Theo quy hoạch, khu vực nghiên cứu bao gồm: đất đường giao thông khu vực khoảng 1,2ha, đất công cộng đơn vị ở khoảng 0,15ha, đất cây xanh trong đơn vị ở gần 0,2ha, đất nhà ở thấp tầng xây dựng nhà ở liền kề gồm 11 lô diện tích khoảng 2,4ha,…
Trong đó, nhóm nhà ở thấp tầng là loại hình nhà ở liền kề kết hợp với cửa hàng hoặc có sân vườn, với quy mô diện tích thửa đất phổ biến khoảng 80m2.
Công trình nhà ở thấp tầng có hình thức kiến trúc phải phù hợp với chức năng sử dụng và không gian cảnh quan khu vực, thống nhất cao độ, chiều cao các tầng, màu sắc trong cùng dãy nhà đảm bảo đồng đều trên mặt đứng các dãy nhà (quy định chiều cao tầng 1 là 3,9m, các tầng trên 3,6m).
Các công trình này được thống nhất hình thức hàng rào, độ vươn ra của các chi tiết như mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công, ô văng và các chi tiết kiến trúc phải đảm bảo tính thống nhất và mối tương quan với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và toàn khu vực, đảm bảo công trình không có chi tiết vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Trong khu vực, đối với cây xanh công cộng cần đảm bảo điều kiện tự nhiên, cảnh quan thiên nhiên, bố cục không gian kiến trúc, trồng cây xanh, làm vườn hoa kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh và các tiện ích để người dân có thể luyện tập thể thao, đi dạo,...
Về giao thông, quy hoạch cho phép nghiên cứu bố trí tuyến đường liên khu vực ở phía Tây Bắc, quy mô mặt cắt ngang điển hình rộng 38m, gồm lòng đường 2 làn mỗi biên rộng 10,5m, dải phân cách giữa 1m, vỉa hè mỗi bên 8m. Các công trình nhà ở thấp tầng tiếp giáp tuyến đường này được tổ chức lối ra vào ô tô đấu nối với tuyến đường nội bộ mặt cắt ngang 15m.
Và tuyến đường chính khu vực ở phía Đông Bắc, quy mô mặt cắt ngang điển hình rộng 30m gồm lòng đường 2 làn mỗi bên rộng 7,5m, dải phân cách giữa rộng 1m, vỉa hè mỗi bên 7m.
Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết nhằm xây dựng khu đất đấu giá thành một khu nhà ở mới hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khợp nối với các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư và khu dân cư lân cận đảm bảo phát triển ổn định, bền vững.
Đồng thời, để khai thác hiệu quả sử dụng đất để tổ chức đấu giá tạo nguồn vốn đầu tư các công trình, dự án giao thông, hạ tầng đô thị trọng điểm trên địa bàn huyện Thường Tín.
