Theo đó, khu vực nghiên cứu quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch ven biển thuộc xã Quảng Nham, xã Quảng Thạch và một phần nhỏ thuộc xã Quảng Lợi, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa, ranh giới khu đất quy hoạch được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp xã Quảng Lợi; Phía Đông giáp Biển Đông; Phía Nam giáp sông Yên, cửa Lạch Ghép; Phía Tây giáp sông Yên.
Tính chất: Là khu đô thị kết hợp khu thương mại – dịch vụ, vui chơi thể thao, giải trí trong nhà và ngoài trời, du lịch nghỉ dưỡng ven biển với hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại, sinh thái và thân thiện với môi trường.
Chức năng gồm: Khu ở (bao gồm dân cư hiện hữu, dân cư tái định cư và dân cư mới kèm theo hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật phục vụ dân cư); Khu thương mại, dịch vụ du lịch vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng ven biển nhằm khai thác lợi thế tuyến đường ven biển và cảnh quan tự nhiên khu vực.
Diện tích đất lập quy hoạch chi tiết khoảng 546 ha (sẽ được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết sau khi có bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500).
Quy mô dân số hiện trạng khoảng 15.000 người. Quy mô dân số quy hoạch 20.000 dân; Dân số sẽ được tính toán, luận chứng và dự báo trong giai đoạn nghiên cứu lập và phê duyệt quy hoạch.
Mục tiêu quy hoạch là nhằm: Khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hài hòa giữa khu vực xây mới và khu vực hiện hữu, Xây dựng khu chức năng đô thị hoàn chỉnh, khai thác lợi thế đấu nối giao thông đối ngoại và các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị; Kết hợp phát triển kinh tế - xã hội với bảo vệ an ninh quốc phòng (đặc biệt lưu ý về chức năng phòng thủ bờ biển và kiểm soát an ninh trật tự tại khu vực bờ biển Quảng Nham, Quảng Thạch và cửa biển Lạch Ghép);…
 |
|
Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu nêu trong nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch ven biển tại xã Quảng Nham và Quảng Thạch.
|
Quyết định cũng nêu rõ về: (a) Dự kiến chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội khu đô thị; (b) Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật khu thương mại – dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng ven biển; (c) Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật.
Về nguồn vốn lập quy hoạch, theo Quyết định, là từ nguồn vốn của Công ty cổ phần ORG – cũng chính là cơ quan tổ chức lập và trình duyệt quy hoạch. Trong khi, cơ quan thẩm định là Sở Xây dựng Thanh Hóa; Cơ quan phê duyệt là UBND tỉnh Thanh Hóa.
Nên biết, tròn một năm về trước - ngày 18/8/2017, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có Văn bản số 9810/UBND-CN về việc chấp thuận chủ trương cho Công ty cổ phần ORG nghiên cứu lập quy hoạch Khu đô thị du lịch ven biển tại xã Quảng Nham và Quảng Thạch, huyện Quảng Xương.
Tuy nhiên, việc lập quy hoạch này lại được tiến hành khá chậm.
Trước thực trạng này, ngày 29/5/2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa đã có Công văn số 2590/SKHĐT-KTĐN đề xuất chấm dứt chủ trương lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch ven biển tại xã Quảng Nham và Quảng Thạch, huyện Quảng Xương của Công ty cổ phần ORG.
Ngày 7/6/2018, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã có ý kiến chỉ đạo: Yêu cầu Công ty cổ phần ORG tập trung hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch ven biển tại xã Quảng Nham và Quảng Thạch, huyện Quảng Xương, gửi Sở Xây dựng thẩm định trước ngày 15/8/2018, trình Chủ tịch UBND tỉnh xem xét, phê duyệt trước ngày 30/8/2018.
“Quá thời hạn nêu trên, Văn bản số 9810/UBND-CN ngày 18/8/2017 của UBND tỉnh về việc chấp thuận chủ trương cho Công ty cổ phần ORG nghiên cứu lập quy hoạch không còn hiệu lực thi hành”, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa nêu rõ.
“Tối hậu thư” trên đã lập tức phát huy tác dụng, ngày 24/7/2018, Công ty cổ phần ORG có Tờ trình số 0724/TTr-ORG gửi UBND tỉnh Thanh Hóa đề nghị phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch ven biển tại xã Quảng Nham và Quảng Thạch, huyện Quảng Xương.
Đây chính là một trong những căn cứ quan trọng để Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 3117/QĐ-UBND ngày 17/8/2018.
