Đó là nội dung trong Nghị định số 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung các quy định về chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch, do Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký, có hiệu lực từ ngày 20/5.
Theo Bộ TTN&MT, trong thời gian qua, việc cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu đối với các công trình nêu trên gặp nhiều khó khăn. Có địa phương chưa thực hiện được việc cấp giấy chứng nhận; có địa phương đã triển khai việc cấp GCN quyền sở hữu đối với các công trình, nhưng không phù hợp với quy định, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư cũng như của người nhận chuyển nhượng quyền sở hữu.
Để giải quyết những vướng mắc liên quan đến việc cấp GCN cho các loại công trình này, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP (sau đây gọi là Nghị định 10) đã bổ sung khoản 5 Điều 32 và sửa đổi, bổ sung Điều 72 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ (gọi tắt là căn hộ condotel).
Theo Nghị định 10, căn hộ condotel nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, về xây dựng, về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai. Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 50 năm đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài ...
Các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Các dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua, thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Với quy định mới này, thời hạn sở hữu của căn hộ condotel phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, theo quy định hiện hành thời hạn sở hữu không vượt quá 50 năm theo thời hạn đối với đất được nhà nước giao, cho thuê để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ.
Do đó, khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel, người mua chỉ được sử dụng đất và sở hữu căn hộ trong thời gian sử dụng đất còn lại của chủ đầu tư, chứ không được sử dụng ổn định lâu dài như loại đất ở.
Bên cạnh đó, Nghị định 10 cũng sửa đổi, bổ sung Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cũng nêu rõ về quy định trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở.
Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi hồ sơ đến Sở TN&MT để được xem xét và cấp giấy chứng nhận.
Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng “truy” Giám đốc Sở Xây dựng về quản lý condotel
Bắt Tổng Giám đốc dự án Condotel “vỡ trận" cam kết lợi nhuận ở Nha Trang
