Không phải 60%, thực chất Novaland đã sở hữu hơn 83% Cảng Phú Định

VietTimes -- CTCP Cảng Phú Định hiện là chủ đầu tư dự án Harbor City tại quận 8 – Thành phố Hồ Chí Minh.

Không phải 60%, thực chất Novaland đã sở hữu hơn 83% Cảng Phú Định. (Ảnh: NVL)

Không phải 60%, thực chất Novaland đã sở hữu hơn 83% Cảng Phú Định. (Ảnh: NVL)

Theo thông tin trước đây mà CTCP Tập đoàn Địa ốc Nova (Novaland; Mã: NVL) công bố, ngày 27/03/2017, Hội đồng quản trị (HĐQT) Novaland đã ban hành Quyết định số 11/2017-QĐ.HĐQT-NVLG, trong đó, chấp thuận cho tập đoàn gia tăng sở hữu tại CTCP Cảng Phú Định.

Theo đó, căn cứ Biên bản họp ngày 27/03/2017, HĐQT Novaland đã quyết định chấp thuận cho tập đoàn nhận chuyển nhượng 34.339.960 cổ phần phổ thông, tương đương 343.399.600.000 đồng, chiếm 34,34% vốn điều lệ CTCP Cảng Phú Định (Cảng Phú Định).

“Tổng số cổ phần của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va sở hữu tại CTCP Cảng Phú Định sau khi nhận chuyển nhượng là 59.727.384 cổ phần phổ thông, tương đương 597.273.840.000 đồng, chiếm 59,73% vốn điều lệ Công ty Cổ phần Cảng Phú Định”, Quyết định ban hành cuối tháng 3/2017 và ký bởi Chủ tịch Bùi Thành Nhơn nêu rõ.

Tuy nhiên, thông tin trong báo cáo tài chính hợp nhất bán niên sau soát xét vừa được Novaland công bố lại khẳng định: “Vào tháng 3 năm 2017, Tập đoàn đã hoàn tất việc mua 83,45% lợi ích vốn chủ sở hữu của Cảng Phú Định với tổng giá phí là 1.527.105.470.093 đồng”.

Báo cáo hợp nhất này cũng xác nhận, tại ngày 30/6/2017, tỷ lệ quyền sở hữu của Novaland tại Cảng Phú Định là 83,45% và tỷ lệ quyền biểu quyết cũng là 83,45%. Trước đó, tại thời điểm đầu năm, hai tỷ lệ này là 27,64%.

Vậy, phải chăng Novaland đã mua lượng cổ phần nhiều hơn mức công bố?

Thực tế, không phải vậy.

Bởi theo Báo cáo tài chính bán niên riêng công ty mẹ sau soát xét, Novaland vẫn thể hiện tỷ lệ quyền sở hữu và biểu quyết tại Cảng Phú Định tại thời điểm 30/6/2017 là 59,73% - đúng như kế hoạch trong Quyết định số 11/2017-QĐ.HĐQT-NVLG. Tại thời điểm đầu năm, công ty mẹ Novaland vẫn chưa có quyền sở hữu hay biểu quyết tại Cảng Phú Định.

Báo cáo riêng này cho hay, đối với khoản đầu tư vào CTCP Cảng Phú Định, Novaland đã hoàn tất việc mua tương ứng vào ngày 19/4/2017.

Vậy, tại sao tỷ lệ sở hữu tại Cảng Phú Định của Novaland lại khác nhau ở báo cáo hợp nhất và báo cáo riêng?

Trao đổi với VietTimes, ông Phan Lê Thành Long – Giám đốc Viện Kế toán Quản trị Công chứng Úc (CMA Australia) tại Việt Nam, cho biết: “Số liệu trên báo cáo tài chính hợp nhất phản ánh cả sở hữu trực tiếp và sở hữu gián tiếp. Trong khi, báo cáo riêng chỉ thể hiện phần sở hữu trực tiếp bởi công ty mẹ”.

Như vậy, có thể hiểu rằng, bên cạnh 59,73% cổ phần Cảng Phú Định sở hữu trực tiếp, tính đến giữa năm 2017, Novaland còn gián tiếp sở hữu thêm 23,72% cổ phần Cảng Phú Định khác thông qua các công ty con.

Báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2017 sau soát xét của Novaland cho thấy, tổng giá phí để hoàn tất việc sở hữu 83,45% Cảng Phú Định là 1.527.105.470.093 đồng.

Trong đó, giá mua lần 1 đã ghi nhận theo phương pháp vốn chủ sở hữu tại ngày đạt được quyền kiểm soát là 492.995.002.699 đồng; Đánh giá lại khoản đầu tư vào công ty liên kết tại ngày mua là 347.311.267.394 đồng; Giá mua lần 2 tại ngày đã đạt được quyền kiểm soát là 686.799.200.000 đồng.

