Sau đất nền, BĐS Đà Nẵng đang tiến triển khả quan

VietTimes -- Theo báo cáo thị trường tháng 4/2017 của Savills Việt Nam, trái ngược với diễn biến của đất nền, hầu hết các sản phẩm BĐS tại Đà Nẵng đều tăng trưởng tốt nhờ du lịch tăng trưởng, lượng du khách đến Đà Nẵng tăng cao.

Theo báo cáo thị trường tháng 4/2017 của Savills Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng trong quý qua có những tăng trưởng tích cực

Theo báo cáo thị trường tháng 4/2017 của Savills Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng trong quý qua có những tăng trưởng tích cực

Bán lẻ tăng kỷ lục

Cụ thể, thị trường BĐS Đà Nẵng trong tháng 4/2018 chứng kiến phân khúc bán lẻ đã đạt giá thuê kỷ lục trong vòng 3 năm trở lại đây, mặc dù nguồn cung vẫn duy trì ổn định so với nửa đầu 2017 chỉ với 186.000 m². Giá thuê gộp trung bình tầng trệt tăng 1% so với nửa đầu năm và đạt mức cao nhất ba năm, trong khi đó công suất thuê tăng 2 điểm %. Phân khúc khối để bán lẻ có hoạt động cải thiện nhất. Và quận Hải Châu tiếp tục ghi nhận thị phần và mật độ bán lẻ lớn nhất, theo sau là quận Thanh Khê.

Theo dự báo của Savills, sẽ có khoảng 22.300m² sản phẩm sẽ ra mắt trong năm 2018 và 8.200m² trong năm 2019, góp phần làm tăng nguồn cung ra thị trường, cũng như đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.

Cũng giống như sản phẩm bán lẻ, văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng cũng có những diễn biến tích cực khi tổng nguồn cung đạt khoảng 92.000 m², cùng giá thuê gộp trung bình tăng 4% và công suất tăng 4 điểm % so với nửa đầu năm. Trong đó, 

Các văn phòng cho thuê trên địa bàn quận Hải Châu được ghi nhận có hoạt động cải thiện nhất, cũng như tiếp tục dẫn đầu với thị phần 74%. 

Sau đất nền, BĐS Đà Nẵng đang tiến triển khả quan ảnh 1  Thị trường BĐS Đà Nẵng trong quý 1/2018 chứng kiến phân khúc bán lẻ đã đạt giá thuê kỷ lục trong vòng 3 năm trở lại đây

“Với tốc độ tăng trưởng trung bình 6%/năm, dự kiến trong năm 2018 sẽ có khoảng 3.000m² được đưa vào hoạt động, và gần 54.000m² sẽ gia nhập thị trường vào năm 2019”, chuyên giá Savill Việt Nam chia sẻ.

Kỷ lục mới của phân khúc khách sạn 5 sao

Theo báo cáo thị trường của Savills, ghi nhận thị trường của phân khúc khách sạn. Nhất là phân khúc 5 sao tại Đà Nẵng đang hoạt động tốt kỷ lục. Với nguồn cung thị trường gồm 101 khách sạn 3-5 sao, cùng nguồn cung khoảng 11.800 phòng, sản phầm khách sạn tại Đà Nẵng đạt công suất trung bình đạt 73%, tăng 8 điểm % theo năm, doanh thu phòng trung bình tăng 11% theo năm. Trong đó, phân khúc 5 sao tiếp tục dẫn đầu tăng trưởng. 

Theo chuyên gia Savills Việt Nam, đạt được kỷ lục này là do Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế. Năm 2017, thành phố đón 6,6 triệu lượt khách du lịch, tăng 19% theo năm. Trong đó, khách quốc tế tăng 37% theo năm, đạt mức 2,3 triệu lượt. Đồng thời dự báo trong năm 2018 sẽ có khoảng 2.300 phòng khách sạn thuộc phân khúc 4 và 5 sao gia nhập thị trường. Góp phần tăng nguồn cung và đáp ứng nhu cầu gia tăng của du khách đến Đà Nẵng.

Cũng giống như phân khúc sản phẩm khách sạn, căn hộ khách sạn tại Đà Nẵng cũng đang hoạt động khá tốt với tổng nguồn cung đạt khoảng 5.210 căn từ 14 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung với 85% thị phần từ 12 dự án. Bên cạnh đó, tỷ lệ hấp thụ đạt 73% vào nửa cuối năm 2017. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.890 USD/m2 dù hầu như không thay đổi so với 6 tháng đầu năm.

Dự kiến trong năm 2018, sau sự ra đời của 3 dự án mới và một giai đoạn tiếp theo cung cấp 830 căn ra thị trường đến chủ yếu từ The Empire Group thì Đà Nẵng sẽ chứng kiến 11 dự án mới, cung cấp 8.320 căn ra thị trường.

Cùng với sự phát triển của phân khúc khách sạn và căn hộ khách sạn, sản phẩm căn hộ bán và biệt thự nghỉ dưỡng cũng tiến triển tích cực. Tính đến tháng 4/2018, tổng nguồn cung căn hộ bán đạt 4.340 căn, các dự án mới cung cấp 770 căn ra thị trường và tập trung chủ yếu ở quận Sơn Trà với 60% thị phần nguồn cung sơ cấp. Cùng với đó là tỷ lệ hấp thụ sản phẩm này của thị trường đạt ở mức 97%. So với  với lượng căn bán được trong nửa cuối năm 2017 thì cao hơn 11 lần so với năm trước. 

“Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.410 USD/m2, giảm -12% theo năm và sở hữu các vị trí đẹp, dọc bờ biển đã thu hút người mua và làm gia tăng tỷ lệ hấp thụ”, chuyên gia Savills chia sẻ.
Sau đất nền, BĐS Đà Nẵng đang tiến triển khả quan ảnh 2 Phân khúc khách sạn 5 sao ở Đà Nẵng đạt kỷ lục mới do Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế

Đối với sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận nguồn cung sơ cấp hạn chế. Với tổng nguồn cung sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng khoảng 800 căn từ 15 dự án, quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất, tương đương 91% thị phần từ 12 dự án. “Thị trường không ghi nhận nguồn cung mới cùng với nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 86%. Giá cả hợp lý ở mức 1.000-1.700 USD/m2 đối với biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất, uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển là những nhân tố thành công chính”, Savills Việt Nam cho biết.

Tin liên quan
Có thể bạn quan tâm
Thương vụ bí ẩn với Plaschem và tầm vóc TMD Group

Thương vụ bí ẩn với Plaschem và tầm vóc TMD Group

VietTimes – Một bên là đại gia trong lĩnh vực xăng dầu, một bên là đại gia trong ngành nhựa, những tưởng mối hợp tác giữa TMD Group và Plaschem sẽ là sự bổ sung chuỗi giá trị về chiều sâu. Nhưng còn hơn thế, hai đại gia này lại có cùng mối quan tâm lớn tới lĩnh vực bất động sản và năng lượng tái tạo.