Đà tăng giá chung cư chững lại
Trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội vừa được CBRE Việt Nam công bố cho thấy thị trường chung cư quý I/2025 ghi nhận nguồn cung mở bán đạt gần 3.920 căn, tới từ 7 dự án. Số lượng này tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000-9.000 căn một quý của 3 quý liền trước, nhưng tăng gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, đây là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất mở bán trong quý đầu năm ghi nhận được tại Hà Nội, trong vòng 4 năm trở lại đây, kể từ 2022.
Theo CBRE, nguồn cung mới trong quý chủ yếu ở các quận, huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Ngoài ra, thị trường cũng chứng kiến sự đa dạng về phân khúc, bao gồm cả trung cấp, cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, kể từ năm 2022, thị trường chung cư Hà Nội chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới phân khúc bình dân.
Báo cáo nêu 3 tháng đầu năm thanh khoản ổn định, bán được gần 3.950 căn chung cư, giảm 63% theo quý nhưng tăng 72% theo năm.
Theo CBRE, sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội có phần chững lại trong quý I/2025. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu).
Mặc dù mức giá này đã cao hơn cùng kỳ 2024 khoảng 34%, nhưng so với quý trước chỉ cao hơn 3%, mức tăng giá theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023.
Tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý này cũng tiếp tục chậm lại. Tại thời điểm cuối quý I/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Nếu so với cùng kỳ 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, tuy nhiên đà tăng theo quý đã chậm lại, ghi nhận ở mức 3% theo quý, mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý III/2023.
Các dự án sở hữu vị trí đắc địa gần khu dân cư hiện hữu, có tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại các khu vực Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm, ghi nhận mức tăng nhẹ từ 2 đến 3% theo quý. Trong khi đó, giá bán của các dự án còn lại không có nhiều biến động so với quý trước.
Bán hơn 1.800 căn nhà ở thấp tầng
Đối với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, CBRE cho biết nguồn cung mở bán trong quý I tại Hà Nội tương đối ổn định, với hơn 1.500 căn từ dự án đô thị lớn ở Đan Phượng.
Tương tự với chung cư, do sự gián đoạn của dịp Tết Nguyên đán, nguồn cung mới quý này ghi nhận giảm 46% so với quý trước, song cũng là một trong những quý đầu năm ghi nhận nhiều nguồn cung nhất từ trước tới nay.
Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội vẫn duy trì ổn định và vượt lượng cung mở bán mới trong quý. Tổng số bán được trong quý đạt hơn 1.800 căn, tập trung ở các dự án đô thị lớn như Đông Anh, Đan Phượng và Văn Giang (Hưng Yên giáp ranh Hà Nội).
Về giá bán sơ cấp trung bình trong quý I/2025 của nhà ở thấp tầng tăng nhẹ so với quý trước, đạt 226 triệu đồng/m2 (đã bao gồm phí xây dựng và chưa bao gồm VAT). Mức giá này tương đối cao, tăng 3% theo quý và 17% theo năm.
Trong khi đó, giá bán trung bình thứ cấp vẫn duy trì đà tăng, đạt xấp xỉ 183 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 16% theo năm. Đây cũng là mức tăng giá theo năm cao nhất ghi nhận được trong một quý kể từ quý III/2022.
CBRE dự báo trong năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 31.700 căn hộ và 6.700 căn nhà ở thấp tầng được mở bán. Giá bán sơ cấp cả 2 phân khúc này dự kiến tăng nhẹ 8% đến cuối năm 2025.
