Mức định giá mới của CTCP Xây dựng Hạ Long (Hạ Long Land) vừa được hé lộ trong thương vụ phát hành 250 tỉ đồng trái phiếu của CTCP Neo Floor (Neo Floor) ngày 4/8/2021 vừa qua.
Cụ thể, trái phiếu mà Neo Floor phát hành có mã NEOCH2123001, kỳ hạn 24 tháng, lãi suất cố định 11,5%/năm, được phân phối cho một công ty chứng khoán trong nước. Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS) và Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội, chi nhánh Đông Đô (SHB).
Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu kể trên là 31,2 triệu cổ phần, tương đương với 60% tổng vốn điều lệ của Hạ Long Land. Số cổ phần này được Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá AAFC định giá ở mức 401,6 tỉ đồng, tương đương 12.873 đồng/cp.
Được biết, Hạ Long Land có trụ sở chính tại khu chung cư và dịch vụ sau đường bao biển Lán Bè - Cột 8, đường Điện Biên Phủ, phường Hồng Hà, Tp. Hạ Long, Quảng Ninh. Đây cũng là nơi toạ lạc của dự án Rivera Premier Hạ Long do Long Giang Land làm chủ đầu tư.
Dấu ấn Long Giang Land
Tháng 7/2019, CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang (Long Giang Land - Mã CK: LGL) đã hoàn tất việc mua 720.000 cổ phần, chiếm 40% vốn điều lệ của Hạ Long Land. Thương vụ có giá trị 107,2 tỉ đồng, tương đương với 148.888 đồng/cp. Lưu ý rằng, lúc này, mỗi cổ phiếu của Hạ Long Land có mệnh giá 100.000 đồng.
Sau khi có sự góp mặt của LGL, mệnh giá mỗi cổ phần của Hạ Long Land đã được điều chỉnh xuống chỉ còn 10.000 đồng/cp. Trong năm 2020, LGL tiếp tục rót 136 tỉ đồng, nâng số lượng cổ phiếu nắm giữ tại Hạ Long Land lên mức 20,8 triệu đơn vị. Tính bình quân, LGL đã chi ra 11.692 đồng cho mỗi cổ phiếu Hạ Long Land.
Đáng chú ý, tính đến cuối năm 2020, Hạ Long Land vẫn chưa hoạt động, chưa phát sinh doanh thu. Kiểm toán viên cũng đưa ra ý kiến loại trừ với khoản đầu tư của LGL vào Hạ Long Land do không được tiếp cận hồ sơ, chứng từ kế toán.
Dù chỉ sở hữu 40% cổ phần, song dữ liệu của VietTimes cho thấy, LGL là nhóm có ‘tiếng nói’ lớn nhất tại Hạ Long Land với việc ông Lê Hà Giang (Chủ tịch HĐQT LGL) đảm nhiệm cương vị cao nhất trong HĐQT.
 |
| Ông Lê Hà Giang - Chủ tịch HĐQT Long Giang Land |
Trong khi đó, vị trí Tổng Giám đốc của Hạ Long Land do ông Đỗ Mạnh Tùng (SN 1972) phụ trách.
Ông Đỗ Mạnh Tùng, nên biết, hiện còn đứng tên tại Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Hồ Gươm Xanh, Công ty TNHH Song Phúc và Công ty TNHH Sudico Miền Nam.
Trong đó, Công ty TNHH Song Phúc được sáng lập bởi CTCP Bất động sản Ngôi nhà Hạnh Phúc (21,6% VĐL), bà Lưu Thị Phương Chính (54,1% VĐL) và ông Nguyễn Thanh Quang (24,3% VĐL). Tuy nhiên, tới tháng 8/2019, công ty này đã đổi chủ, do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hồ Gươm Xanh sở hữu 100% vốn điều lệ.
Chủ mới Cảng Mipec và khối nợ 250 tỉ đồng của Neo Floor
Theo tìm hiểu của VietTimes, Neo Floor tiền thân là CTCP Dinh Quang, được thành lập vào tháng 10/2014, tại Khu công nghiệp MP, Đình Vũ, quận Hải An, Tp. Hải Phòng.
Công ty này ban đầu có vốn điều lệ 10 tỉ đồng, được sáng lập bởi 3 cổ đông cá nhân là Phạm Dinh (70% VĐL), Nguyễn Thị Chanh (20% VĐL) và Phạm Hoà Trung (10% VĐL).
Tuy nhiên, tới tháng 10/2020, CTCP Dinh Quang cho thấy dấu hiệu đổi chủ với việc ông Mai Thanh Phương (SN 1971) được bầu làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật. Đồng thời, công ty này cũng tiến hành đổi tên thành Neo Floor và tăng mạnh vốn điều lệ lên 190 tỉ đồng.
Dữ liệu của VietTimes cho thấy, ông Mai Thanh Phương là Thành viên HĐQT LGL và là Chủ tịch HĐQT CTCP Sản xuất và Công nghệ Nhựa Pha Lê (Mã CK: PLP).
Đáng chú ý, vào tháng 7/2020, ông Mai Thanh Phương đã sử dụng 7 triệu cổ phiếu, chiếm 14% tổng vốn điều lệ thực góp tại CTCP Cảng Mipec (Cảng Mipec) để làm tài sản đảm bảo cho PLP phát hành 100 tỉ đồng trái phiếu.
Công ty Cảng Mipec được thành lập vào tháng 6/2015, là cựu thành viên của CTCP Hoá dầu Quân Đội (Mipec). Pháp nhân này là chủ đầu tư dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh cảng tiếp nhận tàu 30.000 DWT đến 40.000 DWT giảm tải tại Bán đảo Đình Vũ, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, Phường Đông Hải 2, Quận Hải An, Tp. Hải Phòng.
Trong giai đoạn 2017 – 2019, Cảng Mipec chứng kiến sự thay đổi lớn trong cơ cấu cổ đông với sự thoái lui của nhóm Mipec. Tới tháng 5/2019, ông Nguyễn Xuân Giang (SN 1969) đã thay thế cho ông Đào Ngọc Thạch làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện tại công ty này.
Vị doanh nhân sinh năm 1969 được biết tới là Chủ tịch HĐQT CTCP Giao nhận Vận tải Ngoại thương (Mã CK: VNT).
Khoản đầu tư của VNT vào Cảng Mipec được ghi nhận từ cuối năm 2017, với giá vốn 150,7 tỉ đồng, chiếm 30% cổ phần. Song, công ty này thậm chí còn trả hộ bà Nguyễn Thị Thanh Hương 50,7 tỉ đồng để mua cổ phần Cảng Mipec.
Ngoài ra, tại ngày 31/12/2017, VNT còn ghi nhận khoản phải thu 138,25 tỉ đồng từ việc chuyển nhượng cổ phần Cảng Mipec với Công ty TNHH MTV Đầu tư SCIC./.
