Biến động sở hữu trước thềm niêm yết
Bất động sản CRV là thành viên của hệ sinh thái Hoàng Huy Group. Tại doanh nghiệp này, Tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH) sở hữu 256,1 triệu cổ phiếu CRV, tương ứng 38,9% vốn điều lệ; Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HoSE: HHS) sở hữu 236,4 triệu cổ phiếu CRV, tương ứng 35,17%; Công ty CP Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang (công ty con của HHS) sở hữu 56,6 triệu cổ phiếu CRV, tương ứng 8,41% vốn điều lệ.
Cơ cấu sở hữu này khiến Hoàng Huy Group của doanh nhân Đỗ Hữu Hạ nắm quyền tuyệt đối Bất động sản CRV (với tổng cộng 549,1 triệu cổ phiếu CRV, tương ứng 81,7% vốn điều lệ), song cũng khiến CRV không là công ty con của bất cứ đơn vị nào trong Hoàng Huy Group.
Bởi vậy, trước thềm Bất động sản CRV niêm yết, Hoàng Huy Group đã tính đến việc "chọn mẹ" cho doanh nghiệp này. HHS được "chọn mặt gửi vàng" để trở thành công ty mẹ của Bất động sản CRV.
Theo phương án vừa được HHS công bố, đơn vị này sẽ mua trực tiếp cổ phiếu CRV hoặc mua cổ phần đến mức chi phối các tổ chức sở hữu cổ phiếu CRV, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu trực tiếp hoặc gián tiếp lên trên 50% số lượng cổ phiếu đang lưu hành của CRV.
CRV kinh doanh thế nào?
Bất động sản CRV có tiền thân là Công ty CP Thương mại Hưng Việt, được thành lập vào năm 2006. Doanh nghiệp hiện là một trong những chủ đầu tư địa ốc có tiếng tại Hải Phòng với danh mục dự án lớn như: Hoàng Huy - Sở Dầu (tổng mức đầu tư 1.487 tỷ đồng), Hoàng Huy Commerce (3.706 tỷ đồng); đặc biệt là Hoàng Huy New City tại TP Thủy Nguyên, TP Hải Phòng (tổng mức đầu tư 15.076 tỷ đồng).
Tháng 6/2024, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM cho biết nhận tài liệu đăng ký niêm yết hơn 672,4 triệu cổ phiếu của Bất động sản CRV. Trong bối cảnh tỷ lệ sở hữu của HHS và TCH đã pha loãng đáng kể, Bất động sản CRV khả năng sẽ trở thành nhân tố chủ lực trong mảng bất động sản của Hoàng Huy Group.
Kể từ khi công bố thông tin vào năm 2021, Bất động sản CRV cho thấy hoạt động kinh doanh tăng trưởng ổn định. Nếu như năm 2021, doanh thu thuần chỉ đạt 410 tỷ đồng thì năm 2022, con số đã tăng gấp 3 lần lên 1.254 tỷ đồng và tiếp tục tăng 2,5 lần lên 3.255 tỷ đồng vào năm 2023. Luỹ kế 9 tháng năm tài chính 2024, công ty ghi nhận doanh thu 1.696 tỷ đồng.
Cũng trong giai đoạn 2021-2023, lợi nhuận sau thuế của công ty lần lượt đạt: 432 tỷ đồng, 438 tỷ đồng và 988 tỷ đồng.
Tại thời điểm 31/12/2024, tổng tài sản của Bất động sản CRV đạt 9.155 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản ghi nhận tỷ trọng rất lớn của hàng tồn kho, chiếm 66%, đạt 6.012 tỷ đồng, giảm 13% so với đầu năm.
Phần lớn giá trị hàng tồn kho là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Hoàng Huy New City – II (5.087 tỷ đồng). Ngoài ra, công ty cũng ghi nhận tồn kho thành phẩm đạt 923 tỷ đồng, chủ yếu nằm tại dự án Hoang Huy Commerce.
Điểm đáng chú ý khác là Bất động sản CRV có quỹ tiền khá lớn, lên tới 1.333 tỷ đồng, tương đương 15% tổng tài sản, trong đó tiền gửi ngân hàng ghi nhận tại khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn đạt 1.125 tỷ đồng, tăng gấp 2,1 lần so với đầu năm.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/12/2024 đạt 1.306 tỷ đồng, giảm 29% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay đạt 406 tỷ đồng, tăng 16%. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 226 tỷ đồng, giảm 65%.
Với vốn chủ sở hữu 7.849 tỷ đồng, tăng 4,6% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,16 lần - mức tương đối an toàn.
