IPO Tcty Dược Việt Nam: Gần 1 ha đất không tính vào giá trị DN

VietTimes -- Việc IPO được căn cứ theo Quyết định số 2088/QĐ-TTg ngày 26/11/2015 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Phương án cổ phần hóa Công ty mẹ - Tổng công ty Dược Việt Nam (Vinapharm).

IPO Tcty Dược Việt Nam: Gần 1 ha đất không tính vào giá trị DN

Tổng công ty Dược Việt Nam là một doanh nghiệp Nhà nước hoạt động theo hình thức Công ty mẹ - Công ty con căn cứ Quyết định số 2335/QĐ-BYT của Bộ trưởng Bộ Y tế ngày 30/6/2010 về việc chuyển Tổng công ty Dược Việt Nam thành Công ty TNHH một thành viên do Nhà nước làm chủ sở hữu theo hình thức Công ty mẹ - Công ty con.

Vinapharm hiện có 4 công ty con là: CTCP Dược phẩm TW1 - Phabarco; CTCO Dược phẩm Trung ương CPC1; CTCP Dược phẩm Trung ương Codupha; CPCP Dược Trung ương 3. Tổng giá trị vốn góp theo sổ sách kế toán của Vinapharm tại 4 công ty con này là 341 tỷ đồng.

Được biết, Vinapharm đang quản lý sử dụng 9.869,2 m2 (gần 1ha) đất tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM, dưới hình thức đất thuê. Do vậy, căn cứ theo Khoản 3 Điều 31 Nghị định 59/2011/NĐ-CP, Vinapharm sẽ không phải tổ chức thẩm định giá, không tính giá trị quyền sử dụng đất cũng như lợi thế về vị trí địa lý của các lô đất vào giá trị doanh nghiệp.

IPO Tcty Dược Việt Nam: Gần 1 ha đất không tính vào giá trị DN ảnh 1

Đáng nói khi trong số các lô đất mà Vinapharm đang quản lý và sử dụng thì tại lô số 60B Nguyễn Huy Tưởng, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Hà Nội, với diện tích 2.670,0 m2, Vinapharm đã hợp tác với CTCP Đầu tư Xây dựng Vinaconex - PVC để xây dựng công trình tổ hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng và nhà ở chung cư (Dự án PVV - Vinapharm Tower).

Theo giới thiệu, công trình gồm 23 tầng nổi (bao gồm cả tầng kỹ thuật, tum thang) và 1 tầng hầm. Tổng diện tích sàn là 24.200 m2, với chiều cao công trình là 73,3m. Trong đó, tổng diện tích 2.670,0 m2 của dự án được tách làm 3 phần thuê riêng biệt: 1.323 m2 nằm ngoài chỉ giới đỏ (thuê 50 năm nộp tiền 1 lần); 1.311,3 m2 nằm ngoài chỉ giới đỏ (thuê đất hàng năm); 35,7 m2 nằm trong chỉ giới đỏ (thuê đất hàng năm).

Chia sẻ với báo giới, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho hay: "Về mặt pháp luật, nhà nước quy định đất ở là đất được giao quyền sử dụng và sở hữu vĩnh viễn. Luật cũng quy định, đất để xây nhà chung cư, cũng phải là được giao để ở vĩnh viễn chứ không phải là đất thuê lại của nhà nước. Nhưng thực tế đang mâu thuẫn và sự thật là ở nhiều nơi, nhiều địa phương, vẫn chấp nhận những dự án kiểu một nửa trung tâm thương mại, một nửa là xây các căn hộ chung cư. Việc cấp phép cho các dự án nói trên là hoàn toàn trái pháp luật.

Nguyên tắc đất ở, trong đó có mục đích sử dụng để ở là phải được giao quyền sở hữu vĩnh viễn. Nếu các cơ quan quản lý cũng như các doanh nghiệp biết chấp hành một cách nghiêm chỉnh quy định trên, chắc chắn không thể có chuyện có những cư dân bỗng nhiên bị thu hồi lại nhà sau khi doanh nghiệp CPH hết thời hạn thuê đất là 50 năm hay 70 năm."

Thông tin chào bán các căn hộ tại dự án 60B Nguyễn Huy Tưởng hiện đã được công bố khá rộng rãi. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là người mua các căn hộ này liệu có được sở hữu "sổ hồng" khi mà sở hữu pháp lý của chủ đầu tư với mảnh đất hình thành dự án lại là... "đất thuê"? Và khi Nhà nước thu lại đất mà Vinapharm đang thuê, số phận người mua nhà sẽ ra sao?.

