Nhiều “ông lớn” tung hàng
“Sóng” thấp tầng đổ bộ mạnh vào thị trường từ năm 2024. Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định năm 2025, thấp tầng sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản.
Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing - ông Trần Quang Trung cũng nhìn nhận phân khúc được nhà đầu tư hướng đến trong năm 2025 là sản phẩm thấp tầng hoặc đất nền đã có hạ tầng đầu tư tốt, có thể hình thành đơn vị ở. Thị trường năm 2025 sẽ “chia miếng bánh” to hơn cho phân khúc này.
Đúng như dự báo của các đơn vị nghiên cứu, quý đầu năm 2025, phân khúc nhà ở thấp tầng đang được nhiều chủ đầu tư lớn ồ ạt ra hàng trên thị trường bất động sản. Điển hình tại Hà Nội, Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) chính thức ra mắt tại khu vực phía Tây với hơn 2.000 căn hộ thấp tầng vào ngày 10/3. Chỉ vài ngày, kể từ khi ra mắt, chủ đầu tư cho biết 90% bảng hàng tại phân khu Hừng Đông đã có chủ.
Cách đây vài tháng, Vinhomes Global Gate (Đông Anh) cũng tạo nên “cơn sốt” ở phía Bắc Hà Nội với hơn 15.100 sản phẩm, trong đó có trên 4.000 biệt thự đơn lập, liền kề…
Một dự án khác của Vingroup tại Long An là Vinhomes Green City (huyện Đức Hòa) cũng vừa khởi công với quy mô gồm 517 căn biệt thự, 4.510 căn nhà thương mại (shophouse) và nhà phố liền kề, 491 lô cho khu tái định cư, 5 ô chung cư cao 25 tầng và 5 ô quy hoạch nhà ở xã hội.
Tại địa bàn Long An, Vingroup đang trong giai đoạn tham vấn báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án khu đô thị Phước Vĩnh Tây (Cần Giuộc). Dự án có quy mô gần 1.090 ha, tổng vốn đầu tư hơn 90.000 tỷ đồng (tương đương 3,5 tỷ USD) và chủ yếu là sản phẩm thấp tầng. Toàn dự án sẽ có tổng cộng 15.244 lô đất ở thấp tầng xây thô, bao gồm 7.050 căn nhà ở liền kề và 8.194 căn biệt thự. Nhà ở xã hội sẽ có 13.440 căn hộ chung cư, với các tòa nhà cao 10 tầng. Nhà ở tái định cư thấp tầng có khoảng 2.370 căn.
Ngoài ra, tập đoàn này cũng đang xúc tiến triển khai khu đô thị mới Tân Mỹ tại huyện Đức Hòa với diện tích 930 ha, tổng mức đầu tư gần 74.500 tỷ đồng (tương đương khoảng 3 tỷ USD), ước tính cung cấp 8.300 căn liền kề, 4.700 căn biệt thự, 7.300 căn chung cư, 7.050 căn nhà ở xã hội.
Nhìn lại những năm gần đây, các “siêu dự án” của Vingroup đều chuyên bán thấp tầng. Không chỉ Vingroup mà nhiều chủ đầu tư khác cũng đang tập trung về phân khúc này. Có thể kể tên như vào đầu tháng 3/2025, Xuân Cầu Holdings khởi công dự án khu đô thị nhà vườn sinh thái Alluvia City (Văn Giang, Hưng Yên). Dự án có quy mô gần 200 ha và tổng mức đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng với các sản phẩm chính là nhà liền kề, shophouse, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập.
Cùng thời điểm đầu tháng 3, Công ty Yên Sơn tung ra thị trường dự án Majestic City (Mỹ Hào, Hưng Yên) với quy mô diện tích 17 ha, trong đó có 272 căn shophouse, 464 căn nhà liền kề và 32 căn biệt thự song lập; dự án còn khối cao tầng với 740 căn hộ chung cư và 280 căn nhà ở xã hội.
