Một tháng, hút 500 tỉ đồng từ trái phiếu
CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings (Danh Khôi Holdings) vừa phát hành thành công 300 tỉ đồng trái phiếu kỳ hạn 12 tháng vào ngày 1/10/2020. Trước đó, ngày 20/8/2020, doanh nghiệp này cũng phát hành thành công 200 tỉ đồng trái phiếu.
Như vậy, trong vòng hơn 1 tháng, Danh Khôi Holdings đã thu về 500 tỉ đồng thông qua kênh trái phiếu. Các thông tin về lãi suất hay trái chủ của cả 2 lô trái phiếu trên đều không được tiết lộ. Chỉ biết rằng, thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán Bảo Việt và Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank).
Về tài sản bảo đảm, Danh Khôi Holdings dùng quyền sử dụng đất tại Khu kinh tế Nhơn Hội (Bình Định) để cam kết cho khoản nợ 300 tỉ đồng. Còn khoản nợ 200 tỉ đồng, doanh nghiệp này cam kết bảo đảm bằng các quyền sử dụng đất tại huyện Nhà Bè (TP. HCM) và TP. Phan Thiết (Bình Thuận).
Theo tìm hiểu của VietTimes, Danh Khôi Holdings được thành lập vào tháng 3/2016, với vốn điều lệ ban đầu đạt 50 tỉ đồng, gồm 5 cổ đông sáng lập là CTCP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi Việt (nắm giữ 17,5% VĐL), CTCP Bất động sản Danh Khôi Á Châu (nắm giữ 25% VĐL), Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi (nắm giữ 15% VĐL), CTCP Tư vấn Bất động sản Danh Khôi Sài Gòn (nắm giữ 20% VĐL) và CTCP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (nắm giữ 22,5% VĐL).
Tại ngày 10/6/2017, cả 5 pháp nhân kể trên cùng triệt thoái vốn khỏi Danh Khôi Holdings. Cập nhật đến ngày 3/10/2019, Danh Khôi Holdings có vốn điều lệ 1.200 tỉ đồng, cơ cấu cổ đông và tỷ lệ sở hữu thời điểm này không được công bố.
 |
Dữ liệu của VietTimes cho thấy, từ khi thành lập đến nay, Danh Khôi Holdings liên tục có sự cải thiện tích cực về kết quả kinh doanh. Tuy nhiên, so với tăng trưởng về quy mô thì kết quả này vẫn ở mức khiêm tốn.
Cụ thể, năm 2019, doanh thu thuần của Danh Khôi Holdings đạt 221 tỉ đồng, gấp gần 15 lần so với năm 2018; lãi thuần tăng hơn 28 lần từ 211 triệu đồng lên 6 tỉ đồng.
Tại ngày 31/12/2019, tổng tài sản của Danh Khôi Holdings đạt 7.257 tỉ đồng, vốn chủ sở hữu ở mức 1.206 tỉ đồng, cao gấp lần lượt 4,7 lần và 6,5 lần so với thời điểm đầu năm.
Danh Khôi Holdings của ai?
Danh Khôi Holdings là thành viên thuộc “hệ sinh thái” tập đoàn Danh Khôi của Chủ tịch Lê Thống Nhất (SN 1976).
Tập đoàn này là đơn vị đầu tư, phân phối và phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam với quy mô lên đến hàng chục công ty con, công ty liên kết, trong đó pháp nhân khởi điểm là CTCP Bất động sản DKRD (tên cũ: CTCP Bất động sản Danh Khôi).
Theo tìm hiểu của VietTimes, CTCP Bất động sản DKRD (DKRD) được thành lập vào tháng 2/2006, trụ sở chính hiện đặt tại số 105-107 Nguyễn Công Trứ, quận 1, TP. HCM. Chủ tịch HĐQT hiện do ông Lê Phi Long (SN 1976) đảm nhiệm, còn Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Hoàng Sơn (SN 1983).
 |
Về kết quả kinh doanh, trong 4 năm trở lại đây, doanh thu và lợi nhuận của DKRD đều tăng trưởng mạnh. Như năm 2016 và 2017, doanh thu thuần của DKRD lần lượt đạt 72,9 tỉ đồng và 105,4 tỉ đồng, lãi thuần tương ứng ở mức 11 tỉ đồng và 16,16 tỉ đồng.
