Dấu ấn Suối Tiên Group tại dự án “đảo ngọc” Nhơn Phước (Đồng Nai)

Phối cảnh dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước trên một số trang bất động sản (Nguồn: Internet)

“Đảo ngọc” Nhơn Phước đổi chủ

Dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (tại Cù Lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) được quảng bá trên nhiều trang bất động sản với tổng vốn đầu tư hơn 4.700 tỷ đồng, quy mô 204 ha.

Từ tháng 12/2004, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định giao đất cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang (Nhật Quang) thực hiện dự án này. Khoảng 3 năm sau đó, ngày 3/1/2007, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục có quyết định số 31/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Bên cạnh đó, Nhật Quang đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai lập biên bản giao mặt bằng từ ngày 20/5/2005 và đã được cấp 112 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008.

Có lẽ với vị trí đắc địa, tứ bề được bao bọc bởi sông nước, mà dự án có hướng nhìn sang Quận 9 (Tp. HCM) còn được một số trang môi giới gọi là “Đảo Ngọc” của Nhơn Trạch, Đồng Nai. Chủ đầu tư Nhật Quang cũng được giới đầu tư ít nhiều quan tâm.

Theo tìm hiểu của VietTimes, Nhật Quang được thành lập từ ngày 22/1/1996, đăng ký địa chỉ trụ sở tại số 10 - 12 Hậu Giang, Phường 2, Quận 6, Tp. HCM. Tính đến ngày 15/3/2018, Nhật Quang có quy mô vốn điều lệ đạt hơn 75,6 tỷ đồng.

Trong đó, Chủ tịch HĐQT của Nhật Quang là bà Nguyễn Thị Hiệp (SN 1952) nắm giữ tới 95% vốn điều lệ. Số cổ phần còn lại do nữ cổ đông Nguyễn Thị Minh Tường nắm giữ.

Nữ doanh nhân Nguyễn Thị Hiệp là phu nhân của ông Trương Nhật Quang (SN 1953) - Tổng Giám đốc của CTCP Xây dựng Công trình và Đầu tư địa ốc Hồng Quang (Hocico, đã ngừng hoạt động). Hocico là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản tại TP. HCM như: Khu dân cư Hồng Quang (thị trấn Nhà Bè và xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè); khu chung cư The Adonis 2 (huyện Bình Chánh).

Được biết, ông Trương Nhật Quang là anh vợ của ông Lê Thanh Hải, người vừa bị kỷ luật, cách chức Bí thư Thành ủy TP.HCM giai đoạn 2010 – 2015 do có nhiều vi phạm, khuyết điểm liên quan tới việc chỉ đạo đầu tư Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đơn cử như tại dự án khu chung cư The Adonis 2, Hocico sau khi hoàn thiện hạ tầng đã sớm chuyển nhượng cho một đối tác khác. Còn đối với dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước, các động thái chuyển nhượng diễn ra vào năm 2018 thông qua việc “thay ruột” công ty Nhật Quang - chủ đầu tư dự án.

Ngày 29/8/2018, Nhật Quang công bố thông tin cho thấy quy mô vốn điều lệ đạt mức 680 tỷ đồng, tăng gấp 9 lần so với tháng 3/2018. Trong đó, các cổ đông cũ được thay thế bằng các nhà đầu tư mới, bao gồm: Đinh Thị Kim Dung (95%), Nguyễn Thị Như Mai (4%) và Trần Thanh Tùng (1%).

Nữ cổ đông nắm quyền chi phối Đinh Thị Kim Dung (SN 1979) nhanh chóng tiếp quản các vị trí cấp cao của Nhật Quang.

Các động thái đổi chủ ở Nhật Quang diễn ra chỉ ít ngày trước khi Thanh tra Chính phủ thông báo kết quả kiểm tra một số nội dung chủ yếu liên quan đến việc khiếu nại của công dân về Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Vị trí đắc địa của "đảo ngọc" Nhơn Phước (Nguồn: Internet)

Dấu ấn Suối Tiên Group tại “đảo ngọc”

Vào cuối năm 2018, nhóm nhà đầu tư mới ở Nhật Quang đã chuyển nhượng 75% cổ phần cho CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên (Địa ốc Sông Tiên) - doanh nghiệp mới được thành lập vào tháng 9/2018, do ông Nguyễn Tuấn Anh (SN 1976) sở hữu 92% cổ phần.

Đây thực chất là giao dịch mang tính "nội bộ", bởi bà Đinh Thị Kim Dung là phu nhân của ông Nguyễn Tuấn Anh.

Ở chi tiết khác, nơi đăng ký địa chỉ trụ sở chính ban đầu của Địa ốc Sông Tiên được đặt tại một số nhà trên đường Nguyễn Duy Dương, Phường 3, Quận 10, Tp. HCM.

Đây cũng là hộ khẩu thường trú của bà Đinh Thị Kim Dung – phó Tổng giám đốc kinh doanh CTCP Du lịch Văn hóa Suối Tiên (Suối Tiên Group), thành viên Ban chấp hành Hiệp hội Du lịch TP.HCM (HTA) nhiệm kỳ IV (2014 – 2019).

Suối Tiên Group thành lập từ tháng 10/2008, là chủ đầu tư Khu Du lịch văn hóa Suối Tiên (quận 9, TP.HCM). Tính đến tháng 11/2016, Suối Tiên Group có quy mô vốn điều lệ đạt 600 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT là ông Đinh Văn Vui (SN 1954). 

Bên cạnh Nhật Quang và Địa ốc Sông Tiên, bà Đinh Thị Kim Dung còn đứng tên tại Công ty TNHH Mặt trời vui, CTCP Đầu tư Bất động sản Suối Tiên (đã giải thể).

Nhật Quang tới đầu năm 2019 đã hoàn tất việc sáp nhập vào Địa ốc Sông Tiên. Những động thái mới đây cho thấy nhóm chủ Suối Tiên Group đang nỗ lực tái khởi động dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước.

Trong các ngày 12/3 và 16/3/2020, Địa ốc Sông Tiên đã thực hiện thành công 2 đợt phát hành trái phiếu, huy động được 600 tỷ đồng. Các lô trái phiếu đều có kỳ hạn 72 tháng, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được bảo đảm bằng tài sản.

Lãi suất phát hành thực tế tối thiểu là 11%/năm, được xác định bằng nguyên tắc bằng tổng của lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4%. Kỳ tính lãi 3 tháng/lần.

Danh tính trái chủ mua vào các lô trái phiếu này không được công bố chi tiết, chỉ được chú thích là nhà đầu tư tổ chức trong nước.

CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS) là đại lý phát hành. Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) chi nhánh Hội sở làm đại lý đăng ký lưu ký, thanh toán, quản lý trái phiếu và đại lý quản lý tài sản đảm bảo.

Trước đó, ngày 11/3/2020, bà Đinh Thị Kim Dung và ông Tuấn Anh đã thế chấp toàn bộ số cổ phần (tương đương 92% vốn điều lệ) đang sở hữu tại Địa ốc Sông Tiên tại TPBank Hội sở chính. Nhiều khả năng, đây là biện pháp bảo đảm bổ sung cho 2 đợt phát hành trái phiếu kể trên.

Ngoài dự án “đảo ngọc” Nhơn Phước, Suối Tiên Group còn nhiều dự án địa ốc khác cũng cần quan tâm. Trong đó có thể kể tới dự án Thành phố Du lịch Sơn Tiên (quy mô 380 ha, tổng vốn đầu tư 50.000 tỷ đồng) và dự án mở rộng Khu lâm trại Suối Tiên thu hút được nhiều sự chú ý của dư luận thời gian qua./.