Từng gây sốt với mức chiết khấu “khủng”
Hanoi Melody Residences thuộc khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Linh Đàm làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh là đơn vị phát triển.
Dự án từng gây sốt trên thị trường bất động sản khi tung ra mức chiết khấu “khủng” lên tới 38% giá trị căn hộ nếu thanh toán trước 95%.
Cụ thể, vào tháng 2/2023, giá căn hộ tại dự án chung cư Hanoi Melody Residences rơi vào khoảng 1,5 - 3,2 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 25-30 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 74m2, giá niêm yết 3,3 tỷ đồng (tương đương 44,5 triệu đồng/m2) sau khi chiết khấu giảm còn 1,85 tỷ đồng (tương đương 25 triệu đồng/m2), với điều kiện khách hàng phải thanh toán trước 95% giá trị căn hộ.
Tương tự, căn 2 phòng ngủ diện tích 80m2 có giá 4,2 tỷ đồng sau chiết khấu giảm còn 2,36 tỷ đồng (tương đương 29,5 triệu đồng/m2). Hay căn 3 phòng ngủ diện tích 101m2 có giá 5,3 tỷ đồng thì sau chiết khấu còn 2,9 tỷ đồng (tương đương 28,7 triệu đồng/m2); căn 146m2 cũng 3 phòng ngủ giảm từ 7,4 tỷ đồng xuống còn 4,17 tỷ đồng (tương đương 28,5 triệu đồng/m2).
Thực tế, đây là mức giá chỉ áp dụng cho nhóm khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ, còn với những khách hàng khác sẽ mua với giá 45-50 triệu đồng/m2.
Sắp mở bán giai đoạn cuối
Dù được chủ đầu tư khởi công vào khoảng đầu năm 2022, chính thức mở bán rầm rộ vào tháng 7 cùng năm và dự kiến bàn giao nhà vào quý IV/2024, song dự án đã ngừng thi công gần 2 năm nay.
Theo nguồn tin của VietTimes, việc tạm dừng thi công do chủ đầu tư cần hoàn tất các thủ tục liên quan đến hạ tầng kỹ thuật để triển khai và hoàn thành bàn giao mốc giới dự án. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ thi công trở lại.
Vào tháng 4/2024, chủ đầu tư xác nhận đã hoàn tất các thủ tục và được UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 1698/QĐ-UBND ngày 30/03/2024 về việc tạm xác định suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật phân bổ cho dự án, theo đó, yêu cầu Sở Tài chính và Sở Tài nguyên Môi trường hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện. Đến nay, Sở Tài chính đã có Công văn số 1955/STC-QLNS về việc hướng dẫn thực hiện nộp theo Quyết định số 1698.
Đến trung tuần tháng 5/2024, chủ đầu tư cho biết đã làm việc với Ngân hàng VPBank về việc cơ cấu tài chính cho dự án, đồng thời cam kết chậm nhất ngày 31/5 sẽ cung cấp chứng từ về việc hoàn thành nộp số tiền này đến khách hàng.
Chủ đầu tư dự kiến rằng ngày 5/6/2024, công trường sẽ tiến hành dọn dẹp để ngày 1/7/2024 dự án tiến hành thi công trở lại và bàn giao cho khách hàng vào quý I/2026. Chủ đầu tư khẳng định trong trường hợp nếu có vi phạm thì quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư được xác định theo hợp đồng mua bán đã ký.
Tuy nhiên, dự án sau đó chưa thể thi công đúng kế hoạch do cần thêm thời gian để hoàn thành các thủ tục cuối cùng.
Một nguồn tin xác nhận với VietTimes, cách đây 1 tháng, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp số tiền cơ sở hạ tầng hơn 53 tỷ đồng theo thông báo của Sở Tài chính Hà Nội, và việc cắm mốc giới cũng đã hoàn thành. Hiện tại, dự án đã đủ pháp lý và sẽ triển khai mở bán giai đoạn cuối trong tháng 9 tới.
Cho đến thời điểm hiện tại, cộng đồng giới đầu tư rầm rộ thông tin Melody Linh Đàm sắp tái khởi động và mở bán hàng đợt cuối với giá sơ cấp trong khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2.
Rao bán chênh hàng trăm triệu đồng
Trước động thái dự án sắp tái khởi động và mở bán đợt cuối, nhiều nhà đầu tư đã rao bán chênh hàng trăm triệu đồng.
Chị T.H - một khách hàng mua dự án Hanoi Melody Residences - cho biết, cách đây gần một tháng, nhiều nhà đầu tư trong group cư dân đã thoát hàng, bán chênh khoảng 550 triệu đồng/căn. “Hiện tại, tôi cũng đang cần tiền nên muốn bán”, chị H nói và thông tin chị xuống tiền mua căn hộ này vào thời điểm năm 2023 khi chủ đầu tư đưa ra mức chiết khấu hơn 35%, thanh toán sớm 95%.
Căn hộ 2 phòng ngủ chị T.H mua có diện tích 74,8m2 giá 3,7 tỷ đồng và được chiết khấu còn 2 tỷ đồng (gần 27 triệu đồng/m2) khi đóng 95% giá trị căn hộ. Cách đây 3 tuần, môi giới báo giá căn hộ đã thanh toán 95% có giá 41 - 43 triệu đồng/m2, thế nhưng nay môi giới báo lại căn này đã lên giá 51-53 triệu đồng/m2.
Anh Triều - một khách hàng mua căn hộ tại dự án này cho biết thêm, đối với những căn 3 phòng ngủ có thể bán chênh 800 - 900 triệu đồng. Cụ thể, nếu thanh toán 95% vào thời điểm mở bán năm 2022 khi căn hộ có giá 3,2-3,3 tỷ đồng/căn thì nay bán được 4,5 tỷ đồng/căn.
Môi giới tại dự án Melody Linh Đàm, anh Nguyễn Cường cho hay một số khách hàng ký gửi căn hộ tại sàn, những căn hộ thanh toán sớm đang rao bán ở mức giá 51 - 53 triệu đồng/m2. Còn các căn hộ thanh toán theo tiến độ hoặc vay ngân hàng đang rao bán 56 - 58 triệu đồng/m2. Môi giới này nhấn mạnh khách nào chênh ít thì thiệt hoặc những khách hàng mua vào đợt giá chưa giảm sâu.
Một môi giới khác chuyên giao dịch thị trường thứ cấp của dự án này cho biết: “Giá các dự án mở bán mới gần đây dao động 70-80 triệu đồng/m2. Do đó, các nhà đầu tư kỳ vọng, các căn mở bán đợt trước cũng sẽ tăng giá”.