Lưu ý rằng, do PVV - Vinapharm Tower được bắt đầu thực hiện trong giai đoạn Vinapharm là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước nên doanh thu và lợi nhuận thu được từ việc hợp tác giữa Vinapharm và CTCP Đầu tư Xây dựng Vinaconex trong dự án (nếu có phát sinh) sẽ phải được xem xét cộng vào giá trị nhà nước theo các quy định hiện hành.

Ngoài lô đất tại 60B Nguyễn Huy Tưởng, còn một lô đất khác do Vinapharm quản lý cũng rất đáng chú ý, là lô đất số 95 Láng Hạ, Phường Làng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội.

Đây là khu đất hỗn hợp, có nhiều chủ sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Tại địa điểm này có một tòa nhà 5 tầng. Trong đó, Vinapharm quản lý tầng 1 và xung quanh để làm trung tâm kinh doanh dược phẩm.

Từ tầng 2 đến tầng 5 của tòa nhà 5 tầng là các căn hộ, trong đó có 51 căn hộ, Tổng công ty đã bàn giao cho Công ty Quản lý và Phát triển Nhà Hà Nội vào tháng 10/2006. "Các căn này đã được cấp sổ đỏ, số còn lại (08 căn) do Tổng công ty Dược Việt Nam quản lý", Vinapharm cho hay.

Thông tin cụ thể của đợt IPO này như sau:

1. Tổ chức phát hành: CÔNG TY MẸ - TỔNG CÔNG TY DƯỢC VIỆT NAM 

Địa chỉ: 12 Ngô Tất Tố, Phường Văn Miếu, Quận Đống Đa, Hà Nội 

Điện thoại: 04.3844.3151/04.3844.3149 

2. Ngành nghề kinh doanh: Sản xuất thuốc, hóa dược và dược liệu; Xuất khẩu, nhập khẩu thuốc; Dịch vụ kiểm nghiệm thuốc, mỹ phẩm, thực phẩm chức năng; Dịch vụ bảo quản thuốc;Bán buôn thuốc, nước hoa, hàng mỹ phẩm và chế phẩm vệ sinh; Sản xuất thực phẩm chức năng, phụ gia thực phẩm, chất diệt khuẩn, khử trùng cho người; Các loại hình cơ sở bán lẻ thuốc; Kinh doanh bất động sản; Bán buôn máy móc, thiết bị y tế...

3. Vốn điều lệ sau cổ phần hóa dự kiến: 2.370.000.000.000 đồng (Hai nghìn ba trăm bảy mươi tỷ đồng)

4. Mệnh giá: 10.000 đồng/cổ phần

5. Số lượng cổ phần đấu giá: 42.557.000 cổ phần 

6. Số lượng cổ phần người nước ngoài được phép mua: 0 cổ phần 

7. Giá khởi điểm: 10.000 đồng/cổ phần

8. Điều kiện tham dự đấu giá: Theo quy định tại Quy chế đấu giá cổ phần lần đầu ra công chúng của Công ty mẹ - Tổng công ty Dược Việt Nam.

9. Thời gian, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá, nộp tiền đặt cọc: 

- Thời gian: Từ ngày 26/05/2016 đến 15h30 ngày 15/06/2016

- Địa điểm: tại các đại lý đấu giá (xem chi tiết Quy chế đấu giá trên website: www.hnx.vn) 

10. Thời gian, địa điểm nộp phiếu tham dự đấu giá:

- Thời gian: Chậm nhất 16h00 ngày 20/06/2016

- Địa điểm: Bỏ trực tiếp vào thùng phiếu tại Trụ sở và chi nhánh của các đại lý đấu giá nơi nhà đầu tư làm thủ tục đăng ký 

11. Tổ chức đấu giá: 

- Thời gian: 8h30 ngày 22/06/2016

- Địa điểm: Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội - số 2 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm, Hà Nội.

12. Thời gian nộp tiền mua cổ phần: từ ngày 23/06/2016 đến ngày 02/07/2016.

13. Thời gian hoàn trả tiền đặt cọc: từ ngày 24/06/2016 đến ngày 29/06/2016.

X.T