn. VARS IRE cho rằng cần phân loại dự án để dòng vốn đi đúng nơi, vừa hỗ trợ phục hồi thị trường vừa kiểm soát rủi ro.

Sau yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), nhiều ngân hàng liên tiếp công bố các gói vay ưu đãi với tổng quy mô được nêu trong bài lên tới gần 250.000 tỷ đồng.

Không còn là cuộc cạnh tranh giữa các ngân hàng nhỏ, việc BIDV quyết định tăng lãi suất ở hầu hết kỳ hạn trung và dài hạn đã khiến cuộc chạy đua huy động thêm phần nóng bỏng.

Trao đổi với VietTimes, TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho rằng nền kinh tế vẫn còn dư địa đáng kể, song muốn bứt phá cần tháo gỡ những điểm nghẽn về lãi suất, dòng vốn và cải cách thể chế.

Để hưởng mức lãi suất 10%/năm cho kỳ hạn 12 tháng và 13 tháng, khách hàng phải có số dư tiền gửi mở mới từ 2.000 tỷ đồng trở lên.