Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung đã nhận chuyển nhượng (hợp pháp) 36 lô đất biệt thự trên đường Song Hào - Khu đô thị Phú Mỹ An (biệt thự ven sông Cổ Cò, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng) từ 36 người dân.
Tuy nhiên sau khi nhận chuyển nhượng, Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung tổ chức triển khai đầu tư xây dựng 36 căn nhà ở biệt thự để bán, cho thuê trên cơ sở 35 Giấy phép xây dựng Nhà ở gia đình do UBND quận Ngũ Hành Sơn cấp kèm theo thiết kế do Phòng Quản lý đô thị quận Ngũ Hành Sơn thẩm tra và 1 Giấy phép xây dựng số 41/GPXD ngày 5/1/2018 do Sở Xây dựng cấp để xây căn biệt thự mẫu.
Hành vi của Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung là không đúng quy định của Luật Xây dựng, vì các giấy phép xây dựng trước đây cấp riêng lẻ cho các hộ gia đình. Việc Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung sử dụng lại để phát triển nhà ở thương mại là không đúng.
Bên cạnh đó, căn cứ Luật Nhà ở năm 2014 thì việc Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của một số cá nhân để xây dựng nhà để bán, cho thuê thuộc trường hợp phát triển nhà ở thương mại theo dự án để cho thuê, bán của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Vì vậy, trước khi thực hiện việc triển khai đầu tư và thi công, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đề nghị công nhận chủ đầu tư (theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 22 Luật Nhà ở và khoản 2 Điều 18, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ) và thủ tục đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư (theo quy định tại khoản 2 Điều 170, Luật Nhà ở và khoản 6 Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10/-015 của Chính phủ).
Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung vẫn chưa thực hiện các thủ tục này và các căn biệt thự đã xây dựng xong phần thô.
Trước những sai phạm nói trên, UBND TP Đà Nẵng yêu cầu Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung dừng thi công 36 căn biệt thự nói trên. Khẩn trương hoàn tất các thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật; chấp hành xử phạt vi phạm hành chính về hành vi không tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng đối với công trình theo quy định phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ.
Đồng thời, UBND TP giao UBND quận Ngũ Hành Sơn tổ chức thu hồi 35 Giấy phép xây dựng nhà ở gia đình mà UBND quận Ngũ Hành Sơn đã cấp, do các Giấy phép được cấp trên không đúng quy định của pháp luật; giao Sở Xây dựng tổ chức thu hồi 1 giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp do các giấy phép này không đúng quy định; chỉ đạo Đội kiểm tra quy tắc đô thị quận Ngũ Hành Sơn theo dõi, giám sát việc ngừng thi công đối với 36 căn biệt thự của Đất Xanh Miền Trung; phối hợp với chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Phú Mỹ An là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng 579 kiểm tra, rà soát về việc xây dựng hệ thống kè ven sông Cổ Cò, báo cáo kết quả về Sở Xây dựng và UBND TP trước ngày 20/9/2019.
 |
|
Dãy biệt thự được Công ty CP Đất Xanh Miền Trung xây dựng trái phép tại Khu đô thị Phú Mỹ An
|
Ngoài ra, UBND TP giao cơ quan chức năng xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung về hành vi không tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng đối với công trình theo quy định phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình quy định; Hướng dẫn Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung hoàn tất thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật; Yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với Viện Quy hoạch và UBND quận Ngũ Hành Sơn kiểm tra, rà soát mốc ranh giới dự án Khu đô thị Phú Mỹ An tại khu vực ven sông Cổ Cò, báo cáo UBND TP Đà Nẵng xem xét.
