Nhà đầu tư cũng phải "bó tay"
Sau phiên đấu giá thâu đêm (sáng 19/8 tới rạng sáng 20/8), 19 thửa đất tại khu LK03 và LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên Hoài Đức, Hà Nội đã chốt được người trúng đấu giá.
Lô LK03-12 có diện tích hơn 113 m2 được trả giá cao nhất là 133,3 triệu đồng/m2 (tương đương giá trị mảnh đất này là hơn 15 tỷ đồng). So với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2, lô đất này được nhà đầu tư trả gấp hơn 18 lần.
16 lô còn lại có giá trúng từ 97,3 - 127,3 triệu đồng/m2; 2 lô trúng thấp nhất ở mức giá 91,3 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận của PV VietTimes, lô đất này có kí hiệu LK03-12, nằm ở vị trí góc với 3 mặt thoáng, mảnh đất nằm ở vị trí khá đắc địa, đối diện bên kia đường là khuân viên sinh hoạt cộng đồng.
“2 giờ rạng sáng nay (20/8) tôi mới về và không đấu được lô đất nào vì giá đất quá cao. 9 giờ sáng nay tôi cùng đồng nghiệp ngồi đợi tại khu vực đấu giá đất với mong muốn có thể mua về một lô đất nào đấy. Những lô đất góc đẹp nhất trong buổi đấu giá hôm qua giá cũng rơi vào khoảng 10-15 tỷ kể cả có bán chênh ra chỉ 100-300 triệu tôi vẫn không có khả năng mua”, anh Hùng, môi giới bất động sản tại huyện Đan Phượng (Hà Nội) nói.
Là chủ một công ty bất động sản tại Lai Xá (huyện Hoài Đức), anh Quân cho biết, sau phiên đấu giá tại Thanh Oai diễn ra, anh đã nhận thấy tiềm năng lớn ở các khu vực ngoại đô, nên đã chuẩn bị hồ sơ kỹ càng để dự thầu ngày 19/8 tại Hoài Đức. Tuy nhiên, anh Quân rất bất ngờ khi mức giá lô đất Hoài Đức lại tăng quá cao so với dự tính của bản thân.
“Sau vụ đất ở huyện Thanh Oai, tôi dự tính đất Hoài Đức cũng sẽ có thể tăng cao bởi tiềm năng mà nó mang lại. Tuy nhiên, tôi không nghĩ lại có thể tăng đến mức đột biến như vậy”, anh Quân nói.
Anh Quân cho biết phiên lần này thu hút được nhiều nhà đầu tư do vị trí khu đất tiếp giáp đường vành đai 4, cơ sở hạ tầng đang dần được hoàn thiện đầy đủ. Bên cạnh đó, sắp tới huyện Hoài Đức sẽ lên quận là yếu tố quan trọng để nhà đầu tư xuống tiền.
Giống như anh Quân, rất nhiều nhà đầu tư khác cũng có mặt để mua lại lô đất với mục đích tìm mua đất nhưng cũng đã phải thay đổi ý định vì giá quá cao, thay vào đó họ lựa chọn tìm đầu tư các lô đất giá “mềm” hơn.
Chị Nhung (Đức Thượng, Hoài Đức), có hơn 7 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, cho biết chị dự tính khu đất giá sẽ khá cao nên quyết định xuống tiền tại các lô đất khác.
Theo chị Nhung, các lô có diện tích 92m2 thuộc các dãy từ LK3-2 đến LK3-5 có giá trúng khoảng 91-97 triệu đồng/m2 hiện đã được rao bán chênh ra với giá rất cao.
“Lô đất LK3-4, LK3-5 có diện tích là 92m2 giá trúng là 91,3 triệu đồng/m2 (khoảng 8,3 tỷ đồng) và khi tôi hỏi giá mua lại được báo là gần 9 tỷ đồng (chênh hơn 600 triệu đồng)”, chị Nhung ngao ngán chia sẻ.
Thổi giá, tạo mặt bằng giá mới?
Theo đánh giá của Anh Xuân Thông - chủ tịch HĐQT TH Invest, mức giá 133 triệu/m2 đất đấu giá ở Hoài Đức là khá cao so với tiềm năng thực tế của khu vực. Mặc dù Hoài Đức đang được đầu tư phát triển hạ tầng, nhưng so với các quận nội thành, hạ tầng ở đây vẫn còn nhiều hạn chế. Các tuyến đường kết nối vào trung tâm thành phố cũng như hệ thống giáo dục, y tế, tiện ích... ở Hoài Đức chưa thực sự đầy đủ và chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu của người dân.
"Thị trường đất nền khu vực Tiền Yên, Hoài Đức chưa có nhu cầu ở thật, đa phần chỉ là mua đi bán lại, tâm lý đám đông và các thông tin không minh bạch... dẫn đến việc 1 số nhà đầu cơ thổi giá, tạo mặt bằng giá mới. Với tình hình này, khả năng cao các lô bất động sản này đã bị “thổi giá, ngáo giá” và rất có thể sẽ xảy ra tình trạng bỏ cọc, bán lỗ." - anh Thông phân tích.
Tranh thủ lúc các lô đất vừa đấu giá ở huyện Hoài Đức đang được rao bán cao ngất ngưỡng, trong sáng nay rất nhiều môi giới ôm đất từ buổi đấu giá Đan Phượng vào tháng 7 đã chớp thời cơ mời chào nhà đầu tư. Họ cho biết, giá đất Hoài Đức bị "thổi" quá cao nên họ quyết định thay vì chạy theo đám đông mua đất sẽ bán tháo lô đất còn om.
“Đan Phượng có hệ thống hạ tầng không hề kém cạnh đất khu vực Hoài Đức vì vậy việc bán đất thời điểm này cũng khá tốt”, một môi giới bất động sản nói với PV.
Khu đấu giá thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên có 71 lô, huyện chia làm 3 lần đấu giá với mục đích vừa làm vừa điều chỉnh nếu có điểm chưa phù hợp, lần đầu đấu giá 19 lô. Hiện nay, đã có 700 bộ hồ sơ với 400 khách hàng tham gia.
Vào ngày 26/8, huyện Hoài Đức sẽ tiếp tục đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 20 thửa đất (lô LK01 và LK02) thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tiền Yên - Xứ đồng Lòng Khúc. Các thửa đất có diện tích 89m2 đến 145 m2/thửa với giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2.
