Sau 5 năm “im ắng”, mới đây, công ty Tân Hoàng Minh lại khuấy động thị trường bất động sản Hà Nội khi công bố sẽ mở bán các căn hộ dát vàng tại dự án D’. Palais de Louis trên phố Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy, Hà Nội) vào ngày 9/7. Cùng lúc quảng bá rầm rộ bán hàng dự án D’. Le roi Soleil Quảng An, D’. Le pont D’or Hoàng Cầu.
Mạnh tay giảm giá 45%
Còn nhớ, lần công bố dự án gần nhất là 5 năm trước, chủ đầu tư này từng giới thiệu về một tổ hợp căn hộ dành cho giới siêu giàu Việt Nam. Dự án được khởi công tháng 12/2009, đến cuối năm 2013 đã hoàn thành xây thô và dự kiến bàn giao nhà vào đầu năm 2015.
Song 6 năm rưỡi trôi qua, dự án vẫn thi công túc tắc, có lúc tưởng như dừng thi công, ngừng mọi hoạt động bán hàng… khiến thị trường đồn đoán Tân Hoàng Minh đã “hết cửa sống”. Rất nhiều nhà đầu tư “lắm tiền, nhiều của” đã đổ vốn vào đây rơi vào cảnh hoang mang, lo sợ vì ngày nhận những căn hộ “đế vương” vẫn còn mơ hồ!
Song, sự xuất hiện trở lại của siêu dự án D’. Palais de Louis giữa lúc thị trường bất động sản “nóng”, có dấu hiệu “bong bóng” cũng gây ngạc nhiên cho giới đầu tư.
Theo giới thiệu của Tân Hoàng Minh, dự án D’. Palais de Louis toạ lạc tại vị trí đắc địa trên tuyến phố lớn Nguyễn Văn Huyên, nằm kế bên công viên Nghĩa Đô, có tầm nhìn hồ nước rất lý tưởng… Toà tháp được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp, chiều cao 27 tầng nổi, 4 hầm xe cùng với khu dịch vụ, bể bơi…
Những “căn hộ đế vương” tại dự án trên phố Nguyễn Văn Huyên (Hà Nội) của Tân Hoàng Minh đã xây dựng 6 năm rưỡi vẫn chưa được xong
Do sản phẩm dành cho giới siêu giàu nên các căn hộ tại đây có diện tích lớn, 153-203m2, thiết kế nội thất cao cấp, được chủ đầu tư quảng cáo là “dát vàng” tới tận nhà vệ sinh.
Hiện, Tân Hoàng Minh đưa ra mức giá bán 115-120 triệu đồng/m2 hoàn thiện, hoặc giá bàn giao thô 60-65 triệu đồng/m2. Mức giá bình quân hiện tại là 100 triệu đồng/m2, tức đã giảm tới 45% so với giá bán công bố hồi cuối năm 2009. Dù vậy, giá trị mỗi căn hộ đế vương hiện vẫn còn khá cao, thấp nhất là 17 tỷ đồng.
Đặc biệt, chủ đầu tư chào bán hai căn penthouse rộng hơn 1.000m2, và giá bán cũng chỉ dành cho giới siêu giàu. Theo tiết lộ của anh Hải (môi giới của sàn CENGroup- phân phối các dự án của Tân Hoàng Minh), giá căn hộ penthouse vô cùng đắt, ước tính lên tới khoảng 100 tỷ đồng, tương đương hơn 4,5 triệu USD.
“Ở phân khúc hạng sang, dự án của chủ đầu tư này thường có giá đắt gấp 2-3 lần các dự án cao cấp khác, song có lợi thế về vị trí, thiết kế, nội thất siêu cao cấp… Những khách hàng lắm tiền vẫn thích mua”- Anh Hải nói và cho biết thêm là vì sản phẩm “kén” khách nên việc bán hàng cũng gian nan hơn hẳn các dự án cao cấp khác.
Trong ba tháng gần đây, các môi giới bất động sản cũng liên tục chào mời khách hàng mua nhà ở hoặc đầu tư tại dự án D’. Palais de Louis. Dù dự án có vị trí đẹp, giá bán đã giảm mạnh, song tai tiếng chậm tiến độ của Tân Hoàng Minh tới 8 năm chưa bàn giao nhà khiến nhiều khách vẫn e ngại.
Ai hậu thuẫn vốn?
Nhiều năm qua, công ty Tân Hoàng Minh vẫn lặng lẽ đầu tư, phát triển hơn 5 dự án chung cư siêu sang theo phong cách kiến trúc Pháp cổ, đều nằm tại vị trí đất “vàng” trung tâm Tp Hà Nội. Đơn cử: dự án D’. Le roi Soleil nằm trên bán đảo Quảng An, sát Hồ Tây, dự án D.San Raffles (22-24 phố Hàng Bài) đã “đắp chiếu” 4 năm…
Tiến độ thi công của các dự án cũng ì ạch, chậm chạp đến kỳ lạ. Như dự án D’. Le roi Soleil, được khởi động từ quý II/2012 với quy mô 25 tầng và 5 tầng hầm, xây dựng tổ hợp khách sạn, căn hộ cao cấp. Dự kiến đến năm 2015 sẽ hoàn thành, song sau một thời gian dài, dự án vẫn “án binh bất động”, xung quanh quây tôn kín mít, cỏ mọc um tùm…
Đến ngày 4/7, chủ đầu tư mới làm lễ khởi công xây dựng dự án, trong đó có nhiều điều chỉnh về thiết kế, diện tích, tăng thêm 1 tầng hầm… Thời điểm bàn giao nhà được lùi đến đầu năm 2018.
Theo công bố của Tân Hoàng Minh, dự án này có giá trị đầu tư lên tới hơn 7.000 tỷ đồng (tương đương 350 triệu USD). Triển khai hàng loạt dự án có vốn đầu tư “khủng”, thị trường cũng đặt mối nghi vấn về năng lực tài chính của Tân Hoàng Minh?
Phía chủ đầu tư cho hay, ngân hàng SHB cam kết tài trợ vốn cho dự án D’. Le roi Soleil cũng như cho khách hàng vay tới 70% giá trị căn hộ.
Ngoài ra, SHB cũng là “phao cứu sinh” cho dự án D’. Le pont D’or Hoàng Cầu khi đưa ra cam kết cho vay 1.000 tỷ đồng, ưu đãi cho khách hàng mua nhà vay lãi suất 5% trong năm đầu tiên.
Riêng hai dự án nêu trên cho thấy, số tiền mà SHB sẽ “rót” vào dự án có thể lên tới vài nghìn tỷ đồng. Với một chủ đầu tư tai tiếng chậm tiếng độ, chưa có dự án nào hoàn thành… liệu SHB có đánh giá, thẩm định kỹ lưỡng năng lực tài chính của doanh nghiệp, tính khả thi của dự án hay không?
Trong khi đó, thông tin hoạt động kinh doanh, tiềm lực tài chính của Tân Hoàng Minh chưa từng được công bố công khai. Chủ đầu tư này cũng từng có “vết đen” khi phải trả lại tiền gồm lãi suất cho những khách hàng tháo chạy khỏi dự án Nguyễn Văn Huyên.
Theo Thương Gia
