CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất Quý 2/2021 với doanh thu thuần 537,7 tỉ đồng, giảm nhẹ 2,6% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, doanh thu chuyển nhượng đất nền giảm 55,2% xuống còn 242,1 tỉ đồng; doanh thu chuyển nhượng hàng hóa bất động sản và cung cấp dịch vụ giảm 52,8% xuống 5,6 tỉ đồng.
Tuy nhiên, ở chiều hướng ngược lại, PDR đã ghi nhận 290 tỉ đồng doanh thu chuyển nhượng dự án, trong khi cùng kỳ năm ngoái không phát sinh doanh thu này.
PDR cho biết, khoản doanh thu này đến từ việc chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng (quy mô 10.568 m2) tại Phân khu số 4 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định. Bên nhận chuyển nhượng là CTCP Bất động sản ADK (ADK).
ADK mới được thành lập vào tháng 12/2020 với vốn điều lệ ban đầu 510 tỉ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings (3% VĐL), ông Nguyễn Đình Ngọc (96,9% VĐL) và ông Nguyễn Đình Dũng (0,1% VĐL).
Ngày 26/4/2021, HĐQT PDR cũng thông qua việc chuyển nhượng một phần dự án Đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định. Đây là khu chung cư cao cấp có tổng diện tích đất 46.592,7 m2. Bên nhận chuyển nhượng là CTCP Bất động sản Bidici (Bidici).
Bidici được thành lập vào tháng 10/2020 với vốn điều lệ ban đầu 360 tỉ đồng, trong đó, PDR góp 356,4 tỉ đồng, sở hữu 99% vốn điều lệ. Phần vốn còn lại thuộc về 3 cá nhân, gồm các ông bà: Nguyễn Hồng Giang (0,3% VĐL); Nguyễn Thị Phương Thảo (0,4% VĐL); Nguyễn Hữu Lộc (0,3% VĐL).
Tháng 12/2020, Bidici tăng mạnh vốn điều lệ lên mức 2.230 tỉ đồng, đồng thời, tỷ lệ sở hữu của PDR giảm xuống còn 49% vốn điều lệ. Đến ngày 16/7/2021, công ty này tiếp tục nâng vốn điều lệ lên 2.280 tỉ đồng.
Ngoài ra, tại thời điểm 30/6/2021, PDR cũng không còn ghi nhận khoản đầu tư vào công ty liên kết là CTCP Đầu tư Serenity (Serenity).
Serenity được thành lập vào tháng 3/2020, trụ sở chính đặt tại Khu phố Hải Tân, thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Khi mới thành lập, Serenity có quy mô vốn 116,16 tỉ đồng, trong đó, cổ đông lớn nhất góp 115 tỉ đồng, sở hữu 99% vốn điều lệ là Công ty TNHH Tài Tiến của nữ doanh nhân Lý Minh Anh (SN 1973).
Kết quý 2/2021, PDR báo lãi sau thuế 250,9 tỉ đồng, tăng 107,6% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021, PDR ghi nhận lợi nhuận sau thuế 502 tỉ đồng, tăng gần 80% so với cùng kỳ năm 2020. Với kết quả này, PDR mới chỉ hoàn thành được 26,8% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm 2021.
 |
Trên bảng câng đối, tại ngày 30/6/2021, quy mô tổng tài sản của PDR đạt 18.717 tỉ đồng, tăng 19,8% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho tăng 28,7% lên 12.016,8 tỉ đồng (chiếm 64,2% tổng tài sản); số dư tiền và các khoản tương đương tiền tăng hơn 5,5 lần lên 296,8 tỉ đồng.
PDR cũng ghi nhận 1.119,2 tỉ đồng các khoản phải thu ngắn hạn khác. Trong đó, có 480 tỉ đồng phải thu đối với ông Phạm Ngọc Dũng và 479,9 tỉ đồng đối với ông Nguyễn Huy Lễ.
Ông Phạm Ngọc Dũng là Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển cao ốc Bình Dương - pháp nhân đã được PDR mua lại 99,5% vốn điều lệ vào ngày 3/6/2021, chủ sở hữu dự án Chung cư Bình Dương Tower có diện tích đất 45.510 m2 tọa lạc tại phường Thuận Giao, Tp. Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Về phía nguồn vốn, tính đến hết Quý 2/2201, nợ phải trả của PDR đạt 11.647,3 tỉ đồng, tăng 11,7% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay giảm từ 1.899,8 tỉ đồng xuống còn 1.381 tỉ đồng (chiếm 7,3% tổng nguồn vốn).
Trong đó, các khoản phải trả người bán ngắn hạn của PDR tăng mạnh từ 288,2 tỉ đồng lên 1.182,5 tỉ đồng, chủ yếu do phát sinh khoản phải trả lên tới 920 tỉ đồng đối với ông Phạm Ngọc Dũng.
Bên cạnh đó, số dư người mua trả tiền trước ngắn hạn tại ngày 30/6/2021 của PDR cũng tăng hơn 3,8 lần so với đầu năm, đạt 2.403,5 tỉ đồng. Trong đó, có tới 2.281 tỉ đồng PDR nhận ứng trước từ khách hàng theo các hợp đồng mua bán tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội./.