Năm 2019, doanh thu thuần của DKRD đạt 480,6 tỉ đồng, cao gấp hơn 3 lần so với năm trước; lãi thuần ở mức 74,3 tỉ đồng, tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2018.
Tại ngày 31/12/2019, tổng tài sản của DKRD đạt 186,4 tỉ đồng, vốn chủ sở hữu ở mức 120,3 tỉ đồng, cùng tăng trưởng hơn 42% so với thời điểm đầu năm.
Hiện nay, 95% vốn của DKRD đang được sở hữu bởi công ty mẹ là CTCP Bất động sản NetLand (NetLand – Mã CK: NRC) – một thành viên khác thuộc tập đoàn Danh Khôi của Chủ tịch Lê Thống Nhất.
 |
NRC được thành lập vào tháng 3/2014, đăng ký hoạt động kinh doanh chính là dịch vụ môi giới và kinh doanh bất động sản. Tại ngày 30/9/2020, NRC có vốn điều lệ gần 276 tỉ đồng, trong đó Chủ tịch Lê Thống Nhất là cổ đông lớn nhất với tỷ lệ sở hữu 35% vốn. Phần vốn còn lại được sở hữu bởi các cổ đông như vợ ông Nhất – bà Nguyễn Ngọc Thuỷ (nắm giữ 13,1% VĐL), Sanei Architecture Planning Co., Ltd (nắm giữ 18,8% VĐL), G-7 Holdings Incorporated (nắm giữ 5,1% VĐL) và các cổ đông khác.
 |
Về kết quả kinh doanh, vài năm gần đây, NRC liên tục tăng trưởng mạnh về cả doanh thu và lợi nhuận. Năm 2019, doanh thu thuần của NRC đạt 532,6 tỉ đồng, cao gấp 3 lần so với năm trước; lãi sau thuế tăng từ 72 tỉ đồng năm 2018 lên 90,3 tỉ đồng năm 2019.
Sang năm 2020, do lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản cũng bị ảnh hưởng ít nhiều bởi dịch Covid-19, nên kết quả kinh doanh của NRC có phần sụt giảm nhẹ. Cụ thể, luỹ kế 9 tháng đầu năm 2020, doanh thu thuần của NRC đạt 151,5 tỉ đồng, lãi sau thuế ở mức 9,3 tỉ đồng, giảm lần lượt 60% và 86% so với cùng kỳ năm 2019.
Tại ngày 30/9/2020, tổng tài sản của NRC đạt 703,4 tỉ đồng, chiếm tỷ trọng lớn là các khoản phải thu với khoảng 500 tỉ đồng. Trong đó, khoản phải thu đối với Danh Khôi Holdings là 324,5 tỉ đồng.
Được biết, khoản nợ của Danh Khôi Holdings phát sinh với NRC đều liên quan đến dự án Nhơn Hội – New City thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội tại TP. Quy Nhơn, Bình Định. Đây cũng chính là địa chỉ mà Danh Khôi Holdings đã sử dụng quyền sử dụng đất để bảo đảm cho lô trái phiếu 300 tỉ đồng đã nêu ở trên.
Về quy mô nguồn vốn, tính đến cuối quý 3/2020, nợ phải trả của NRC đạt 275,8 tỉ đồng, giảm 36% so với thời điểm đầu năm; vốn chủ sở hữu tăng nhẹ từ 420,7 tỉ đồng lên mức 427,5 tỉ đồng.
Ngoài các pháp nhân kể trên, “hệ sinh thái” tập đoàn Danh Khôi của Chủ tịch Lê Thống Nhất còn một số thành viên khác có thể kể đến như CTCP Địa ốc Danh Khôi, CTCP Đầu tư Danh Khôi (DKRI), CTCP Đầu tư VHR, CTCP Du lịch và Đầu tư Xây dựng Châu Á, CTCP Đầu tư Bất động sản DKRE, CTCP Thương mại Bất động sản Danh Khôi (DKRT), CTCP Phát triển Bất động sản Danh Khôi (DKRP).
Trong lĩnh vực bất động sản, ngoài hoạt động tư vấn và môi giới, tập đoàn Danh Khôi còn trực tiếp đầu tư và phát triển một số dự án như Saigon Metro Mall (diện tích hơn 4.600 m2 tại quận 8, TP. HCM), The Aston Luxury Residence (quy mô 7,9 ha tại TP. Nha Trang, Khánh Hoà),.../.
