Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố thông tin về báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024. Theo đó, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 2,6 tỷ đồng. Song, lợi nhuận sau thuế của công ty ghi nhận hơn 51 tỷ đồng, giảm 49,64% so với quý III năm ngoái.
Theo giải trình của PDR, lợi nhuận biến động do tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn trong đó có ngành bất động sản, việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của công ty chưa được thuận lợi.
Trong kỳ, doanh thu và lợi nhuận đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi khá khiêm tốn mà chủ yếu đến từ doanh thu tài chính ghi nhận 194 tỷ đồng, đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết.
Lũy kế 9 tháng của năm 2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 173 tỷ đồng, lãi sau thuế gần 154 tỷ đồng, giảm lần lượt gần 70% và 61,5% so với cùng kỳ năm 2023.
Năm nay, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng đầu năm, PDR thực hiện được 6% chỉ tiêu doanh thu và gần 18% chỉ tiêu lợi nhuận.
Tính đến ngày 30/09/2024, tổng tài sản của PDR ghi nhận 22.663 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 12.854 tỷ đồng, chiếm hơn 50% tổng tài sản của Phát Đạt.
Hàng tồn kho gấp gần 3 lần giá trị tổng khoản nợ vay ngắn hạn và dài hạn 4.415 tỷ đồng của Phát Đạt, trong đó nợ vay ngắn hạn 1.366 tỷ đồng và nợ vay dài hạn 3.048 tỷ đồng.
Đáng chú ý, hàng tồn kho của Phát Đạt chủ yếu là giá trị quỹ đất được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai.
Trong đó, giá trị tồn kho của dự án Bắc Hà Thanh ghi nhận 583 tỷ đồng, tăng 421 tỷ so với hồi đầu năm. Còn so với quý trước đó, giá trị tồn kho của dự án này tăng 224 tỷ đồng, tăng hơn 62% so với quý II.
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tính đến ngày 30/9/2024, tổng nợ phải trả của PDR ghi nhận hơn 11.606 tỷ đồng, thay đổi không đáng kể so với cùng kỳ.
Tại danh mục nợ ngắn hạn, PDR trả trước người bán 2.777 tỷ đồng, tăng mạnh 313%. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, PDR đang tập trung trả nợ cho các đối tác xây dựng liên quan đến dự án Bắc Hà Thanh, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng 620 (129 tỷ đồng) và Công ty Cổ phần Xây dựng TC Bình Định (118 tỷ đồng).
Tại danh mục nợ dài hạn của PDR, dư nợ vay tại MB Bank (MBB) đã tăng thêm 168 tỷ đồng. Theo thuyết minh, khoản tài trợ từ MBB sẽ giúp PDR triển khai nhanh các hạng mục cuối cùng của dự án Bắc Hà Thanh.
Dự án Bắc Hà Thanh là dấu ấn quan trọng của PDR tại thị trường Bình Định. Đây là dự án đầu tiên tại địa phương được phê duyệt giá đất theo quy định pháp lý mới. Cụ thể, ngày 23/9/2024, UBND tỉnh Bình Định đã chính thức phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đợt 1 cho dự án. Mới nhất, ngày 9/10, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 2 với tổng diện tích hơn 16,9 ha cho dự án.
Dự án Bắc Hà Thanh có diện tích 43,16 ha, nằm ngay trên Quốc lộ 19, trục đường chính nối liền sân bay Phù Cát và trung tâm thành phố Quy Nhơn. Dự án sở hữu hạ tầng đồng bộ và ưu thế về vị trí khi có ba mặt giáp sông Hà Thanh. Sắp tới, dự án Bắc Hà Thanh sẽ cung cấp 1.422 sản phẩm chất lượng ra thị trường.
Bên cạnh Bắc Hà Thanh, còn 3 dự án trọng điểm sẽ được PDR đưa ra thị trường trong quý IV/2024 bao gồm: Thuận An 1&2; Poulo Condor và Cadia Quy Nhơn. Tổng doanh thu từ 4 dự án này dự kiến lên đến 40.000 tỷ đồng, kỳ vọng tạo cho PDR dòng tiền lớn và ghi nhận lợi nhuận vào quý IV/2024.