Với 34.339.960 cổ phần phổ thông mua thêm theo Quyết định số 11/2017-QĐ.HĐQT-NVLG, giá mua lần 2 tương ứng với 20.000 đồng/cổ phần.

Việc thâu tóm Cảng Phú Định và hợp nhất kinh doanh đã có tác động ảnh hưởng đến tài sản thuần của Novaland.

Tại ngày mua, giá trị ghi sổ tài sản thuần của Cảng Phú Định là 1.101 tỷ đồng, nhưng do điều chỉnh lại giá trị hợp lý của một số hạng mục, giá trị ghi nhận tại ngày mua được xác định là 1.731 tỷ đồng.

Chủ yếu là điều chỉnh giá trị hàng tồn kho. Tại ngày mua, giá trị ghi sổ hàng tồn kho là 217 tỷ đồng. Nhưng Novaland đã điều chỉnh giá trị hợp lý thêm 722 tỷ đồng. Qua đó, hàng tồn kho có giá trị ghi nhận tại ngày mua là 939 tỷ đồng.

CTCP Cảng Phú Định tiền thân là Công ty TNHH MTV Cảng sông Thành phố Hồ Chí Minh (CASOCO) – một công ty con của Tổng Công ty cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn (SAMCO), hoạt động chính trong lĩnh vực dịch vụ bốc xếp hàng hoá; kinh doanh khai thác cảng, bến tàu; dịch vụ giao nhận hàng hoá; kinh doanh vận tải hàng hoá, vận tải hành khách, đại lý vận tải và kinh doanh kho, bãi...

CASOCO chính thức được cổ phần hóa vào cuối năm 2014, thực hiện phiên đấu giá lần đầu ra công chúng (IPO) vào sáng 2/12/2014. Tổng số cổ phần được bán ra trong đợt IPO này là 8.377.850 cổ phần, tương ứng 83.778.500.000 đồng, chiếm 25,39% vốn điều lệ; với giá đấu thành công bình quân là 10.102 đồng/cổ phần (Giá đấu thành công cao nhất là 10.600 đồng/cổ phần; Giá đấu thành công thấp nhất là 10.100 đồng/cổ phần).

Song song với việc IPO, CASOCO cũng thực hiện chào bán cho nhà đầu tư chiến lược 8.377.850 cổ phần, tương ứng 83.778.500.000 đồng, chiếm 25,39% vốn điều lệ của công ty sau cổ phần hóa (330 tỷ đồng). Nhà đầu tư chiến lược được lựa chọn trong thương vụ này là Novaland.

Trên nguyên tắc: “Sau khi tổ chức bán đấu giá công khai cổ phần lần đầu ra bên ngoài, Ban chỉ đạo cổ phần hóa sẽ thực hiện việc bán cổ phần cho nhà đầu tư chiến lược. Giá bán do Ban Chỉ đạo cổ phần hóa thỏa thuận trực tiếp với các nhà đầu tư chiến lược nhưng không thấp hơn giá đấu thành công thấp nhất của cuộc đấu giá công khai” (Nghị định 59 /2011/NĐ-CP ngày 18/07/2011 của Chính phủ), có thể thấy giá chào bán cổ phần mà CASOCO đã thỏa thuận với Novaland, sẽ không được thấp hơn 10.100 đồng/cổ phần – đáy giá của phiên IPO.

Theo tìm hiểu sau này của VietTimes thì, Giấy chứng nhận sở hữu cổ phần đối với 8.377.850 cổ phần phổ thông mà Novaland nắm giữ tại CTCP Cảng Phú Định có số hiệu CPD0002, phát hành ngày 11/3/2015.

Không phải 60%, thực chất Novaland đã sở hữu hơn 83% Cảng Phú Định ảnh 1 Phối cảnh dự án Harbor City. (Ảnh: NVL)

Giống với đặc trưng của nhiều công ty cảng có nguồn gốc quốc doanh, Cảng Phú Định cũng có ưu thế rất lớn về các bất động sản được quản lý từ khi còn là một DNNN.

Đáng chú ý là lô đất tại Đường số 1, Hồ Học Lãm, Quận 8 có diện tích 603.996 m2, trong đó diện tích sàn sử dụng gần 86.000 m2, được thuê đến tháng 8/2051.

Mục đích sử dụng đất tại đây, theo như công bố ban đầu (khi tiến hành cổ phần hóa) là xây dựng Cảng sông Phú Định. Tuy nhiên, sau khi về với cổ đông chiến lược Novaland, kế hoạch trên đã có sự điều chỉnh.

CTCP Cảng Phú Định hiện là chủ đầu tư dự án Harbor City tại quận 8 – Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án có tổng diện 60ha, trong đó tích sàn xây dựng gần 640 ngàn m2, gồm 3.240 căn biệt thự song lập sân vườn. Dự án dự kiến mở bán vào quý 4/2017./.