close Đăng nhập

Ai sẽ sở hữu “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ?

Theo Công ty TNHH MTV Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC - thường gọi là Triển lãm Giảng Võ), doanh nghiệp này đang quản lý và sử dụng một quỹ đất siêu giá trị, trong đó có gần 7ha tại 148 phố Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội.
Khu “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ
Khu “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ

Tuy nhiên, khu đất này lại không được tính vào giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa vì là đất thuê trả tiền hàng năm.

Hàng nghìn mét vuông “đất vàng”

Theo thông báo của Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, ngày 20/3 tới đây sẽ tổ chức phiên đấu giá 16.266.105 cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) của VEFAC. Trước đó, theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, công ty cổ phần hóa theo hình thức giữ nguyên phần vốn nhà nước hiện có, phát hành thêm cổ phiếu để tăng vốn điều lệ.

Dự kiến sau khi cổ phần hóa vốn điều lệ sẽ tăng từ 166 tỷ đồng lên thành 1.666 tỷ đồng. Cổ phần nhà nước nắm giữ 10% vốn điều lệ, số cổ phần bán ra ngoài chiếm 90% vốn điều lệ. Trong đó cổ phần đấu giá công khai tương đương 9,76% vốn điều lệ, cổ phần bán ưu đãi cho người lao động tương đương 0,24%; còn lại, số cổ phần bán cho nhà đầu tư chiến lược chiếm tới 80%.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Giá trị thực tế của doanh nghiệp cổ phần hóa theo bản công bố thông tin là 222,2 tỷ đồng, trong đó giá trị thực tế phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp là 166,6 tỷ đồng. Con số này là quá khiêm nhường vì không tính giá trị khu “đất vàng” 148 Giảng Võ và hai siêu dự án khác mà VEFAC được giao.

Cụ thể, quỹ đất công ty đang quản lý sử dụng gồm 7ha mặt bằng khu Hội chợ triển lãm làm Giảng Võ hiện tại. Công ty Cổ phần VEFAC sẽ được kế thừa toàn bộ quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm tại khu đất này.

Khi khu Hội chợ triển lãm chuyển sang vị trí mới, khu đất này sẽ được chuyển sang thực hiện Dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa thì việc sử dụng đất sẽ theo quy định của Nhà nước, trên cơ sở dự án đầu tư do Công ty CP VEFAC lập và được phê duyệt.

Khu đất có giá trị thứ 2 là mặt bằng Dự án Nhật Tân – Nội Bài trên trục đường Võ Nguyên Giáp thuộc huyện Đông Anh, Hà Nội. Vị trí và diện tích cụ thể sẽ được cơ quan có thẩm quyền quy hoạch cụ thể sau khi cổ phần hóa. Khu đất thứ 3 là mặt bằng dự án Mễ Trì tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Diện tích khu đất cũng sẽ được xác định cụ thể sau này.

Ngoài ra, VEFAC còn đang quản lý, sử dụng mặt bằng tầng 1 nhà số 4 Tràng Thi, sầm uất bậc nhất quận Hoàn Kiếm, trung tâm Hà Nội. Khu đất này chỉ có diện tích 50m2 nhưng giá trị thì không hề nhỏ.

Giá giao dịch bình quân từ 350 – 500 triệu đồng/mét vuông

Với quy mô bất động sản giá trị như vậy, phiên IPO của Công ty VEFAC vào ngày 20/3 tới đây đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Dạo qua các trung tâm môi giới bất động sản, phóng viên cũng ghi nhận mức giá đất cao ngất ngưởng tại khu vực này. Mới nhất, hôm 1/3 vừa có lời rao bán nhà mặt tiền 6,2 m phố Giảng Võ, diện tích 116m2, 7 tầng lầu với giá 43 tỷ đồng. Trước đó, cũng vừa có người rao bán nhà mặt tiền 5m, diện tích 55m2, phát giá 17,5 tỷ đồng…

Ông Trần Quốc Vị, một nhà môi giới bất động sản chuyên nhà mặt phố cho biết, hiện giá nhà không cao như mức mà ông Toàn nói, nhưng tùy thuộc vào vị trí và diện tích, kết cấu ngôi nhà, giá địa ốc khu vực mặt phố Giảng Võ cũng dao động từ 280 – 350 triệu đồng/m2. Theo ông này, ngay đối diện Triển lãm Giảng Võ, trước Tết Nguyên đán vừa có giao dịch thành công đối với một tòa nhà hiện đang được cho thuê làm trụ sở Ngân hàng L.V với giá 310 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý các nhà đầu tư là việc cổ phần hóa VEFAC được cho là một vấn đề mới, chưa có tiền lệ vì là cổ phần hóa gắn với phát triển dự án. Mục tiêu của Nhà nước là không sử dụng ngân sách, không nắm cổ phần chi phối nhưng vẫn có được một khu hội chợ, triển lãm quốc gia, một “thành phố triển lãm” mang tính biểu tượng của Thủ đô.

