|
| Giá căn hộ ở nhiều thành phố nhỏ Trung Quốc sụt giảm mạnh (Ảnh: Business Times) |
Mua nhà như mua "bắp cải"
Ông Hu Yongwei, một cư dân sinh sống tại thủ đô Bắc Kinh, đã mua hàng chục căn hộ ở thành phố Hạc Bích với tổng chi phí chỉ 31.000 USD, với niềm tin rằng đây sẽ là hình thức đầu tư mang lại lợi nhuận cao hơn so với các phương thức khác.
Ông Hu, chủ yếu mua các căn hộ 2 hoặc 3 phòng ngủ được xây dựng từ khoảng 3 thập kỷ trước, đã bỏ ra 18.000 NDT (2.528 USD) chỉ riêng trong tháng này để mua bất động sản thứ 15 của mình ở Hạc Bích, nơi mà giá nhà đã sụt giảm mạnh trong vòng 2 năm trở lại đây.
“Các căn hộ ở đây được bán với giá rẻ mạt, như bắp cải”, người đàn ông 39 tuổi cho hay, thêm rằng gia đình ông từng chơi chứng khoán nhưng thất bại nên muốn tránh xa loại hình đầu tư này.
Các công ty bất động sản cho hay, các căn hộ chung cư giá rẻ ở những thành phố nhỏ của Trung Quốc như Hoài Nam và Nhũ Sơn ở phía Đông, hay Cá Cựu ở Tây Nam, đang trở thành mục tiêu mua sắm phổ biến, chủ yếu là bởi những người đến từ nơi khác.
Những thương vụ bất động sản này cho thấy người mua đang dần chuyển sự quan tâm của họ tới các thành phố nhỏ ở Trung Quốc, những nơi mà giá bất động sản thuộc hàng rẻ nhất ở nước này do thị trường nhiều năm suy giảm cùng nền kinh tế phục hồi chậm.
Mặc dù các thương vụ bất động sản tại các thành phố nhỏ không đủ để tác động tới thị trường bất động sản khổng lồ của Trung Quốc, và không có sẵn dữ liệu về khối lượng giao dịch, nhưng đây là những tín hiệu cho thấy lĩnh vực bất động sản, vốn đang chịu ảnh hưởng bởi một cuộc khủng hoảng, dần hồi phục.
Xu hướng này diễn ra trong bối cảnh mà bức tranh về thị trường bất động sản Trung Quốc đang trở nên ảm đạm hơn. Giá nhà ở tăng chậm hơn trong tháng 5 và đầu tư bất động sản suy giảm với nhịp độ nhanh nhất trong hơn 2 thập kỷ, theo dữ liệu chính thức.
Đối với những người dân đang muốn tham gia lại với thị trường này, căn hộ chung cư đã qua sử dụng với giá cực kỳ hấp dẫn ở những thành phố nhỏ trở thành mục tiêu không thể chối từ.
Ông Hu đã bỏ ra khoản tiền thấp đến bất ngờ, 1.000 NDT (đã bao gồm thuế và các loại chi phí), để mua một trong số những căn hộ ở Hạc Bích. Theo dữ liệu từ Anjuke, một trong những nền tảng giao dịch bất động sản lớn nhất Trung Quốc, giá đã giảm 27% so với mức đỉnh năm 2021 tại một số khu vực trong thành phố này.
Tương tự, giá nhà đã giảm tới 24% so với mức đỉnh ở một số khu vực của thành phố Hoài Nam, Nhũ Sơn và Cá Cựu.
Để so sánh, giá nhà tại các thành phố lớn như Bắc Kinh – nơi mà những căn nhà đã qua sử dụng có giá lên tới hàng chục nghìn NDT – chỉ giảm 1,5% trong giai đoạn 6 năm tính đến tháng 5 năm nay. Trong khi đó, giá nhà ở Trùng Khánh giảm hơn 10% trong giai đoạn 5 năm, theo ước tính của Reuters dựa trên dữ liệu của Anjuke.
Người mua không phải dân bản địa
Các hãng bất động sản cho hay, người mua nhà tại các thành phố nhỏ chủ yếu đến từ bên ngoài. Họ có thể là những nhà đầu cơ không có ý định sống trong những căn hộ đó, hoặc người trẻ tuổi muốn tìm mua một nơi giá rẻ để “nằm bẹp”, cụm từ chỉ những người chỉ làm vừa đủ sống qua ngày hoặc những người muốn nghỉ hưu.
Ở Hoài Nam, “hầu hết người mua không phải dân bản địa”, Zhao, một nhân viên môi giới bất động sản, cho hay. “Do chi phí sinh hoạt cao tại các thành phố lớn nên người trẻ tuổi đến đây mua nhà giá rẻ và sống một cuộc sống tiết kiệm”.
Ở Nhũ Sơn, nhân viên môi giới Liu Yong cho hay phần lớn người mua nhà đến từ những nơi khác, có độ tuổi từ 40-50 và đang muốn nghỉ hưu ở gần biển. Một nhân viên môi giới ở Cá Cựu nói rằng người mua nhà thường tìm đến thành phố này do chi phí sinh hoạt thấp hơn.
Tuy vậy, giới chuyên gia phân tích hiện vẫn còn do dự trong việc đưa ra kết luận về sự phục hồi của thị trường bất động sản dựa trên những giao dịch đã được đề cập. Có nhiều dấu hiệu cho thấy nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang gặp khó khăn trong việc phục hồi sau khi dỡ bỏ biện pháp phong tỏa do đại dịch COVID-19.
Tâm lý tiêu dùng của người Trung Quốc trong suốt hai thập kỷ qua vẫn còn ở mức thấp. Nhu cầu nội địa vẫn yếu vì người tiêu dùng và doanh nghiệp đang tập trung vào việc thanh toán nợ thay vì đầu tư. Tỷ lệ thất nghiệp trong nhóm người trẻ tuổi hiện đang ở mức kỷ lục, trên 20%.
“Thực tế rằng có quá nhiều người đi mua nhà giá rẻ ở các thành phố nhỏ phản ánh sự thận trọng”, nhà kinh tế học Nie Wen đến từ Hwabao Trust, nhận định. “Người dân không tự tin về thu nhập của họ trong tương lai”./.
3 xu hướng bất động sản có thể xảy ra ở Trung Quốc trong năm 2024
Phương Tây vướng lạm phát, Trung Quốc đối diện với vấn đề ngược lại
Máy bán hàng thông minh không dùng tiền mặt "bùng nổ" ở Trung Quốc và Thái Lan
Theo CNA
