Giá gây sốc cho giới đầu tư bất động sản
Ngày 10/8 vừa qua, phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai gây sốt trên thị trường bất động sản Hà Nội khi có khoảng 1.600 người tham gia, gần 5.000 bộ hồ sơ đăng ký. Các lô đất đấu giá có diện tích 60 - 85m2, giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2.
Điều bất ngờ sau khi kết thúc phiên đấu giá, lô đất có giá trúng cao nhất 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường cũng có giá trúng từ 63-80 triệu đồng/m2, cao gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.
Đây là phiên đấu đầu tiên trong năm của huyện Thanh Oai. Tổng số tiền huyện này dự kiến thu được từ phiên đấu giá ước tính hơn 404 tỷ đồng, chênh lệch giá khởi điểm 349 tỷ đồng (gấp khoảng 8 lần).
Nhiều lô đất trúng giá cao sau phiên đấu giá ngay lập tức được môi giới rao bán giá chênh lên 300 - 500 triệu đồng. Riêng lô trúng giá cao nhất 100,5 triệu đồng/m2 được môi giới rao bán chênh 1 tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên, sau 4 ngày diễn ra phiên đấu giá, các lô trúng đấu giá bắt đầu hạ giá chênh xuống.
Anh T.Q - một môi giới có mặt tại khu đất đấu giá - cho biết các lô có diện tích 85m2 thuộc các dãy từ LK01 đến LK06, ban đầu có giá bán chênh là 500 triệu đồng, đến nay giảm xuống còn 100 - 200 triệu đồng/lô. Thậm chí lô đất trúng giá cao nhất 100,5 triệu đồng/m2 sau phiên đấu giá rao bán chênh 1 tỷ đồng thì nay có giá bán chênh chỉ còn 150 triệu đồng.
Là một nhà đầu tư đất nền vùng ven Hà Nội, anh Trịnh Văn Học cho biết trước phiên đấu giá tại Thanh Oai diễn ra, anh đã tham quan 2 lần và mua hồ sơ để đấu giá. Thế nhưng, nhận thấy số lượng hồ sơ rất nhiều và môi giới đẩy mạnh truyền thông, anh dự báo giá trúng sẽ vượt xa giá kỳ vọng nên không tham gia nữa.
Theo đánh giá của anh Học, khu đất đấu giá trên cơ bản có hạ tầng khá chỉn chu, nhưng lại không có quy hoạch kết nối tương lai nào để mở rộng kết nối khu vực, chỉ có 1 con đường vào duy nhất và cách hơn 2 km mới ra đường lớn 21B.
Nhà đầu tư này nhìn nhận thị trường đất nền khu vực Thanh Oai chưa có nhu cầu ở thật, đa phần chỉ là mua đi bán lại, đầu cơ lướt sóng. Ban đầu, anh Học và nhóm nhà đầu tư quen thuộc ở khu vực này đánh giá mức giá khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2 đối với lô ở mặt trong và 65-70 triệu đồng/m2 cho mặt ngoài. “Tuy nhiên giá đấu thực tế đã lên rất cao, con số hơn 100 triệu đồng/m2 là rất sốc với rất nhiều người, kể cả dân đầu tư bất động sản”, anh Học nói.
Nhiều nhà đầu tư bỏ cọc?
Nhà đầu tư Trịnh Văn Học cho rằng các lô bất động sản này đã bị “thổi giá, ngáo giá”. Sau khi thấy giá trúng quá cao, các nhà đầu tư quanh khu vực này đã không quan tâm, không có nhu cầu mua bán lại. Đáng chú ý, một số nhà đầu tư lớn đã trúng giá cao lại cho nhân viên đăng bài câu view ảo, nhằm kích thích người mua.
“Tại hiện trường, ngay sau khi đấu giá xong đã xuất hiện có người bán lỗ 100 triệu đồng. Hiện tại có rất nhiều nick ảo đang cố đưa tin mua bán khu đấu giá Thanh Cao thành công, để dụ dẫn người đầu tư vào mua. Một số môi giới, nhà đầu tư khu khác cũng lợi dụng việc giá đấu cao, để tăng giá ở các khu của mình…
“Dự kiến sắp tới, chắc chắn sẽ có khá nhiều nhà đầu tư bỏ cọc. Bởi theo tôi, với số tiền 5-7 tỷ đồng bỏ vào đây thì họ đã mua giá của 3 năm sau”, anh Học chia sẻ.
Bà N.T.H - trú tại thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao - cho hay xung quanh khu vực này giá đất chỉ dao động trên dưới 30 triệu đồng/m2. Mức giá 60-100 triệu đồng/m2 chỉ là chiêu trò của dân “buôn đất”.
Theo công cụ lịch sử giá của kênh Batdongsan, giá rao bán đất trung bình ở xã Thanh Oai tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua, từ mức phổ biến 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 năm 2024.
Như vậy, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến là 27 triệu đồng/m2 trong quý II vừa qua, mức giá trúng đấu giá từ 63 - 100 triệu đồng/m2 cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10/8/2024 cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần.
Công cụ lịch sử giá của kênh này còn cung cấp dữ liệu tương tự về các xã lân cận thuộc huyện Thanh Oai. Theo đó, mức giá rao bán đất phổ biến ở khu vực này cũng chỉ dao động từ 20 đến 30 triệu đồng/m2.
Là đơn vị nghiên cứu thị trường lâu năm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhìn nhận các đợt sóng đất nền hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực. Ông dự báo rằng từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi.
Theo chuyên gia, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số, cùng sự kết nối với các địa phương khác.
Sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan trước khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào.