Tương tự, Hoàng Huy trong tháng 3 cũng thông báo chuẩn bị ra mắt dự án Hoàng Huy Green River (Thủy Nguyên, Hải Phòng). Dự án có diện tích 32,5 ha với vốn đầu tư 4.050 tỷ đồng sẽ cung cấp 810 căn liền kề, shophouse và biệt thự. Cũng tại Thủy Nguyên, Công ty Cổ Phần Union Success Việt Nam ra mắt dự án Vlasta quy mô 32,5ha với 999 căn nhà ở thấp tầng.
Công ty cổ phần Đầu tư Hồng Bàng cũng cho ra mắt Khu đô thị xanh Him Lam Central Park (Hải Phòng), cung ứng ra thị trường 346 căn nhà phố và 314 căn nhà ở xã hội.
Tại khu vực phía nam, Phú Long cũng vừa khởi công dự án thấp tầng Essensia Parkway ở khu Nam TP.HCM với bộ sưu tập giới hạn chỉ 74 căn nhà phố và biệt thự song lập, đơn lập.
Nhà đầu tư “theo dấu dòng tiền”
Không phải ngẫu nhiên thấp tầng đang “nổi sóng”. Về lý do, trước tiên, phân khúc chung cư những năm qua tăng giá lên quá cao, khiến biên lợi nhuận kỳ vọng giảm mạnh, làm giới đầu tư kém mặn mà, trong khi đó dư địa tăng giá của thấp tầng còn rất rộng mở.
Hai là tại thị trường các tỉnh, giá thấp tầng khá “mềm”, nhất là trong tương quan so sánh với suất đầu tư với một căn hộ cao cấp tại Hà Nội.
Ba là thấp tầng tỏ ra vượt trội ở khả năng khai thác thương mại, cả cho thuê ở lẫn kinh doanh cửa hàng, mang lại lợi nhuận kép cho nhà đầu tư.
Chẳng hạn, trên thị trường Hà Nội, chung cư nội đô hiện đã phổ biến trong vùng giá 100-175 triệu đồng/m2, nhiều căn hộ duplex neo giá trên 200 triệu đồng/m2. Ví dụ một căn hộ diện tích 83 m2 tại dự án The Nelson đang có giá bán 135 triệu đồng/m2, tương đương hơn 11 tỷ đồng. Giá này tương đương, thậm chí là thấp hơn so với một căn nhà thấp tầng tại các tỉnh.
Chưa kể hầu hết các dự án thấp tầng đang tung bán trên thị trường hiện nay hầu như đều ở vị trí đẹp, nhiều tiện ích và được trợ lực từ sự phát triển của hạ tầng. Thậm chí tại nhiều dự án, chủ đầu tư chiết khấu hơn 10% cho khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có, hỗ trợ vay ngân hàng tới 70%, ân hạn nợ gốc cùng lãi vay trong 24 tháng hoặc hơn thế, cam kết tiền thuê với lãi suất 5% - 6% trong nhiều năm…
Trao đổi với VietTimes, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho biết, một số doanh nghiệp hiện nay tập trung vào nhà ở thấp tầng vì xây thấp tầng nhanh thu tiền do thời gian triển khai xây dựng ngắn chỉ vài tháng là xong, trong khi việc phát triển chung cư mất nhiều thời gian hơn khoảng 2 năm.
Ngoài ra, theo ông Toản, phân khúc thấp tầng có biên lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, ông cũng cho biết việc triển khai phân khúc cao tầng hay thấp tầng là do khi lập quy hoạch, tùy theo phân khu, khu vực, chỉ tiêu dân số, an ninh quốc phòng, quan điểm đầu tư của chủ đầu tư… thì sẽ ra các sản phẩm khác nhau. Ông lấy ví dụ dự án Vinhomes Smart City ban đầu là thấp tầng sau chuyển 100% thành cao tầng.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young, đánh giá một số dự án biệt thự, liền kề khu vực ven trung tâm được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi vị trí thuận tiện, gần các công trình hạ tầng như đường vành đai, cầu, sân bay...
Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh với mục tiêu đạt trên 50% đến 2030, cùng với quỹ đất dần hạn hẹp ở nội thành đã thúc đẩy nhu cầu mở rộng hệ thống giao thông công cộng. Việc cải thiện hạ tầng giao thông đã tác động đến bức tranh bất động sản nhà ở, thúc đẩy xu hướng ly tâm của các khu đô thị.