Trong đó, đáng chú ý là dù không nắm cổ phần chi phối nhưng cổ đông Nhà nước (được Chính phủ ủy quyền) có quyền phủ quyết nếu Công ty CP VEFAC vi phạm đối với các vấn đề liên quan đến khu hội chợ triển lãm quốc gia, như điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, kéo dài tiến độ…

“Nếu đem khu đất 148 Giảng Võ ra đấu giá, cứ cho giá trúng đấu giá rẻ là khoảng 250 triệu đồng/m2, như vậy tổng giá trị khu đất gần 7ha này cũng phải khoảng 2.000 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với con số 1.666 tỷ vốn điều lệ dự kiến của Công ty Cổ phần VEFAC. Cho nên, tôi dự đoán giá trúng đấu giá bình quân của đợt IPO ngày 20/3 tới đây chắc chắn cũng phải cao hơn nhiều so với mức giá khởi điểm 10.050 đồng/cổ phần” .

Nhà đầu tư Nguyễn Thị Hiền (Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội)

Trao đổi với báo chí, nhà đầu tư Nguyễn Văn Toàn (Ngọc Thụy, Gia Lâm, Hà Nội) cho biết: “VEFAC rõ ràng đang sở hữu khối tài sản khổng lồ là các dự án bất động sản vào loại hoành tráng nhất Hà Nội mà số vốn điều lệ hơn 1.666 tỷ đồng là chưa phản ánh hết được.

Theo khảo sát của chúng tôi, riêng như giá đất mặt phố tại khu vực xung quanh Triển lãm Giảng Võ hiện tại, dao động từ 300 đến 400 triệu đồng/m2, trong khi Công ty có tới hơn 68.000m2.

Không phải đơn giản mà có doanh nghiệp người ta chấp nhận bỏ ra hơn 1.332 tỷ đồng để trở thành nhà đầu tư chiến lược và sở hữu 80% vốn điều lệ”.

Theo Pháp luật Việt Nam

Kinh tế số

Giá vàng hôm nay tiếp tục đi ngang.

Giá vàng SJC sáng nay 9/5

Giá vàng miếng SJC sáng 9/5 niêm yết ở mức 164,5 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào, bán ra ở mức 167,5 triệu đồng/lượng, đi ngang so với phiên giao dịch hôm 8/5.

Masterise Homes 2 năm liên tiếp được vinh danh tại APPA

Masterise Homes 2 năm liên tiếp được vinh danh tại APPA

Masterise Homes tiếp tục ghi dấu trên bản đồ bất động sản khu vực khi năm thứ hai liên tiếp được vinh danh tại Asia Pacific Property Awards (APPA), một trong những hệ thống giải thưởng uy tín của ngành bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương.

Moody’s nâng triển vọng xếp hạng của Agribank lên tích cực

Moody’s nâng triển vọng xếp hạng của Agribank lên tích cực

Ngày 5/5, tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế Moody's Ratings công bố điều chỉnh triển vọng xếp hạng của Agribank từ “Ổn định” lên “Tích cực”, đồng thời giữ nguyên xếp hạng tiền gửi dài hạn của Agribank ở mức Ba2 và Đánh giá tín nhiệm cơ sở (BCA) ở mức b1.

Masterise Homes ra mắt ấn phẩm chuyên đề về bất động sản và phong cách sống hàng hiệu

Masterise Homes ra mắt ấn phẩm chuyên đề về bất động sản và phong cách sống hàng hiệu

Tiếp nối hành trình từ định chuẩn sản phẩm đến định chuẩn chất lượng sống, Masterise Homes giới thiệu Branded Living Magazine, ấn phẩm truyền cảm hứng về chuẩn sống hàng hiệu đầu tiên của ngành bất động sản Việt Nam, nơi chuẩn sống hàng hiệu được chắt lọc và kể lại qua kiến trúc, dịch vụ, cộng đồng và trải nghiệm sống mang bản sắc riêng của cư dân.

Debt Collection: Giải pháp nâng hiệu quả thu hồi nợ, tối ưu dòng tiền

Debt Collection: Giải pháp nâng hiệu quả thu hồi nợ, tối ưu dòng tiền

Trong bối cảnh áp lực kiểm soát chất lượng tín dụng gia tăng, bài toán thu hồi nợ ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản, hiệu quả sử dụng vốn và sức khỏe tài chính của tổ chức tín dụng. Đây cũng là lý do nhiều ngân hàng đang chuyển sang sử dụng các giải pháp quản trị nợ như Debt Collection.

Từ giải pháp tài chính đến hành trình hơn 15 năm FE CREDIT đồng hành cùng cộng đồng

Từ giải pháp tài chính đến hành trình hơn 15 năm FE CREDIT đồng hành cùng cộng đồng

Trong hơn 15 năm qua, FE CREDIT kiên trì triển khai các hoạt động cộng đồng theo định hướng dài hạn, gắn với nhu cầu thực tế. Không chỉ cung cấp giải pháp tài chính, doanh nghiệp còn hướng đến trở thành một phần trong đời sống của khách hàng, từ hỗ trợ sinh kế đến tiếp sức học tập, góp phần đồng hành cùng người lao động trên hành trình phát triển bền vững.

SHB tặng gói cứu hộ giao thông toàn quốc VETC cho khách hàng

SHB tặng gói cứu hộ giao thông toàn quốc VETC cho khách hàng

Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) vừa giới thiệu chương trình khuyến mại “Kết nối SHB – An tâm vạn dặm”, mang đến giá trị thiết thực cho khách hàng trong quá trình sử dụng dịch vụ ngân hàng số gắn với hệ sinh thái giao thông thông minh.