“Át chủ bài” của Vingroup
Thị trường bất động sản 2015 được đánh giá sẽ có nhiều diễn biến bất ngờ khi các ông lớn đang rậm rịch lên chiến lược kinh doanh cũng như kế sách hành động trong năm mới. Nhiều nhà đầu tư còn nhận định, năm 2015 có thể là đỉnh mốc mà nhiều nhà đầu tư lớn muốn chinh phục và tạo lập nên đẳng cấp, sự khác biệt cho các sản phẩm của mình.
Nổi bật hơn cả phải kể đến dự án Times City giai đoạn 2 của Vingroup. Sau hàng loạt dự án “khủng” như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh-Hà Nội, Vinhomes Central Park, chuỗi biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Premium tại Đà Nẵng - Nha Trang -Phú Quốc, trong những ngày đầu xuân Ất Mùi, Vingroup sẽ ra mắt giai đoạn 2 của dự án Times City. Thông tin này chưa được chủ đầu tư công bố, song giới thạo tin khẳng định, Times City Giai đoạn 2 sẽ phát triển thêm 7 tòa tháp căn hộ cao cấp được xây dựng trên khu đất rộng 74.000m2. Ưu điểm của giai đoạn 2 là được thừa hưởng toàn bộ tiện ích của giai đoạn 1, đồng thời được “cộng thêm” cảnh quan hoàn toàn mới và độc đáo.
Theo các nhà phân phối cho dự án này, điểm nổi bật nhất của Times City giai đoạn 2 là sẽ có hơn 50.000m2 phủ xanh tại các hạng mục công cộng, chiếm đến 78% tổng diện tích Times City Giai đoạn II, đảm bảo cư dân được hưởng thụ một không gian thiên nhiên thực sự. Times City Giai đoạn II coi là 1 trong những “át chủ bài” của Tập đoàn Vingroup trong năm nay.
Trong khi đó, hàng loạt các đại gia khác cũng đã có kế hoạch cho mình. Hàng loạt chủ đầu tư tiếp tục bung nguồn cung mới: Goldmark City (5.000 căn hộ), Green Stars (2.000 căn hộ), Home City (1.200 căn hộ), Bright City (1.500 căn hộ), Gemex Tower (1.200 căn hộ), HH3-HH4 Linh Đàm (hơn 7.000 căn), Khu đô thị mới Nghĩa Đô (6 toà căn hộ)...
Đáng chú ý là khu cửa ngõ phía Tây có sự xuất hiện của Goldmark City với nguồn cung khá dồi dào, khoảng 5.000 căn hộ. Đặc biệt, đây là dự án được Ngân hàng Maritime Bank cung cấp gói hỗ trợ vay vốn “siêu ưu đãi” với tổng giá trị vay lên đến 95% giá trị căn hộ, đồng thời, ngân hàng này cũng đã cam kết với khách hàng về tiến độ, theo đó, Maritime Bank cam kết bảo lãnh cho dự án, đồng thời giải ngân nguồn vốn cho Chủ đầu tư trong trường hợp dự án không đảm bảo được tiến độ.
Kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2015
Nguyên nhân khiến các “đại gia” lớn “đặt cược” vào các dự án này được cho là niềm tin của thị trường trong năm 2014 đã quay trở lại với tỷ lệ thanh khoản khá tốt, những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế vĩ mô và các chỉ dấu đầu tư đang mở lối cho bất động sản.
Ông Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định, có thể ến hết quý II hoặc quý III/2015, thị trường sẽ có xung lực mới, do một số nguyên nhân chính như tác động của PPP, tình hình kinh tế thế giới ổn định, một số công trình mới được đưa vào vận hành,
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng giám đốc Sàn DTJ, Chủ tịch Liên minh Sàn bất động sản G5 nhận xét, trong những tháng cuối năm 2014, nền kinh tế đã có dấu hiệu ổn định. Điều này tạo tiền đề để sản xuất, kinh doanh sẽ có những điều kiện phát triển tốt hơn trong những năm tới, dẫn tới thị trường bất động sản, tài chính ổn định hơn.
Bên cạnh đó, Quốc hội cũng vừa thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), với hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Các luật trên đã tạo ra hành lang pháp lý quan trọng, ngoài việc khắc phục tình trạng thị trường bất động sản phát triển quá nóng trong giai đoạn vừa qua, thì cũng hạn chế nhà đầu tư nhỏ lẻ lũng đoạn, gây rối cho thị trường. Ngoài ra, Luật cũng “mở cửa” cho Việt Kiều và người nước ngoài được mua, kinh doanh nhà tại Việt Nam và thị trường sẽ có thêm nguồn tài chính mới.
“Với những yếu tố thuận lợi trên, tôi cho rằng, thị trường bất động sản trong năm 2015 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn, như sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng, giá cả vẫn trong xu hướng ổn định, lòng tin của khách hàng ngày càng được nâng lên và đặc biệt là sự mạnh dạn quay trở lại thị trường của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước”, ông Khánh nhện xét.
Ông Trần Ngọc Quang, quyền Tổng thư ký VNREA cho rằng, với tình hình kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng, năm 2015 sẽ là năm đầu tiên đánh dấu sự khởi sắc trở lại của bất động sản sau 6 năm ảm đạm và phân khúc căn hộ sẽ là tâm điểm của thị trường.
Còn theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, thanh khoản của phân khúc nhà ở cao cấp tăng khá đột biến trong những tháng cuối năm 2014. Nguyên nhân được ông Quyết chỉ ra là trong 2-3 năm qua, phân khúc này hầu như đứng im vì tính thanh khoản thấp. Doanh nghiệp thậm chí còn “sợ” đầu tư vào phân khúc này vì lo không bán được. Các dự án bán trong thời gian qua chủ yếu là các dự án cũ, còn những dự án khởi công chào bán mới như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh hay D.’ Le Pont D’or – Hoàng Cầu rất ít.
Đặc biệt, sau khi Hà Nội hạn chế xây nhà cao tầng ở nội đô và ven hồ Tây thì nguồn cung căn hộ cao cấp ở 4 quận nội thành là Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa và Hai Bà Trưng bị bóp lại. Không riêng Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, mà nhiều dự án cao cấp khác như Royal City, Star City Lê Văn Lương, Times City cũng bán tốt.
Theo các chuyên gia bất động sản, cùng với những tín hiệu tích cực của kinh tế vĩ mô, trong quý I năm nay, khả năng nhiều nhà đầu cơ sẽ quay trở lại thị trường sau một thời gian dài vắng bóng. Do vậy, giới chuyên gia nhận định một bộ phận nhà đầu tư sẽ chuyển vốn từ các kênh này đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, thay vì sốt nóng, thị trường sẽ phát triển bền vững, thanh lọc tốt hơn khi ngày càng có nhiều ông lớn với tiềm lực tài chính hùng mạch, kế sách kinh doanh thận trọng và thương hiệu uy tín đặt lên hàng đầu tham gia vào thị trường bất động sản
Theo Đầu tư
